В Украине строят все меньше жилья. По данным агентства "Евро Рейтинг", в январе-сентябре 2016 г. в эксплуатацию приняли порядка 5,5 млн. кв. м, что на 6% меньше, по сравнению с аналогичным периодом 2015-го. По сравнению с первым полугодием этого года темпы падения в отрасли выросли на 1%, что может указывать на усиление тенденции, уверены эксперты.

В третьем квартале только 11 из 24 областей страны демонстрировали прирост жилищного строительства. Для сравнения, в январе-июне их было 13. Из пяти регионов с наибольшим объемом принятого в эксплуатацию жилья — Киевская, Львовская, Одесская, Ивано- Франковская обл. и Киев, только в столичном регионе отмечен незначительный прирост по итогам 9 месяцев, да и тот не превысил 1%.

Среди регионов, в которых отмечен прирост введенного в эксплуатацию жилья, уменьшается представительство областей Западной Украины. По итогам девяти месяцев только Ровенская и Волынская области сохранили свои места в топ-списке. В начале года, кроме них в этот перечень входили также Львовская и Тернопольская обл. 

Даже в Киевской области, как предполагают в "Евро рейтинге" прирост строительных объемов связан с низкой сравнительной базой, а также, завершением ряда долгостроев. Похожая ситуация наблюдалась в первом полугодии в Одесской области, где позже рост сменился спадом.

На Закарпатскую, Хмельницкую, Ивано-Франковскую, Одесскую, Львовскую обл. и Киеве сейчас приходится едва ли не половина всего введенного в эксплуатацию жилья — 44,5% от общего объема. Так что спад в этих регионах вызывает беспокойство у экспертов, тем более, что его размеры — 20-25% — очень существенные и не могут быть преодоленными за один-два квартала.

В то же время удельный вес новостроек Западной Украины в общем объеме принятого в эксплуатацию жилья сократился до 38 с 41%, что явно указывает негативные процессы в строительной отрасли региона. В третьем квартале в западной части страны было возведено 800 тыс. кв. м (62% от показателей за шесть месяцев). 

Для сравнения: в Украине прирост за июль-сентябрь к первому полугодию составил 74, что обусловлено более высокими показателями в ряде областей центра и юга государства.

Эксперты предполагают, что Ивано-Франковская область достигла нижней точки. В Закарпатской и Хмельницкой областях спад может продолжиться. Остальные области, в том числе и Львовская, в течении ближайшего полугодия будут демонстрировать нестабильную динамику, когда падение объемов введенного в эксплуатацию жилья на 3-8% будет сменяться незначительным ростом в пределах 3-5%.

В Киевском регионе (Киев и область) в третьем квартале наметились позитивные изменения. В Киеве темпы сокращения жилищного строительства замедлились. Все это обеспечило позитивный показатель по итогам третьего квартала 2016 г. "Евро-Рейтинг" не спешит расценивать эти данные, как свидетельство ожидаемого оживления рынка. Как и в ряде других украинских областей позитивный эффект получен за счет введения в эксплуатацию ранее приостановленных проектов. Хотя, вероятность сохранения позитивного результата по итогам 2016 г. высока: далеко не все объекты были сданы в третьем квартале.

Сокращение строительства жилья в Украине в третьем квартале 2016 г. свидетельствует о дальнейшей стагнации рынка. Краткосрочные и незначительные подъемы чередуются с такими же спадами, каждый из которых длится 3-6 месяцев.
Результаты третьего квартала 2016 г. являются худшим за два последних года. Причина застоя на рынке жилья — влияние экономического кризиса и военных действий на востоке страны.

При этом, несмотря на отрицательную динамику в течении последних двух лет, общие объемы принятого в эксплуатацию жилья превосходят показатели мирных 2010-2012 гг. более чем на 20%. 

"Похоже, что сейчас мы наблюдаем корректировку строительного рынка, последовавшую после всплеска, связанного с тем, что украинцы забирали свои деньги из банков и вкладывали их в недвижимость. Если это так, то в ближайшие несколько лет не стоит ожидать существенного улучшения ситуации. Стагнация продлится до 2018 г., а дальнейший рост будет зависеть от нескольких факторов: экономической ситуации, внедрения ипотечных программ, улучшения качества строительства при одновременном сокращении затрат", — резюмировали в "Евро Рейтинге".

Теги: недвижимость жилье регионы
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 136