На конец ноября- начало декабря пришелся старт работы сразу двух торговых центров новых для нашего рынка форматов. Относительно небольшой по площади ЦУМ (23,5 тыс.кв.м) реанимировал формат универмага, а Lavina Mall (115 тыс.кв.м) завлекает огромной зоной развлечений. В целом, общая арендная площадь качественных ТЦ в Киеве увеличилась благодаря этим двум проектам на 11,5% и достигла 1 млн. 340 тыс.кв.м. 

Покупки и развлечения

ЦУМ открылся в понедельник, 28 ноября. 

"Для арендаторов принять решение о приходе в универмаг, все равно, что для страны вступить в Евросоюз. Ведь они передают нам часть своих функций. Единый дизайн, единые для всех кассы на этажах. К этой схеме работы надо привыкнуть, но я уверен, что она покажет свою эффективность", — сказал гендиректор "ЭСТА Холдинг" Максим Громадцов.

Из-за сложной экономической обстановки в стране девелоперу пришлось "пойти на некоторые компромиссы", отметил он.  Прежде всего, речь идет о неоднократном переносе срока сдачи объекта. А некоторые из брендов, которые первоначально планировали появится в ЦУМе, так этого и не сделали. 

"Но дело не в нас. Они просто отложили выход на украинский рынок", — заверил Громадцов. 

Управлять ЦУМом пригласили Брайана Хэндли (до этого управлял универмагами Harvey Nikols и главным универмагом Амстердама De Bienkorf). Он убежден, что именно формат универмага, когда арендатору предоставляется готовый корнер в общем стиле, позволит быстрее привлекать новые бренды в страну. 

Сейчас подписаны договора на 80% площадей. Но особенность универмага такова, что "пустых" помещений клиент не заметит, ведь здание полностью готово.  Всего около 150 арендаторов представляют более 300 брендов. Некоторые входят с новыми форматами, а от 10 до 15% обещали специально для ЦУМа шить капсульные коллекции. Работает сейчас около 50% здания. До конца недели обещают открыть один из двух уровней парковки и шестой этаж. 

"Зона ресторанов и остальные помещения начнут работать в начале следующего года", — заверил Громадцов.

В Lavina Mall, кроме зоны развлечений, 1 декабря начнут работу и некоторые из заявленных арендаторов. Однако ни девелопер, ни брокер не пожелали назвать, кто именно будет встречать первых покупателей после катания на американской горке. Но точно откроется "Сильпо", сообщил директор по маркетингу Дмитрий Цыганков. 

"Мы разместились на 3,4 тыс.кв.м, почти половину займет фуд-зона. Будет гриль-ресторан, пиццерия, азиатская кухня, кондитерская", — перечислил UBR.ua Цыганков. 

Также на площади 600 кв.м. откроется F91 (новый формат Arber Group). Как рассказала UBR.ua руководитель отдела маркетинга F91 Анастасия Курченко, в этом мегасторе представлены украинские бренды, линейка широкая — мужская, женская одежда, аксессуары. 

"Этот формат ориентирован на широкую аудиторию, ценовой сегмент — средний минус", — пояснила Курченко.

Что еще построят

Партнер NAI Ukraine Виталий Бойко уверен, что успешный старт работы этих двух проектов подстегнет развитие всей торговой недвижимости столицы. И в качестве примера приводит активизацию строительных работ на некоторых площадках. 

Вполне вероятно, удастся ввести в эксплуатацию в следующем году торговые центры Retroville, Blockbuster Mall, Smart Plaza, Ocean Mall, River mall общей площадью свыше 400 тыс.кв.м. Плюс два проекта от Immochan — на Позняках на Здобуновской (рабочее название KIdeal, площадь первой очереди 20 тыс. кв. м) и "Ритейл Парк Петровка" (площадь первой фазы 12 тыс.кв.м.).

Однако руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии Виктор Оборский считает маловероятным старт работы всех заявленных проектов

"По итогам трех кварталов Госстат сообщил, что объемы розничной торговли выросли на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ВВП — на 0,8%, зарплата на 5,5%. То есть, мы видим позитивный тренд. Но достаточно ли этого для массового рывка торговли? Сомневаюсь", — сказал Оборский UBR.ua. 

Скорее всего, в следующем году будут открываться малые объекты "без серьезных конкурентов". Большие шансы у Smart Plaza (пр. Победы, 26, 15 тыс.кв.м) и у проектов Immochan (ведь здесь значительную часть занимает Ашан).
Может начать работу в следующем году River mall (Днепровская набережная, 10-14, ТРЦ на 53 тыс.кв.м и открытый аквапарк на 4 тыс.кв.м.). В ТРЦ торговая галерея займет 35,4 тыс.кв.м, фуд-зона 4 тыс.кв.м., развлечения 3 тыс.кв.м, запланирован 10-зальный кинотеатр.  Плюс паркинг на 1541 машиноместо. 

"Открытие запланировано на осень 2017-го года. Комментарии по подписанным договорам мы уполномочены давать в начале следующего года", — сообщил UBR.ua директор департамента торговой недвижимости Colliers International Игорь Заболоцкий.

"Наш рынок сейчас не настолько эластичен, чтобы быстро и без проблем поглотить за короткое время такие значительные проекты, как ЦУМ и Lavina Mall. Поэтому крупные проекты, скорее всего, будут откладывать свое открытие. Как минимум до лета ритейлеры-потенциальные арендаторы будут смотреть на результаты работы ЦУМа и Lavina Mall, оправдались ли ожидания, насколько адекватны арендные ставки. Как ни крути, а все зависит от покупательной способности населения. А здесь большого прорыва в повышении благосостояния ждать не приходится", — считает Оборский. 

Он предполагает, что, к примеру, ТРЦ Retroville будет введен не раньше, чем  заселят часть "Варшавского микрорайона". А первую очередь девелопер Stolitsa Group обещает сдать в эксплуатацию в конце 2017-го года.   

Теги: торговля трц lavina mall цум розница
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 844