21 Новых материалов
7 городов, которые выиграют от выхода Лондона из ЕС
951
0
Сахар в Украине начал дорожать
866
0
Турция оставила украинцев без одежды
2312
0

Где в Украине больше всего подешевело жилье

Одесские квартиры впервые стали доступнее львовских, а в Харькове "трешку" реально купить по цене "единички".
3922
0
Где в Украине больше всего подешевело жилье

В Украине растет разрыв в стоимости жилья в зависимости от региона. К примеру, в Приднепровье цены на квартиры за последний год снизились на 7,8%, в Причерноморье — на 8,8%, а на Северо-Востоке — на целых 11,8%.

По мнению вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, такой разброс цен поясняется особенностями региональных рынков. "Центр и Восток — более пластичные. Здесь большое общее предложение квартир, а продавцы быстрее реагируют на настроения покупателей, они снижают цены постоянно и постепенно. Хозяева же квартир в западных областях психологически не готовы уступать, хотя, под давлением рынка они тоже увеличили скидки", — пояснил UBR.ua Гусельников.

Читайте также:

Лидер по "стойкости" цен на вторичном рынке — Львов, здесь жилье за год подешевело лишь на 4%, до $1019/кв.м. В Ровно отрицательная динамика составила 4,4% (до $695/кв.м), в Ивано-Франковске — 6% (до $528/кв.м). Сильнее всего обесценилось столичное жилье — на 20,2% (до $1254/кв. м), а также квартиры в Полтаве (15,3%, до $651/кв. м) и Черкассах (минус 14,9%, до $560/кв. м).

 "Легкие" деньги закончились

Ценовые тенденции не в последнюю очередь зависят от происхождения денег, которые тратятся на жилье. Не секрет, что в западных областях традиционно велика доля покупок за счет "заробитчанских" средств, Они, хоть и в меньшем объеме чем ранее, продолжают подпитывать рынок недвижимости западных областей страны.

В 2014 г. схожее действие на рынок оказали сбережения переселенцев, которые массово обустраивались на новых местах. Но в прошлом году доля "переселенческих" сделок заметно снизилась, и этот фактор уже практически не влиял на ценообразование, отмечают эксперты.

Зато, как считает Гусельников, минувший год ярко продемонстрировал, что борьба с коррупцией в стране автоматически делает жилье дешевле. "Недвижимость в столице и Одессе была сильно переоценена, а высокие цены удерживались, в том числе, за счет значительной доли "легких" денег, полученных чиновниками в качестве откатов и взяток. В прошлом году мы могли наблюдать стремительное падение цен на киевскую элитную недвижимость. А Одесса впервые за многие годы уступила Львову второе место в национальном ценовом рейтинге, так что теперь одесские квартиры дешевле львовских", — пояснил Гусельников.

Во Львове ищут "атмосферу", в Одессе новые стены

Риелторы Львова говорят, что хозяев квартир, несмотря на "демонстративно стойкие" цены все же готовы идти на уступки. "Если в прошлом году стандартно можно было добиться скидки максимум в 10%, то сейчас она доходит до 20%. Правда, очень незначительно дешевеет жилье в исторической части, но там и предложение мизерное. А вот на массовые серии, советскую постройку скидки доходят до 30%", — рассказал UBR.ua глава Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Андрей Борисов.

К примеру, хрущевка на ул. Днестровской подешевела с $750 до $625/кв.м., то есть двушка выставляется на продажу по цене от $30 тыс., да еще можно и торговаться. А вот в центре вам вряд ли пойдут на уступки.

"У меня в базе есть квартира неподалеку от площади Рынок. Она была выставлена за $1,6 тыс. /кв.м в еще прошлом году, и с тех пор цена не изменилась ни на копейку. На предложение потенциальных покупателей сбросить цену, владелец отвечает, мол, не вопрос, если только вы мне покажете такую же квартиру, продающуюся поблизости", — привел пример Борисов.

В австрийских домах цена квадрата стартует от $1300, а в так называемых польских полулюксах — от $1200. По словам Борисова, основные претенденты на такое жилье — львовяне, которые хотят жить в комфортных домах "с атмосферой", в пешеходной доступности от офиса. Но этими апартаментами часто интересуются и иностранцы.

"Итальянцы были в прошлом месяце, много поляков и немцев, наших бывших соотечественников из самых разных стран. У моих коллег буквально в декабре прошло пару сделок с гражданами России", — перечисляет Борисов.

В Одессе же, наоборот, на рынке недвижимости – полный штиль. Риелтор "Первой риэлтерской компании" Ирина Цвигун пояснила, что вторичный рынок сейчас мало интересен потенциальным покупателям, поскольку спроса сместился на первичный рынок, причем львиная доля сделок здесь — инвестиционные. По ее оценкам, количество покупок, которые сами новоиспеченные владельцы квартир считают хорошим способом спасти свои сбережения от обесценивания на некоторых объектах превышает 50%. При этом новостройки в Одессе достаточно дорогие — стоимость квадрата стартует от $700 (в эконом-сегменте). Уже обжитая вторичка ненамного дороже — $954/кв.м.

Трешка по цене "единички"

В Харькове, согласно исследованию "Олимп-консалтинг", цены предложения просели на 8,2% — до $716/кв.м. Как отметила руководитель компании ХАН Светлана Якимова, на каждый скачок доллара рынок реагировал приостановкой сделок.

"Средняя стоимость однокомнатной квартиры сейчас составляет $26 тыс. При курсе 23,7 грн./ $ она стоила 616,2 тыс. грн, а при курсе 25,7 грн. — уже 668,2 тыс. грн. Разница достаточно существенная — 52 тыс.грн. Если хозяева не шли на уступки – что случалось довольно часто — то покупатели принимали решение вообще отказаться от сделки, пока ситуация на рынке не стабилизируется. Более дешевую альтернативу искали редко, так как пришлось бы пожертвовать качеством жилья", — пояснила Якимова.

Результатом валютных стало нетипичное для Харькова снижение интереса к трешкам, и как следствие — их обесценивание. "Они подешевели настолько, что сегодня трехкомнатную квартиру на окраине реально приобрести по цене добротной однокомнатной, то есть, за $26 тыс.", — сообщила Светлана Якимова.

Риелтор АН "Черниговград" Валентин Попок рассказал, что в Чернигове цены за год упали на 10-15%. Лучше всего продаются одно-двухкомнатные хрущевки. В жилом состоянии "единичку" можно найти за $14-15 тыс., двушку $17-19 тыс. "Новострой стоит от 10 тыс.грн./кв.м, то есть практически столько же, что и вторичка. Но поскольку площади однокомнатных квартир в строящихся объектах больше, то и общая сумма сделки оказывается более высокой. К примеру, однокомнатные квартиры в новых домах предлагаются за $20-25 тыс. За эти же деньги реально купить трешку на вторичке", — рассказал Попок. 

Источник: UBR
Просмотров: 3922
Комментариев: 0
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции.
comments powered by Disqus

Новости партнеров

Новости Meta.ua

Индексы

Покупка
Продажа
Курс НБУ
1 USD
24.60
25.00
24.87
1 EUR
27.00
28.00
27.52
10 RUB
3.50
3.90
3.80
Все курсы валют
Покупка
Продажа
золото (XAU)
32679.91
32679.91
серебро (XAG)
448.72
448.72
платина (XPT)
23953.08
23953.08
Все курсы металлов

Справочник

Авто в кредит
Приобрести автомобиль в кредит сегодня не сложно. Однако риски существуют. UBR расскажет о нюансах автокредитования в Украине.
Все о деньгах
UBR.UA раскрывает секреты финансового рынка и рассказывает, как правильно распорядиться своими сбережениями.
Еда: справочник
"Мы - то, что мы едим", - говорили древние. Современные ученые лишь подтверждают это утверждение. Поэтому важно знать какая еда является полезной, разбираться в рецептах, калорийности, при необходимости и диетической еде, а для гурманов и в необычной.

Новости партнеров