За период с 19 по 25 апреля 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе выросла на 0,10% ($1) и составляет $973 за 1 кв.м.

Цены на дома под Киевом растут

В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 0,61% ($8) и составляет $1299 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $246/кв.м, самым дорогим традиционно — Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1440/кв.м, сообщяет SV Development.

Последнее время прослеживается тенденция к приобретению домов небольшой площади по хорошей цене. Как правило большие усадьбы не пользуются спросом. В частности, если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 100-180 кв. м.

Цена таких объектов варьируется от $30 тысяч до $100 тысяч. 20% объектов приходится на объекты большей площади — от $100 тысяч до $200 тысяч. Только в мае в двадцати районах Киевской области заключили свыше 670 сделок по купле-продаже частных домов.

Как выбрать дом или коттедж

Спрос на дома падает

"На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Если покупают, то чаще всего приобретают дома или земельные участки недорогие или в средней ценовой категории. Даже на рынке элитной загородной недвижимости большого спроса нет, а коттеджные городки через один прекращают свои проекты. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести и последствия кризиса, и стремительно возросшую стоимость как стройматериалов, так и работ. До кризиса цены на земельные участки были в несколько раз завышены, сейчас идет постоянное снижение стоимости сотки, а реально продать можно, лишь занизив стоимость на 20-25% от аналогичных предложений", — рассказывает специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

Если говорить городах-спутниках, то они все чаще пользуются популярностью среди потенциальных покупателей. Так, в Ирпене востребован эконом-класс, цены по $700-900 за кв. м. Но это те проекты, которые стартовали еще до кризиса, и теперь они просто достраиваются. Такая же тенденция прослеживается в Вишневом, Броварах, Вышгороде и т.д.

Цены на коттеджи вот-вот рухнут

Стоимость коттеджей по районам Киевской области и Киеву

1. Обуховский район — рост 0,07% (на $1) до $1440/кв.м.

2. Киево-Святош. район — рост 0,49% (на $7) до $1428/кв.м.

3. Бориспольский район — рост 0,08% (на $1) до $1211/кв.м.

4. Васильковский район — рост 0,10% (на $1) до $984/кв.м.

5. Макаровский район — снижение 0,63% (на $6) до $941/кв.м.

6. Броварской район — снижение 0,22% (на $2) до $904/кв.м.

7. Вышгородский район — снижение 0,34% (на $3) до $881/кв.м.

8. Бородянский район — снижение 0,24% (на $2) до $827/кв.м.

9. Кагарлыкский район — снижение 0,16% (на $1) до $643/кв.м.

10. Фастовский район — снижение 0,18% (на $1) до $544/кв.м.

11. Белоцерковский район — рост 0,19% (на $1) до $534/кв.м.

12. Мироновский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $489/кв.м.

13. Барышевский район — снижение 0,22% (на $1) до $460/кв.м.

14. Переяслав-Хмельн. район — рост 0,68% (на $3) до $444/кв.м.

15. Богуславский район — рост 0,78% (на $3) до $386/кв.м.

16. Ракитнянский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $373/кв.м.

17. Згуровский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $371/кв.м.

18. Яготинский район — рост 0,27% (на $1) до $369/кв.м.

19. Иванковский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $360/кв.м.

20. Таращанский район — стабилизация 0,00% (на $0) до $304/кв.м.

21. Сквирский район — рост 0,41% (на $1) до $246/кв.м.

Ринок нерухомості буксуватиме ще років п'ять, - віце-президент АПУН

Стоимость 1 кв.м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют).

Теги: недвижимость коттеджи
Источник: Дело Просмотров: 2203