1. Плохое расположение
Расположение - единственное обстоятельство, которое не изменит ни реконструкция или ремонт, ни строительство нового жилья. При выборе будущего жилья любой ценой избегать перегруженных транспортом дорог, расположенных рядом железнодорожных веток или надземных линий метрополитена, а также учитывать близость к аэропортам и воздушным коридорам. Кроме того, следует учитывать возможность паводков и других геометеорологических факторов.
2. Влажность и грибок
"Дом с грибком на стенах может раз и навсегда отпугнуть клиентов. Это вполне понятно, ведь избавиться от него - сложное и недешевое задание", - говорит Эндрю Хант из лондонского агентства недвижимости. Что касается влажности, то директор компании по подбору недвижимого имущества Джо Екклес говорит: "Запах влаги пугает покупателей и арендаторов, хотя от него довольно легко избавиться".
3. Беспокойные соседи
"Очень трудно бывает продать квартиру с шумными и грубыми соседями", - говорит Джастин Бодей, специалист по недвижимости. Для покупателей очень важно быть уверенными, что они переезжают в хорошее место. А потому домов рядом с баром или рестораном обычно избегают, отдавая предпочтение квартире рядом с офисными помещениями или официальными учреждениями.
4. Неудобство
Люди, в доме которых нет лифта, обычно живут на пятом этаже... По словам директора компании по продаже недвижимости Натальи Гирст, очень сложно продать квартиру, расположенную выше третьего этажа потому, что лифта нет. Покупатели лучше покапают жилье в спальном районе, но со всеми удобствами.
5. Устаревшая архитектура, неравномерные пропорции комнат
Джастин Бодей делится наблюдениями: "Некрасивые дома очень трудно продавать. Устаревшая архитектура - однозначное "нет" для некоторых покупателей". Однако плохой дом иногда может спасти уютный интерьер. Тем временем Джо Екклес отмечает: "Я бы воздержался от приобретения недвижимости с неровным пропорциями. Например, одна большая спальня и еще одна крошечная комната отнюдь не устроит будущих арендаторов, поскольку они, вероятнее всего, будут искать две более или менее одинаковые по размерам спальни".
6. Устаревшие интерьеры
Покупатели, которые планируют сдавать в аренду приобретенное жилье, должны задуматься над дизайном помещения. "Старая мебель цвета авокадо или розового цвета, скорее всего, оттолкнет нанимателя", - говорит Несрин Эль-Гунинди, менеджер агентства по недвижимости.
7. Плохое освещение
"Естественное освещение - существенный фактор", - убежден Фредерик Янг агентства по продаже недвижимости. Помещение в подвальном этаже, затененные другими домами квартиры мало кто хочет покупать. Жилье с непродуманным освещением ждет та же история.
8. Невозможность перепланировки
Если есть цель приобрести недвижимость в историческом квартале, в договоре может быть пункт о невозможности перепланировки. Подумайте как следует, устраивает ли Вас это. Хорошо, если дом окажется модернизированным и удобным. А если нет? Следовательно, надо тщательно изучить все пункты договора.
9. Плохое обслуживание коммунальных служб
Прежде чем сделать окончательный выбор, не поленитесь поинтересоваться качеством работы коммунальных служб в будущем районе проживания. Для этого стоит лишь поговорить с соседями и узнать их мнение.
10. Жилье "с прошлым"
Дом, который ассоциируется с каким-либо преступлением, очень трудно продать. И совсем плохо, если с легендами в этом доме живут легендарные привидения.
