По данным компании, в августе был разработан проект крупного торгового центра на участке площадью 20 га в Киеве по заказу иностранного девелопера. Кроме того, началась разработка концепции торгового центра в центральной части Харькова для локальной сети супермаркетов "Класс".

Что касается сегмента отелей, то наиболее востребованными являются услуги по разработке концепций гостиничных проектов, по проведению реконцепций с целью перепрофилирования административных либо офисных зданий в отели, а также услуги по проведению критической оценки и разработке стратегии развития сети гостиниц.

Так, по запросу крупного украинского банка была разработана концепция 3-звездочной гостиницы в Донецке и на данный момент проводят тендер среди архитектурных бюро для дальнейшего сопровождения проекта. Кроме того, с этим же заказчиком подписан договор на разработку концепции еще одной гостиницы в Донецке. В июле для украинского девелопера консультанты CBRE завершили оценку целесообразности развития гостиницы для объекта в стадии незавершенного строительства в Киеве.

Марина Крестинина, руководитель департамента стратегического консалтинга компании "CB Richard Ellis" прокомментировала: "Спрос на консалтинговые услуги в целом является положительным сигналом для рынка недвижимости, поскольку свидетельствует о постепенном выходе из кризиса и оптимистических настроениях ключевых игроков".

По словам эксперта, интерес девелоперов к гостиничному и торговому сегменту обоснован. Сфера розничной торговли в принципе пострадала меньше и восстанавливается быстрее других сегментов коммерческой недвижимости. С точки зрения развития торговой недвижимости наибольший интерес сейчас представляют крупные города с острым дефицитом качественных площадей, в первую очередь Киев, Одесса, Донецк и Львов.

Готовность органов власти предоставлять льготы девелоперам гостиниц, начиная от освобождения налога на прибыль, упрощения процедуры получения разрешений и в некоторых случаях даже оказывать содействие в получении финансирования, - в совокупности эти факторы способствуют созданию благоприятной инвестиционной среды в данном сегменте, отмечают в компании.

"Что касается Донецка, всплеск интереса к гостиничному сегменту объясняется тем, что среди всех городов, где будут проводиться матчи чемпионата Евро-2012, именно здесь наблюдается самый большой дефицит качественного предложения гостиниц, причем во всех категориях", - добавила М.Крестинина

По их данным "по итогам августа однокомнатные квартиры выросли в цене на 1,2% до 2080 долл. США за 1 кв. м, двухкомнатные – на 0,05% до 2264 долл. США за 1 кв. м, трехкомнатные – на 0,7% до 2247 долл. США за 1 кв. м".

"Средняя цена предложений квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева за указанный период составила 2246 долл. США за 1 кв. м, что больше на 0,7% чем было в июле", – говорят аналитики.

Насколько этот фактор может повлиять для UBR.UA рассказывает Марина Римаренко, директор компании по стратегическому развитию:

"Я так не думаю. Будут приходить новые ритейлеры, потому что аренда становится более доступной, многие площади, которые были дорогими или использовались другими арендаторами освобождаются. Например, место какого-нибудь банка, который платил очень большие деньги, арендуя помещение в удачном месте, теперь могут занять магазины.

Но говорить о том, что это повлияет на строительство новых торговых центров – не стоит, это не такое большое количество в таком большом тренде, как хотелось бы видеть".

Как утверждает эксперт, сейчас рынок коммерческой недвижимости пребывает в стадии ожидания. "В зависимости от того, что произойдет на мировых рынках, потому что мы зависим от банковского кредитования. На сегодня проектное финансирование не всегда приносит прибыль. Не всегда те арендные ставки, которые действуют сегодня на рынке, перекрывают расходы на строительство объектов", - говорит эксперт.

Прогнозы по развитию сегмента торговой недвижимости в Европе, Ближнем Востоке и Африке – более определенные. В текущем году ожидается падение арендных ставок на 3-4%, однако к январю 2011 конце года ситуация стабилизируется.

Как пишет издание, если одноместный номер в киевской трехзвездочной гостинице обойдется в среднем в $80-100 в сутки, то аналогичная по условиям однокомнатная квартира - от $35 в спальном районе и от $50 в центре.

Причем рынок кратковременной сдачи жилья внаем стремительно растет: по данным совладельца сайта объявлений Евгения Лавренюка, если пять лет назад в столице посуточно сдавалось около 100 квартир, то сейчас не меньше 3000. Причем большую часть из них сдают не хозяева, а агентства, которых в Киеве уже полсотни.

Как пишет Корреспондент, предложение растет в зависимости от спроса: если два года назад в поисковике Google фразу Квартиры в Киеве посуточно ежемесячно вбивали 6 тысяч пользователей, то сегодня - 10 тысяч.

Выбор частных апартаментов сегодня настолько широк, что с лихвой восполняет дефицит бюджетных отелей, которым страдает столица Украины. "В последние годы количество гостиниц не увеличивалось, тогда как количество квартир, которые сдаются в посуточную аренду, росло. Уже сейчас аренда на непродолжительный период отвоевала у гостиниц 50% клиентов", — заключает Лавренюк.

Иностранцы, приезжающие в Украину впервые, предпочитают гостиницы, а уже освоившись, перебираются на частное жилье: "Они же зачастую слышали об Украине очень много плохого, поэтому поначалу перестраховываются", — заявила одесский риэлтор Наталия Варецкая.

Для многих иностранцев, которые ищут бюджетные варианты, широкий выбор дешевых украинских апартаментов - просто находка, ведь в странах Западной Европы цены посуточной аренды квартир равны гостиничным. Поэтому туристы, ищущие бюджетное жилье, селятся, как правило, в хостелах. В Украине хостелов практически нет, зато снять обычное жилье за минимальные деньги можно легко.

Директор KievCentre Елена Мироненко, в прошлом школьная учительница, чтобы иметь прибавку к зарплате, сдавала несколько собственных квартир в долгосрочный наем. Сегодня она сдает не только свое жилье, но и снимает несколько апартаментов в долгосрочную аренду и пересдает их посуточно.

Именно так, по словам Лавренюка, действуют большинство агентств посуточной аренды, которых в столице уже более 50 и именно они контролируют 90% этого рынка. Как правило, в арсенале таких агентств с полсотни квартир, но владеют они в максимум двумя десятками, а другие снимают и сдают в субаренду. "Если квартира в долгосрочную аренду стоит $1000 [в месяц], то, сдавая ее посуточно, агентство зарабатывает [на этом еще] $1000." - объясняет он.

Это относится и к глубокому экономическому и финансовому кризису, поглотившему весь мир. Что стоит за ним? Ответ прост: циклические процессы на рынке недвижимости, стимулируемые кредитованием. Жители США, Великобритании, Испании и Ирландии принялись активно спекулировать земельными участками и недвижимостью.

Негативные последствия такого поведения по сей день отравляют жизнь мировой экономике. В 1984 году я купил дом в Лондоне. По сегодняшним ценам, земля, на которой он построен, обошлась бы мне в 100 000 фунтов. Ее стоимость резко возросла, вполне возможно, раз в десять. При этом я никак не причастен к столь внушительному удорожанию.

Этот клочок земли поднялся в цене благодаря усилиям других людей, жесткому режиму градостроительного планирования и щедрой налоговой политике – налог на имущество невысок, а полученные прибыли и вовсе не подлежат налогообложению. Таким образом, выходит, что я земельный спекулянт, этакий мини-аристократ, для которого регулярное присвоение результатов усилий других людей является первым шагом на пути к богатству. Чем я заслужил такое увеличение своего благосостояния? Ничем.

А значит последствия однозначно будут печальными. Во-первых, стране необходимо финансировать себя за счет налогообложения, изобретательности и дальновидности. Налоги на трудовые доходы и прирост капитала сокращают и трудовые доходы, и капитал. Однако это не относится к налогу на ресурсы, потому что природные ресурсы имеются как данность. Такие налоги сокращают незаслуженные прибыли их владельцев. Во-вторых, данная система провоцирует образование пагубных политических стимулов.

В мире, в котором люди набрали огромные долги, чтобы владеть землей, повышение цен на землю будет встречено на "ура", и будет сделано все, чтобы предупредить их падение. Таким образом, перед нами разыгрывается эксцентричный спектакль: газеты провозглашают о грядущем повышении цен на жилую недвижимость – самое главное благо. Те, кто извлекает выгоду из таких подорожаний – не просто земельные спекулянты. Они они вдохновенные последователи идей манипуляции рынком.

Например, в Великобритании, землевладельцы горячо приветствовали искусственное создание нехватки земли посредством нелепого ограничительного режима по контролю над градостроительным планированием. Это один из самых важных способов перемещения богатства от неимущего юноши к имущему старику. В своей новой книге Дэвид Уиллеттс, министр по делам университетов и науки, рассматривает проблему несправедливого распределения богатства между поколениями.

Спекулятивный земельный рынок – главная причина случившейся катастрофы. В-третьих, мы попали в замкнутый круг: возможность для спекуляций землей провоцирует развитие кредитного цикла, и наоборот, снова и снова дестабилизируя экономику. Журналист Фред Харрисон утверждает, что этот цикл продолжительностью 18 лет был вполне ожидаемым и прогнозируемым, по крайней мере, для него.

В сущности, покупатели арендовали имущество у банкиров, а взамен играли на повышение. Масса агентов получает прибыль за счет платы за подготовку, красивую упаковку и угощение плодами высоко спекулятивных сделок. Во время длительного экономического подъема (самый последний цикл роста в Великобритании длился 11 лет) они все обогатились за счет взрывного всплеска кредитования и использования заемных средств.

Когда наступит крах, вчерашние заемщики, финансовые институты и налогоплательщики понесут огромные убытки. Это не более чем гигантская финансовая пирамида с уже знакомыми печальными последствиями. В конечном счете, по мнению Харрисона, такой способ ведения дел приведет к катастрофе.

Долгое время нас убеждали в том, что плата за пользование ресурсами должна быть единой для всех и не увеличиваться для отдельных собственников. Тем не менее, по словам Харрисона, "как общество, мы социализируем заработанные своим трудом доходы (заработные платы и жалованья), тогда как наш общественный доход (от владения землей) остается частным".

Кто бы что ни думал по поводу справедливости такой системы, на практике она привела к ужасающим результатам. Хотим ли мы вновь запустить кредитно-ориентированный процесс на рынке недвижимости, как только удастся ликвидировать последствия предыдущего?

Если "кризис – это тяжелая ситуация, которую нужно использовать с выгодой", сейчас самое время действовать. Полная социализация арендной стоимости земли разрушит финансовую систему и благосостояние значительной части общества. Совершенно очевидно, что это невозможно. Однако социализация прибылей, начиная с текущего момента будет менее болезненной. Такое решение поможет охладить пыл спекулянтов. Оно также сместит бремя налогообложения. Н

е менее важны планы Великобритании, касающиеся пересмотра законов о градостроительном планировании. Многие считают, что подобная либерализация негативно отразится на ситуации в сельской местности. Но эти опасения абсолютно беспочвенны: увеличение радиуса Лондона на 5 километров увеличит доступную площадь на 50%. Неужели это сможет как-то повлиять на очаровательную зелень английских земель?

Ни одно правительство не способно отучить англичан от их веры в то, что спекуляции землей – это путь к богатству. Но можно хотя бы попытаться. Рост стоимости жилья и неэффективные налоги – уже само по себе плохо. Но то, что спекулятивная лихорадка дестабилизировала всю мировую экономику – еще хуже. Пусть об этом пока догадываются лишь немногие, но время перемен уже пришло.

НЕБЕСНЫЕ БАШНИ. Отель — один из двух небоскребов проекта Sky Towers ("Небесные башни"). Вторая высотка комплекса, в которой разместят офисы, достигнет 210 м (47 этажей) — абсолютный рекорд для нашей страны.

Как мы сообщали, ныне среди функционирующих зданий самым высоким в Украине является офисный центр "Парус" на столичной Бессарабке (33 этажа, 136 м), а самым высоким среди построенных (35 этажей, 139 м) — его сосед на Спортивной площади. То есть новый гигант будет выше нынешних рекордсменов более чем в 1,5 раза. Как рассказала нам директор по маркетинговым коммуникациям и связям с общественностью "КДД Групп" Наталья Алексеенко, постановлением Кабмина от 14 апреля комплекс включен в Госпрограмму подготовки и проведения финальной части Евро-2012, поэтому долгостроем он точно не станет.

РЕКОРДЫ. Будущий Swissotel в Киеве будет включать 513 номеров, 14 апартаментов, конференц-центр, СПА и фитнес-центр, 8-уровневый подземный паркинг, рассчитанный на 851 автомобиль (в том числе паркинг отеля — 326 паркомест). Причем стандартный номер — самый большой в Европе по площади — 47 кв. м. Она станет самой крупной в Украине пятизвездочной гостиницей по количеству номеров и будет специализироваться на проведении конференций, съездов, конгрессов, для чего запроектированы несколько конференц-залов общей вместимостью до 3000 участников. В офисном центре смогут трудиться около 17 000 человек.

Офисный центр и отель будут иметь отдельные входы, дабы потоки работающих в офисах и проживающих не пересекались. На верхние этажи можно будет подняться на одном из 47 лифтов (максимальная скорость 8 метров в секунду, значит, подъем на последний этаж займет не более чем полминуты), а на крыше 210-метровой высотки разместится вертолетная площадка. Пока только заканчивается строительство фундамента (его максимальная глубина заложения — 64 м), но г-жа Алексеенко заверила нас: комплекс откроет двери для туристов в намеченные сроки — менее чем через два года.

Александр Панченко

Если быть точнее, в августе увеличение составило от 0,7% до 9,4%. Максимальный рост арендных ставок произошел в сегменте двухкомнатных квартир - 9,4%, однокомнатных квартир - 7,8% эконом-класса и однокомнатных квартир бизнес-класса - 7,5%. Примечательно, что рост стоимость аренды в этих сегментах за август превысил показатель за 7 предыдущих месяцев текущего года. Так, стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса возросла с начала года по июль на 4,8%, а двухкомнатных квартир - на 4,2%.

По данным ГдеЭтотДом.РУ, экономичные однокомнатные квартиры сдавались в августе за 26 тыс. рублей, двухкомнатные - 35 тыс. рублей, а трехкомнатные - 42 тыс. рублей. Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса возросла до 40 тыс. рублей, двухкомнатных - 51 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир в среднем классе осталась на уровне июля - 71 тыс. рублей.

Резкий скачек арендных ставок в августе, обусловлен возросшей активностью со стороны арендаторов. Аренда стала дорожать на фоне резкого снижения объемов предложения. Количество арендных квартир снизилось за один месяц на 29% в среднем по рынку. По дешевым сегментам наблюдалось уменьшение предложения в разы.

Ажиотаж в относительно недорогих сегментах перекинулся на квартиры бизнес-класса и элитное жилье. Высокий спрос наблюдался на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в среднем классе. Количество квартир в бизнес-классе сократилось в августе на 14%.

Специалисты ГдеЭтотДом.РУ отмечают, что основной спрос на съемное жилье в столице создают приезжие. Количество запросов в базе предложений со стороны иногородних граждан в августе увеличилось в три раза по сравнению с июлем.

Эконом-класс:

1-комнатные квартиры - 26 тыс. рублей (+7,8%)

2-комнатные квартиры - 35 тыс. рублей (+9,4%)

3-комнатные квартиры - 42 тыс. рублей (+5%)

Бизнес-класс:

1-комнатные квартиры - 40 тыс. рублей (+7,5%)

2-комнатные квартиры - 51 тыс. рублей (+1,9%)

3-комнатные квартиры - 71 тыс. рублей (без изменений)

Элитные квартиры:

1-комнатные квартиры - 73 тыс. рублей (+1,4%)

2-комнатные квартиры - 105 тыс. рублей (без изменений)

3-комнатные квартиры - 140 тыс. рублей (+0,7%)

Предложение дешевых однокомнатных квартир в августе сократилось в 2,5 раза. Самую дешевую "однушку" в столице можно было снять за 18 тыс. рублей. Такая квартира предлагалась в районе метро "Новогиреево". Самая дешевая двухкомнатная квартира сдавалась в районе метро "Бабушкинская" за 20 тыс. рублей в месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира была сдана в новостройке без отделки, в районе метро Сокольники за 13 тыс. рублей в месяц.

Необходимо отметить, что стоимость самых дешевых квартир возросла за месяц на 25-30%.

Об этом сообщил вице-премьер по вопросам проведения в Украине Евро-2012 Борис Колесников в ходе представления проекта Налогового кодекса.

Также чиновник заявил, что указанная модель предусматривает, что государство будет оплачивать семье с двумя несовершеннолетними детьми проценты по ипотечному кредиту на покупку квартиры в новостройке общей площадью до 100 кв. м и по цене до 10 тыс. грн с поправочным коэффициентом для Киева.

"Это, мы считаем, будет большим стимулом для строительства нового жилья и для возможности молодой семьи получить действительно целевую помощь от государства", - отметил Колесников.

Тем, у кого жилищный вопрос "не горит", эксперты советуют не спешить с покупкой - цены будут еще ниже, информирует сайт Забудовники . Продавцы тем временем вынуждены либо очень уступать, либо вообще снимать жилье с продаж. Спросом пользуется только то, что дешевле $70 тысяч. Рынок недвижимости стоит, констатируют риэлторы. У людей нет денег, поэтому покупательская активность на нуле. Продавцы жилья завлекают потенциальных покупателей низкой ценой.

- Новые объекты, которые появляются в базе, на 10-11% дешевле, чем в объявлениях двухмесячной давности, - констатирует руководитель информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов.

И это еще не ценовое дно, уверен эксперт:

- Проанализировав динамику цен на квартиры на вторичном рынке жилья в первом полугодии, мы можем прогнозировать, что до конца года снижение стоимости "квадрата" составит порядка 15%. При этом наиболее потеряют в цене двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а наименее - дешевые однокомнатные.

Сейчас полнометражную однокомнатную (не гостинку) в столице можно легко найти за $50-60 тыс., а то и дешевле. Конечно, это будут удаленные от метро районы. Например, в Днепровском районе столицы в хрущевке на улице Алма-Атинская, 68, сейчас продается однокомнатная квартира общей площадью более 30 кв.м за $49 800.

В противоположном конце столицы - в Голосеевском районе на улице Демиевской, 37, - в девятиэтажном кирпичном доме можно купить такую же по метражу "единичку" в хорошем состоянии за $55 тыс. И подобными объявлениями пестрят все сайты продажи жилья. Покупают же, по словам специалистов, только самое "дешевое" жилье - то есть все (и однокомнатные, и двушки, трешки...), что не дороже $70-80 тыс.

Можно и за полгода жилье не продать

Как говорят риэлторы, продать квартиру в Киеве сейчас очень сложно. Процесс занимает - и то если повезет! - до полугода. Причем за это время продавцу придется уступить не менее 10% от среднерыночной цены. На такой торг соглашаются в основном те, у кого форс-мажорные обстоятельства: срочно нужны деньги, развод и т. п.

- Только у того, кто готов существенно уступать в процессе торга, - есть шанс продать квартиру. Стандартный размер скидки - 5-10% от общей стоимости. Но часто получается и больше, - утверждает Анатолий Топол, руководитель "Негосударственного экспертного бюро". - Если вас уговаривают "берите сейчас, завтра будет дороже", - это только слова.

Впрочем, нежелание торговаться сейчас встречается достаточно часто, констатируют аналитики рынка. Подобное аномальное явление в условиях кризиса Владимир Германов объясняет просто: не торгуется - не очень хочет продать.

- Вы удивитесь, но до 30% объектов в общедоступных базах продаж - квартиры, которые реально не продадутся. Не потому что они очень дорогие, а потому что первоначально хозяин не рассчитывает продать сейчас. Он выставляет квартиру, чтобы она фигурировала в списках продаж и не более, - утверждает эксперт.

Этим летом собственники жилья начали активно снимать свои квартиры с продаж. Главный аргумент - надоело продавать.

- Сейчас моя квартира стоит $140 тыс., ну если очень повезет, можно продать за $150 тыс., - рассказывает Андрей Ярмаков, продавец трехкомнатной квартиры в новом доме, расположенном в районе станции метро "Академгородок". - Я хотел за эти деньги взять себе дом за городом. Но за полгода у меня было только пару просмотров, и то без результата. В конце концов мне это дело надоело, и я снял свою квартиру с продажи. Лучше подождать, пока цены чуть-чуть подрастут или люди станут больше зарабатывать.

Кредиты берут те, кому недостает 15-20 тысяч долл.

Ипотечный кредит сроком на 15 лет сегодня украинцу могут выдать девять банков. Правда, при этом он должен ежемесячно официально зарабатывать более 10 тыс. грн, иметь деньги на первоначальный взнос в размере 50%, богатого поручителя и еще одну квартиру, которую готов заложить банку.

Если покупатель готов доказать свою платежеспособность, ему выдадут кредит очень быстро - в течение нескольких дней, утверждает Анатолий Топол. - Только вот соглашающихся ссуживать у банкиров деньги под 30% годовых очень мало, даже среди очень состоятельных людей. В основном это те, кто продает, скажем, двухкомнатную и хочет купить трехкомнатную, но не хватает $15-20 тысяч.

Комментируют для UBR:

Алексей Струлев, директор девелоперской компании,

Виталий Бойко, директор торговой гильдии,

Евгения Локтионова, руководитель департамента аренды торговой гильдии.

"Мы применяем упрощенную систему при внешне-экономической деятельности и производстве подакцизных товаров. Предлагается ввести налог на недвижимость. Пока эта норма мягкая. Она вводится при наличии более 100 кв. м в городе и более 200 кв. м на селе. Из под этого налога выводится более 95% граждан Украины, а 5%, которые имеют большие дома, будут платить по 10 грн за 1 кв. м в год", - сказал Премьер-министр.

Подробностями поделились участники столичного рынка недвижимости.

В кризис произошло значительное снижение стоимости квартир в Москве, поэтому у покупателей именно в это время появились широкие возможности для приобретения недвижимости. На столичном рынке жилья можно было найти однокомнатную квартиру за 3–3,2 млн рублей, тогда как до кризиса даже самые невзрачные "однушки" меньше 4,5–5 млн рублей не стоили.

"Один из наших клиентов, до кризиса планировавший взять ипотечный кредит, отказался от него, поскольку его собственных средств хватило на то, чтобы приобрести квартиру в районе Бирюлево, — рассказал BFM.ru генеральный директор "МИЭЛЬ—Брокеридж" Алексей Шленов. — Еще один из кризисных курьезов: другой клиент осенью 2008 года, перед самым кризисом, продал в Одинцово "двушку" площадью 60 кв. метров за 6,5 млн рублей и через 8 месяцев сумел приобрести в Москве две однокомнатные квартиры".

По словам ведущего специалиста департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, в конце 2008 года и первой половине 2009 года впервые объем сделок купли-продажи превысил объем сделок аренды, причем и в количественном, и в ценовом выражении.

"В тот период появились реальные продавцы и покупатели, — отметил эксперт. — Реальные продавцы — те, кто реально хотел продать свой объект, а не узнать его настоящую стоимость. До кризиса очень многие выставляли на рынок объекты, заявляя на них необоснованно высокие цены. И если находились желающие, объект тут же снимался с продажи и позже выходил на рынок снова, но с уже более высокой ценой. И так могло продолжаться до бесконечности, никто не хотел продешевить. А в кризис, когда многие собственники попали в сложную ситуацию, они уже не играли, а активно продавали свои объекты".

Авторитетные покупатели

Покупатели же, оценив количество предложений на рынке, в кризис стали просить невиданных ранее скидок. Появились даже покупатели-оптовики, готовые по сниженной цене купить сразу несколько квартир в новостройках. "К нам несколько раз приходили люди с "чемоданом" наличных и предлагали продать им квартиры в ЖК "Лазаревское". Они хотели много и дешево — целый этаж по 70 тысяч рублей за кв. метр, — рассказал BFM.ru коммерческий директор группы компаний "Пионер" Дмитрий Отяковский.

— Отмечу, что по данному объекту никогда не было таких цен: ни до кризиса, ни во время, ни после. Действительно, несколько квартир в "Лазаревском" были проданы с минимальной рентабельностью, практически на уровне себестоимости, однако цена составила 80–85 тысяч рублей за квадрат, а никак не 70. Но, по всей видимости, это было кратковременное явление: у людей были деньги, и они хотели вложиться на самом дне рынка. Рынок поднялся — и оптовики исчезли".

Многие покупатели заняли выжидательную позицию на рынке, не решаясь покупать квартиры в надежде на дальнейшее снижение цен. И жилье действительно дешевело, границы выбора расширялись, но, как отметила директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева, в ряде случаев этот процесс затягивался во времени и не приводил к реальной сделке. Процесс торга, увлекший покупателей, во многих случаях также не заканчивался покупкой недвижимости.

Она также рассказала, что кризис вывел на рынок нового значимого игрока — покупателя с бюджетом от 1 миллиона долларов, который получил возможность приобрести недвижимость высокого уровня. Итогом стало большое количество заключенных сделок с жильем повышенной комфортности стоимостью от одного до двух с половиной миллионов долларов.

В кризис снизились и арендные ставки на квартиры в Москве. Известны случаи, когда люди, снимающие комнату, скажем, в Перово, умудрялись с весьма символическим повышением цены снять однокомнатную квартиру в центре. Люди без материальных потерь увеличивали жилплощадь, улучшали географические характеристики и качество квартир.

Руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин привел такой пример: семья иностранцев переехала из сталинской "трешки" на З-й Фрунзенской улице площадью107 кв. метров в жилой комплекс "Камелот" на Комсомольском проспекте. В нем за те же деньги они сняли квартиру площадью 119 кв. метров и получили возможность пользоваться подземным паркингом, услугами охраны и другими благами цивилизации".

Некоторым арендаторам удавалось договориться с владельцами уже снимаемого жилья о понижении ставки — хотя бы на период кризиса. "Телефон в агентстве раскалялся от консультаций, — сообщил эксперт. — Основным был вопрос от собственников: снижать арендные ставки или расставаться с нанимателями? И многие выбирали "синицу в руках", снижая ставки на квартиры бизнес-класса сразу на 25–30%".

Страсть к перемене мест

Еще одна тенденция кризисного периода — увеличение числа межрегиональных сделок, в первую очередь сделок Санкт-Петербург—Москва. По словам Алексея Шленова из "МИЭЛЬ-Брокеридж", своей максимальной стоимости жилье в северной столице достигло осенью 2008 года, хотя жилье в Москве все равно стоило на порядок больше. Однако в кризис многим удалось поменять петербургские квартиры на московские без доплат. Схема стандартная "кризисная": продали в Питере до кризиса, купили в самый его разгар в Москве.

Возникали и обратные ситуации: москвичи переезжали в Подмосковье или другие ближние регионы. "К нам обратилась семья, которая решила продать двухкомнатную квартиру в Москве и переехать во Владимир, — рассказал BFM.ru генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов.

— Муж (IT-специалист) в кризис потерял работу и найти ее в Москве так и не смог. В то же время в его родном Владимире московский опыт работы в области IT-технологий был оценен высоко — там глава семейства без труда нашел работу по специальности, причем с весьма приличным окладом. Свои причины к переезду есть и у старшего поколения.

В настоящее время формируется вполне устойчивый, хотя и не слишком большой поток пенсионеров, стремящихся к более спокойной и, что немаловажно, дешевой жизни. И такие люди, многие из которых в молодости перебрались в центр из провинции, нимало не смущаются утратой статуса столичных жителей, с удовольствием переезжая в более тихие, климатически благоприятные, дешевые в плане проживания и спокойные места".

Распродажа активов

На рынке загородной недвижимости в кризис четко обозначилась тенденция к продаже участков без подряда. Девелоперы, собиравшиеся строить коттеджные поселки, отказались от своих планов и начали продавать землю без обязательств по строительству.

Собственники крупных участков, которые приобретали их с целью сохранение средств, начали проводить межевание и продавать землю в розницу. Участники рынка отмечали, что в кризис продажа земли для многих стала единственной возможностью получить прибыль. При этом некоторые эксперты выражали опасение, что распродажа участков в результате приведет к хаотичной застройке образца 1990-х годов, и поселки опять будут напоминать "шанхаи" с точки зрения внешнего облика и концепции.

Рынок коммерческой недвижимости в период кризиса отличился продажей крупных активов с огромными скидками. По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, многие компании оказались перед необходимостью в срочном порядке продавать недвижимость с целью получения свободных средств. И, в зависимости от срочности продажи, цена на подобные предложения могла снижаться очень существенно.

Особенно в первой половине 2009 года, когда на рынке царила неразбериха, справедливая цена нового кризисного рынка была никому не понятна, и вследствие этого спрос отсутствовал даже на качественные объекты. Поэтому чтобы продать, собственники нередко устанавливали дисконт в 50% и даже более. И это еще не гарантировало факта продажи.

Одной из самых громких сделок на рынке стала продажа в октябре 2009 года инвестиционным подразделением "Альфа-Групп" залогового актива — бизнес-центра "Северное сияние". (Данный объект перешел в Альфа-Банк в счет задолженности Kopernik Group). Сумма сделки составила около 100 млн долларов. Между тем, по оценке специалистов RRG, реальная рыночная стоимость подобного объекта до кризиса составила бы не менее 160–170 млн долларов.

Как известно, все законодательные инициативы правительства неизбежно находят свою поддержку в парламентском большинстве, а это дает серьезные основания того, что и данная законодательная инициатива вскоре превратится в закон.

Итак, правительство предлагает расширить круг полномочий Центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов, добавив ему следующее полномочие: "обеспечение изготовления и выдачи государственных актов на право собственности на земельный участок и на право постоянного пользования земельным участком". В то время, как соответствующее право выдачи госактов на землю предлагается "отобрать" у исполнительных комитетов местных органов самоуправления. Таким образом, в скором времени предполагается централизировать выдачу всех госактов на землю в центральном органе – Государственном комитете земельных ресурсов.

Напомним, что в соответствие с Временным порядком присвоения кадастрового номера земельному участку № 749, утвержденным Кабмином 8.08.2010г., предполагается систематизировать этот процесс и создать в Украине единый государственный кадастровый реестр. Согласно данному Порядку, кадастровый номер - это индивидуальный цифровой код (номер) земельного участка, который не повторяется на всей территории Украины, присваивается земельному участку во время проведения его государственной регистрации и сохраняется за ним на протяжении всего времени его существования.

Окончание летних отпусков повлияло на посещаемость торговых центров. В первой половине августа аналитики наблюдали повышение индекса торговой недвижимости на 0,31%. За первое полугодие 2010-го года товарооборот в Киеве вырос на 3,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 23 368,4 млн.грн.

Мирослава Заец для UBR

Динамика розничного товарооборота*



*По данным Украинской торговой гильдии

Отметим, что на столицу приходится пятая часть национального потребления. В первой половине августа средний уровень посещаемости ТЦ вырос на 0,4% и составил 1110 человек на тысячу метров квадратных. По сравнению с первым полугодием 2009-го средняя посещаемость столичных торговых центров повысилась на 23% и составила 1145 чел. на тысячу квадратных метров торговой площади в день.

Динамика посещаемости столичных торговых центров*

*По данным Украинской торговой гильдии

Новые ТЦ будут меньше и… качественнее

Данные чрезвычайно оптимистические, считают девелоперы. Тем более, что свободных мест в заведениях ритейла уже вдвое меньше - 1,5-2%, хотя в последнем квартале прошлого года вакантность составляла от 2 до 5%. Типичными арендаторами помещений в торговых центрах Киева являются украинские сетевые операторы, имеющие в своём портфеле несколько брендов и, как правило, больше 5 магазинов.

Аналитики говорят, что в престижных торговых центрах арендовать площади уже сложно, а поэтому девелоперы собираются возводить новые, но несколько измененного формата, в отличие о докризисных времён, когда строили "с размахом". "…Проектировать торговый центр, скажем так, в осязаемых масштабах, разумной и достаточной концепцией, которая на сегодняшний день после всех изменений является востребованной с большинством показателей, которые не завышены…", - говорит Алексей Струлев, директор девелоперской компании.

Разумная концепция, в понимании девелоперов, это меньшая площадь и высшее качество, которые обусловлены борьбой за арендатора и покупателя. "С одной стороны уменьшилась стоимость строительных работ, с другой - очень увеличилась требовательность к внешнему виду объекта: к качеству фасадов и внутренней отделки, к реализации всех деталей, из которых состоят торговые центры, начиная от внутренней навигации и заканчивая всеми местами удобств, комнатами для кормления. То, чем можно было пренебречь в прошлом - к примеру, удобством парковки, наличием достаточного количества машиномест, сегодня пренебрегать уже нельзя, потому что конкуренция существует", - объясняет Виталий Бойко, директор УТГ.

"В краткосрочной перспективе наиболее востребованными будут форматы, которые представляют собой что-то среднее между традиционными рынками и современными торговыми центрами. Рынок состоит из современных лотков, расставленных по товарным группам… …Большой популярностью будут пользоваться магазины дисконтных товаров. При этом данные форматы не станут стандартами рынка в долгосрочной перспективе. Преимущество все же будет у современных торговых центров с наличием развлекательной составляющей", - поддерживает коллегу в интервью журналу "Коммерческая недвижимость" Мария Шкарпетина, аналитик отдела экономических и стратегических исследований.

По-прежнему на украинском рынке "хозяйничают" отечественные и российские девелоперы. Остальные, в частности европейцы, - до сих пор присматриваются к Украине-после-кризиса, где слишком много рисков. Такого мнения даже румынские девелоперы. "На вопрос одному из глобальных международных розничных операторов, почему они до сих пор не развиваются в Украине, они ответили так: "Понимаете, если мне нужно получить кредит для строительства объекта в Румынии, мне деньги обойдутся в 7%. Если я хочу точно такой же в Украине, то банк мне добавит ещё 5% за риск и при такой стоимости денег ни один объект не будет выгоден даже в Украине", - рассказал Виталий Бойко.

Строим за отечественные ресурсы

Хотя и банки, и девелоперы заявляют о готовности сотрудничать, аналитики к таким сообщениям относятся скептически, поскольку кредиты все еще остаются дорогим удовольствием как для населения, так и для бизнеса. Поэтому средства вероятнее всего будут искать в собственных кошельках. "Это внутренние деньги. Как правило, украинский девелопмент - это дифференцированный бизнес, то есть несколько видов бизнеса и деньги могут перераспределяться между ними. Кредит, думаю, вряд ли кто-то будет брать с учетом того, что на сегодняшний день кредитные ставки доходят до 40% годовых", - комментирует Евгения Локтионова, руководитель департамента аренды УТГ.

Впрочем, новые торговые заведения будут возводить только в столице и городах-миллионниках: Харькове, Донецке, Днепропетровске. А вот Черновцы и Черкассы пока останутся без внимания девелоперов. ведь у них до сих пор переизбыток торговых площадей.

На вторую половину месяца специалисты прогнозируют повышение активности, и весьма высокую вероятность достижения компромиссов между частью собственников и покупателей.

В. Харченко отметила, что значительного роста количества сделок, скорее всего, не будет.

"Большинство продавцов квартир ждут покупателя, который купит по заявленной цене, и отказываются поддерживать хороший торг, аргументируя приближением осени. Но есть и те, кому хотелось бы решить вопрос с продажей быстрее, в таком случае продавцы соглашаются снижать первоначальную цену. Структура предложения в августе оставалась стабильной. Но количество новых предложений было на 6% меньше, чем в июле. Как и прежде, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Наиболее востребованными были квартиры эконом-класса в ценовом сегменте $50-75 тыс. В этом месяце специалисты компании зафиксировали повышения интереса к квартирам расположенным в центре города (но не на самых центральных улицах) по цене $110-130 тыс. (двухкомнатные) и $130-150 тыс. (трехкомнатные). В бизнес-классе, наибольший интерес, как и прежде характерен для квартир по цене до $3000/ кв. м в центре города, либо в новых домах с готовыми документами на популярных массивах. Средняя стоимость квадратного метра предложения в августе составила $2303, что на 1,39% ниже аналогичного показателя в прошлом месяце", - пояснила В. Харченко.

В августе средняя заявленная цена 1 кв. м квартир на вторичном рынке Киева составила $2303, что на 1,39% ниже аналогичного показателя в прошлом месяце.

Также, по словам специалистов рынка, возможно повышение активности в бизнес-сегменте.

"Возможно расширение предложения, особенно по сегментам бизнес и премиум. На отдельные типы квартир возможен рост арендных ставок предложения, но скорее всего на цены реальных сделок он не будет оказывать влияния. В августе активность на рынке аренды значительно возросла. Более 60% заявок по аренде пришлись на квартиры с арендной ставкой до $600 в месяц. Преимущественно это студенческие заявки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры на массивах Соломенка, Лукьяновка, Сырец, Дорогожичи, КПИ, и Нивки. В связи с наличием ажиотажного спроса на такие квартиры, предложение существенно сократилось, что привело к увеличению сроков поиска качественных вариантов, отвечающих основным требованиям потенциальных арендаторов", - сообщила руководитель подразделения аренды одного из ведущих агентств недвижимости Ольга Перковская.

Эксперт отметила, данная ситуация прямым образом отразилась на действиях арендодателей. "Во-первых, они выставляют свои квартиры на рынок, не делая даже косметический ремонт после предыдущих арендаторов, понимая, что в высокий сезон квартира все равно сдастся. Во-вторых, по квартирам в ценовом диапазоне до $450 в месяц торг отсутствует совсем, а по квартирам стоимостью около $500 в месяц уступки минимальны. В-третьих, ряд арендодателей традиционно подняли арендные ставки на свои квартиры на 5-7%. Усиление "студенческого спроса" коснулось и других групп арендаторов. Четко понимая ситуацию на рынке, при наличии возможности ждать – другие арендаторы временно останавливают поиск квартир. Все остальные заявки в августе – это аренда квартир бизнес и премиум классов. В августе активность в бизнес сегменте выросла на 15%. Арендаторами квартир бизнес-класса преимущественно являются топ-менеджеры и представители среднего бизнеса, около 50% которых приезжают из других городов. Такие клиенты хотят снять квартиру в центре или на популярных массивах, при этом большое значение имеет ее наполнение. Размер торга в данный момент зависит именно от качества наполнения квартиры, в связи с тем, что на рынке представлено достаточное количество вариантов бизнес-класса с подходящим для арендаторов месторасположением", - пояснила О. Перковская.

В августе средняя арендная ставка предложения составила $857, что выше аналогичного июльского показателя на 2,9%. При этом средняя арендная ставка квартир эконом класса выросла на 6,89 % и составила $441. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $853 для квартир премиум-класса – $1942, - сообщают аналитики.

На менее популярные сегменты, арендные ставки ощутимо снизится, в то время как на востребованные предложения (в Киеве, и на удаленности 10-15 км от него) останутся на том же уровне, - сообщают аналитики.

Эксперт отметила, что в августе заявок на сезонную аренду частных домов практически не было. Клиентов, которые хотели снять дом на 1-2 месяца, интересовал преимущественно Киев. В целом, активность на рынке аренды домов осталась на прежнем уровне. При этом продолжилась тенденция увеличения количества запросов на долгосрочную аренду домов в Киеве.

"Что касается загородных частных домов, ужесточилось требование клиентов по удаленности от Киева. Если в прошлом месяце, удаленность на 20 км от черты города была приемлемой, то в августе рассматривались в основном дома, которые находятся не дальше, чем в 15 км", - пояснила Ольга Перковская.

Как и прогнозировали специалисты, в августе предложение начало расширяться по всем направлениям. При этом арендные ставки на менее востребованные дома начали снижаться – особенно это касается домов эконом-класса, расположенных за чертой города.

В августе спрос сконцентрировался на домах с арендными ставками 1500 – 3000 у.е. в Киеве и в радиусе 15 км от него, - сообщают аналитики.

Характеристика предложения

Согласно анализу О. Перковской, в августе структура предложения не изменилась. 50% предложений на рынке – это дома эконом-класса. 26% домов, представленных к аренде можно отнести к бизнес-классу, 24% - к премиум-классу.

"Структура предложения по направлениям также осталась прежней. Наибольшее количество предложений в августе было сконцентрировано по Одесскому (21%), Житомирскому (17%) и Обуховскому (17%) направлениям. Минимальная доля предложений характерна для Варшавского (10%) и Бориспольского (10%) направлений. В августе продолжилась тенденция расширения предложения по всем направлениям, и в частности предложения киевских домов (на 17%)", - отметила эксперт.

Характеристика спроса

"Более 80% заявок в августе пришлось на долгосрочную аренду домов. Особый интерес вызывали киевские дома - клиентов интересовала как долгосрочная, так и краткосрочная (на 1-2 месяца) аренда таких домов. Наиболее популярными были домовладения в Печерском, Дарницком и Голосеевском районах", - добавила О. Перковская.

По количеству заявок на загородные направления превалировали Варшавское, Обухоское и Одесское направления. Однако основным требованием была удаленность не более чем на 10-15 км от черты города.

Если отталкиваться от арендных ставок, наибольшим спросом пользовались дома со средней стоимостью $1864. Это дома, которые стоят на стыке "эконом" и "бизнес" классов, и расположены в Киеве. Второе место по активности интереса занимали дома бизнес-класса, со средней арендной ставкой $2845.

Средняя стоимость аренды

"В августе, средняя арендная ставка по предложениям домов эконом-класса составила $583, что на 5% ниже, чем в июле. Спрос на такие дома сейчас очень низкий, поэтому, скорее всего, арендные ставки на дома эконом-класса будут продолжать снижение. Для бизнес-класса этот показатель равен $2297 (на 1% выше аналогичного июльского показателя), для премиум класса – $6355 (на 4% выше аналогичного июльского показателя)", - резюмировала эксперт.

Как сообщили в компании "SV Development", в Киевском регионе стоимость индивидуальных домов снизилась на 0,73% ($7) до $961 за один кв.м. - $156 900 за домовладение, пишет ЛIГАБiзнесIнформ.

Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:

Обуховский район - снижение 0,61% (на $9) до $1 476/кв.м.;

Бориспольский район - снижение 0,59% (на $8) до $1 343/кв.м.;

Киево-Святошинский район - снижение 0,54% (на $7) до $1 346/кв.м.;

Вышгородский район - снижение 1,01% (на $9) до $930/кв.м.;

Васильковский район - снижение 1,15% (на $11) до $918/кв.м.;

Броварской район - снижение 1,04% (на $10) до $932/кв.м.;

Бородянский район - снижение 0,64% (на $6) до $894/кв.м.;

Макаровский район - снижение 0,48% (на $4) до $901/кв.м.;

Кагарлыкский район - снижение 0,72% (на $5) до $623/кв.м.;

Фастовский район - снижение 0,91% (на $4) до $487/кв.м.;

Переяслав-Хмельницкий район - снижение 0,77% (на $3) до $407/кв.м.

С приходом финансового кризиса, стало понятна реальная стоимость жилья. Оформляя кредит на 20-30 лет, заемщики порой и не задумывались о том, какой это огромный срок, и сколько за это время возможно изменений, таких как повышение курса доллара, потеря работы и других непредвиденных ситуаций. Да, можно было понять людей, кто отважился брать банковский кредит в докризисный период: цены росли, и без кредита не возможно было угнаться за ними. Когда кредитование прекратилось, покупатели поняли, что квартиры не стоят тех денег, которые за них просили, и цены медленно поползли вниз.

Финансовому кризису скоро будет два года. Хотя некоторые предприниматели утверждают, что наша страна никогда не выходила из кризиса. За два года банковский сектор немного окреп, но что же все-таки мешает банкам начать реальное кредитование. На это есть несколько причин:

1) проблемы со старыми кредитами. Просроченная задолженность по ранее выданным кредитам в некоторых банках доходит до 30% от общего кредитного портфеля;

2) сложно определить точную стоимость залога, из-за отсутствия реального спроса;

3) отсутствие заемщиков с хорошими официальными доходами.

Проблемный актив

К сожалению, выявилась такая проблема, как возврат ранее выданных кредитов. Особенно это касается валютных займов, ведь платеж вырос в 1,6 раза. Рассказывает руководитель отдела по возврату долгов одного из коммерческих банков:

“C начала так называемого “кризиса” участились случаи невозврата кредитных средств заёмщиками банков. Одно дело, когда действительно заёмщик по объективным причинам не может выполнять свои обязательства перед банком: сокращение с места работы, резкое уменьшение доходов и увеличения размера взноса по кредиту (касаемо валютных кредитов) и т.д. Другое дело, когда этим начинаются пользоваться непорядочные заёмщики банков. В отличие от первой категории заёмщиков (которые, кстати продолжают искать возможности доп. заработка и стараются сохранить свою репутацию перед банками), вторая категория изощряется любыми способами, чтобы уйти от своих обязательств, пользуясь случаем “кризиса” в надежде, что отказ от выполнения своих обязательств сойдёт им с рук. Имели место случаи фиктивных банкротств, перевод всех активов на родственников (что затрудняет процесс обращения взыскания по решению суда, но не прекращает его), смена номеров телефонов и адресов проживания.

На данный момент возбуждается большое количество уголовных дел по заёмщикам, которые предоставляли “липовые” справки о доходах в банк для получения кредитов со всеми вытекающими отсюда плачевными последствиями (а при своевременном погашении кредита, этот факт мог бы и не выясниться). Имеет место практика, когда должник и поручитель не желавшие погашать кредит, ссылаясь на трудное финансовое состояние, были высажены с самолёта сотрудниками таможенного контроля при попытке улететь на отдых в Турцию (наверно многим хотелось бы иметь такое “трудное” финансовое положение). И таких случаев с каждым днём становится всё больше. Масса случаев, когда после решения суда, Государственной исполнительной службой выселяются из квартир и домов должники, отказавшиеся добровольно реализовать залоговое имущество и максимально погасить задолженность перед банком (а при принудительной реализации размер вырученных средств от продажи на аукционах снижается до 30-40 %). На сегодняшний день банки продолжают идти навстречу заёмщикам, которые действительно хотят выйти из проблемной ситуации путём предоставления различных инструментов, таких как реструктуризация кредитной задолженности, перевод долга на нового заёмщика, а также содействие в поисках покупателей при добровольной реализации залогового имущества”

Цены на недвижимость

Определить реальную рыночную стоимость квартиры сейчас практически не возможно. Да, есть сотни предложений о продаже квартиры, но эти цены отличаются от цен по которым продаются квартиры. Разница между реальной стоимостью и ценой указанной в объявлении может отличаться от 5% до 15%. Естественно в такой ситуации, недвижимость не может выступать “твердым” залогом по кредиту, и банк не захочет брать еще один риск на себя. За время кризиса у банков и так скопилось достаточно "проблемной недвижимости", рыночная стоимость которых значительно ниже, чем сумма выданного кредита.

Потенциальный заемщик

Согласно последним финансовым новостям, население активно возвращало депозиты в банки начиная с весны 2010. Финансовые учреждения даже успели вернуть потерянные объемы, которые вкладчики забрали в конце 2008 - начале 2009 годов. Видя это, банки начали снижать ставки, т.к. платить высокие проценты по депозитам им было не выгодно. Почти два года финансовые учреждения не кредитуют, по крайней мере в тех объемах что было ранее. Соответственно, банки в "ближайшее время начнут кредитовать". Процентные ставки тоже будут падать, потому как заявленные сейчас 20-25% годовых неподъемны для заемщика. Опять же уровень финансового состояния потенциального заемщика значительно снизился, зарплаты “заморозили”. На крупнейшем предприятии Северодонецка ЗАО “Азот” зарплаты также были снижены. Возможность дополнительного заработка у населения уменьшилась.

Мы спросили у риэлторов агентств недвижимости г.Северодонецка:

- “Оформлялись ли за последнее время сделки по покупке квартир через банковский кредит?”. К сожалению почти все ответили, что нет.

- “Многие клиенты обожглись на валютных кредитах, и теперь осторожно к этому относятся, просто спрашивают про условия, но реально никто не оформляет” – рассказывает директор агентства недвижимости “Позитив” Фомина Виктория - “и сами покупатели не особо сейчас рассчитывают на кредит, понимая всю ответственность”. Да и средние ставки 22-25% годовых слишком велики. “Каждые четыре года - новая квартира сверху, кто согласится на такие условия?” – говорит Надежда, риэлтор агентства недвижимости “Регион”

В Северодонецке на август 2010 года предлагали кредит на жилье следующие банки:

Кредитпромбанк, Universal bank, Укргазбанк, Индэкс-банк, Укрсоцбанк, Приватбанк, Ощадбанк, Ерсте банк, банк “Таврика”, УкрСиббанк. Процентные ставка колеблются от 17,2 до 26% , срок кредита от 5 до 20 лет, и первоначальный взнос от 30 до 50%. Правда, условия у всех индивидуальные, обязательно нужно узнавать все нюансы при обращении в банковское учреждение.

Единственное что можно признать, банковские кредиты будут тем рычагом, который вытянет рынок недвижимости Украины из кризиса. Ведь от оживления рынка жилья выигрывают практически все.

Главное оживление предсказывают в сегменте вторичного жилья. Как и сегодня, именно на готовые квартиры будет наибольший спрос. Речь об одном и двухкомнатные квартиры, в ценовой категории до 100 000 долларов. Как мы сообщали, за период с 1 по 31 августа текущего года в Киеве продано 707 квартир на вторичном рынке и почти 200 реализовано в недостроенных домах. Что касается рынка первичного жилья, то ситуация здесь более критична и на быстрые изменения ожидать не стоит. Среди причин специалисты называют: злоупотребление в сфере продажи и покупки земли, слишком большое недоверие покупателей к застройщикам. Впрочем, и это не главное.

"Достаточно патовая ситуация. Почему? Потому что дома, с процентом готовности порядка 80 – 90%, денежные средства в компании закончились или у застройщика, который вел это строительство. Соответственно продавать больше нечего, потому что все инвестиции были привлечены и денег на то, чтобы закончить строительство, тоже нет. Я думаю, что эта ситуация может сдвинуться, только с вмешательством государства", - прокомментировал для UBR.UA Виктор Несин - глава правления Союза консультантов по недвижимости.