Ситуацию на киевском вторичном рынке жилой недвижимости в I полугодии 2010 года аналитики определяют, как стагнацию или застой.
Согласно обзору рынка недвижимости аналитиков портала Domik.net, периоды, когда на рынке наблюдались признаки оживления, были очень непродолжительны и на общую ситуацию почти не повлияли.
"Количество сделок на рынке минимально. Цены предложений и продаж были достаточно стабильными", - отмечается в сообщении.
Эксперты утверждают, что практически все первое полугодие продавцы и покупатели выжидали. "Выжидали и банки, которые не спешили выбрасывать на рынок проблемные залоговые квартиры", - отмечают они.
В обзоре говорится, что важной особенностью первого полугодия стала ориентация значительной части продавцов и покупателей на квартиры с ремонтом. "Продавцы, столкнувшись с резким снижением спроса, стали достаточно массово делать ремонты (прежде всего, менять окна и сантехнику). В базах данных все чаще встречаются "хрущевки с евроремонтом", встроенными кухнями и шкафами", - отмечается в исследовании.
Аналитики уверены, что основные причины нынешней стагнации: недоступность ипотечных кредитов для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а также резкое расхождение цен спроса и предложения. Оба эти фактора имели место и в 2009 году; но тогда сделок было больше.
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1610$/кв.м. (-0,6% за месяц; -4,1% за полгода);
- при подсчете в гривнах 12737 грн/кв.м (-0,6 % за месяц; -4,9% за полгода).
Индекс ценового ожидания (в долларах)
-0,6% в месяц (-0,4% ).
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 97,5 грн/кв.м
- жилье эконом класса: 85,6 грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,9 грн/кв.м
- элитное жилье: 212,4 грн/кв.
Напомним, аномальное затишье и полное отсутствие активности покупателей на рынке недвижимости Украины, которого не было в стране с 1993 года, может быть предвестником второй волны кризиса и, соответственно, очередного удешевления жилья.
