В Киеве дешевеют квартиры

Как отметил в интервью журналистам заместитель начальника Главного управления градостроительства и архитектуры КГГА Андрей Вавриш, этим решением упрощена процедура оформления перепланировки, в частности, теперь владелец квартиры или любого другого помещения должен будет обратиться с соответствующим заявлением в районную госадминистрацию о намерении осуществить перепланировку, и затем администрация сама уже оформляет всю необходимую документацию.

Также он отметил, что теперь ответственность за перепланировку будут нести не чиновник, а владелец квартиры и архитектор, который разрабатывал проект перепланировки.

Почем квартиры в новостройках Киева

Сегодняшним решением депутаты поручили районным администрациям в месячный срок образовать постоянно действующие комиссии в РГА по подтверждению выполненных работ по перепланировке, обеспечить ведение журнала регистрации деклараций о перепланировке жилого и нежилого помещения, журнала регистрации сообщений о нарушении разрешительным органом сроков рассмотрения деклараций и журнала принятия объектов после перепланировки в эксплуатацию.

Ради льготной ипотеки нужно 15 лет сидеть на одной зарплате

Как сообщалось, в соответствии с инициативой КГГА владельцы квартир должны писать заявления на перепланировку в РГА, и в течение 10 дней она выдаст распоряжение, в котором разрешит или откажет в перепланировке. А после ремонта к заявителю домой придет комиссия РГА во главе с заместителем председателя администрации и тщательным образом проверит, было ли все сделано правильно. Только после этого составят акт, с которым можно будет пойти в БТИ за новыми документами.
 

На засіданні Уряду 23 травня затверджено порядок використання коштів, передбачених у державному бюджеті для забезпечення житлом інвалідів війни. Про це повідомляє прес-служба Мінрегіону.

 Проект відповідної постанови представив Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України Анатолій Близнюк.

Мінрегіон продовжує формування мережі розпорядників та одержувачів коштів. Своєю чергою, обласні державні адміністрації мають провести відбір та придбання житла, а також передачу його органам місцевого самоврядування для вручення інвалідам Великої Вітчизняної війни.

Як повідомлялося раніше, на придбання житла для ветеранів-інвалідів у державному бюджеті цього року передбачено 71,7 млн гривень.

Как правильно приватизировать жилье

Согласно проекту решения, 25 общежитий, которые находятся в коммунальной собственности территориальной громады Киева, останутся в статусе "общежитий", а их жители получат право на приватизацию в них жилых и нежилых помещений.

Как отметила на брифинге заместитель городского головы - секретарь Киевсовета Галина Герега, это позволит улучшить эксплуатацию указанных общежитий, обеспечит надлежащее содержание и обустройство придомовых территорий и позволит создать объединение совладельцев общежитий.

"Это очень важное социальное решение, которое направлено на реализацию имущественных прав малообеспеченных слоев населения. Тысячи людей получат возможность стать обладателями квадратных метров на которых живут, а город сможет обеспечить должный уровень обслуживания этих домов", - сказала Г.Герега.

Жители общежитий могут спать спокойно 

Таким образом во всех 36 общежитиях, находящихся в коммунальной собственности города, на данный момент разрешена приватизация помещений. Впрочем, городская власть продолжает работу по принятию общежитий в коммунальную собственность с целью их приватизации жильцами.

В тоже время, по словам банкира, средняя эффективная ставка по кредитам на недвижимость на первичном рынке снизилась на 0,27 п.п. до 18,56% годовых. 

Только 4 банка готовы кредитовать по президентской ипотеке

"Такая разнонаправленная динамика ставок в этих сегментах рынка ипотечного кредитования обусловлена взаимодействием застройщиков и покупателей. На отдельных заключенных договорах о сотрудничестве между банком и застройщиком возможно предложение более интересных условий кредитования, чем стандартная ипотека на вторичном рынке, - заявляет Александр Меркулов. -  Застройщику выгодно реализовать "квадраты" в достаточно краткий срок. Учитывая, что для значительного числа потенциальных покупателей квартир 20% дорого, то даже незначительное уменьшение ставки делает ипотеку для них более доступной".

По его убеждению, именно поэтому застройщики идут на сокращение собственных доходов, компенсируя банку процентную ставку, а банк предлагает заёмщикам более выгодные для них условия. Эта эффективная процентная ставка между 20% и 18% образует разницу по кредитам на покупку вторичном и на первичном рынках недвижимости.

Ради льготной ипотеки нужно 15 лет сидеть на одной зарплате

Напомним, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации ипотечные кредиты на покупку жилья под его залог в Украине сейчас предлагают 37 банков.

Ипотечные кредиты выдаются только в гривне, процентная ставка колеблется в зависимости от условий кредитования (первоначального взноса, сроков кредитования, схемы погашения ит. д.). Порядка 10 банков из числа общего количества банков-ипотечных кредиторов предлагают ипотечные продукты с плавающей процентной ставкой.

Цены на апартаменты в Варшаве снизились на 10,5% и в городе Лодзь на 32,5% в апреле 2012 г. по сравнению с пиковыми показателями рынка недвижимости. 

Почем квартиры в новостройках Киева

За апрель 2012 г. наибольшее снижение цен было зафиксировано в Познани – на 0,6%, средняя стоимость апартаментов здесь опустилась до 1347 евро за кв. м.

Азаров намерен строить со скоростью один жилой дом за полгода

В других городах Польши также отмечается незначительное снижение цен – в Кракове и Гданьске - на 0,1%, в Лодзи – на 0,2%. При этом в Варшаве в апреле 2012 г. квартиры немного подорожали – на 0,2%.

Земля под Киевом подешевела на 13 долларов

При этом в области самым дешевым оставался Переяслав-Хмельн. район, со средним показателем 987 долларов за сотку, самым дорогим Киево-Святош. район, где средняя цена продажи составила 4722 долларов за сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам (**):

1. Киево-Святош. район - снижение 0,15% (на $7) до $4 722/сотка.

2. Обуховский район - рост 0,51% (на $20) до $3 931/сотка.

3. Бориспольский район - снижение 0,17% (на $6) до $3 431/сотка.

4. Вышгородский район - рост 0,17% (на $5) до $2 895/сотка.

5. Броварской район - снижение 0,12% (на $3) до $2 502/сотка.

6. Васильковский район - снижение 0,51% (на $10) до $1 970/сотка.

7. Макаровский район - рост 0,19% (на $3) до $1 619/сотка.

8. Бородянский район - снижение 0,13% (на $2) до $1 597/сотка.

9. Кагарлыкский район - рост 0,29% (на $4) до $1 390/сотка.

10. Белоцерковский район - рост 0,18% (на $2) до $1 142/сотка.

11. Барышевский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 100/сотка.

12. Фастовский район - рост 0,19% (на $2) до $1 076/сотка.

13. Иванковский район - рост 0,19% (на $2) до $1 072/сотка.

14. Переяслав-Хмельн. район - рост 0,41% (на $4) до $987/сотка.

(*) акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.

Сколько украинцы заработали на аренде земли

(**) стоимость земли указанная в индикаторе выведена на основании реальных сделок купли/продажи земли в соответствующем районе. Источниками выступали риэлторы, нотариальные конторы, частные покупатели и продавцы земли, собственные базы данных. Цена 1 сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок).

Политика испортила имидж Украины, - инвесторы

Он напомнил, что компания собиралась инвестировать в строительство жилищного комплекса с объектами спортивно-оздоровительного и торгового назначения на территории спортивного комплекса и стадиона им. Кирова по ул. Универсальной.

"Проект поначалу нашел поддержку у городских властей, ведь он существенно преображал левобережную часть Днепропетровска. Для реализации проекта в конце 2007 года мы приобрели за значительные средства 100 % корпоративных прав в уставном капитале украинской компании "Центр Интерресурс", которая являлась владельцем нежилых зданий Дома спорта и сооружений стадиона, а также арендатором земельного участка, на котором они расположены", - поделился подробностями Ави Моргенштерн.

По его словам, спортивные сооружения были в ужасном состоянии и непригодны к реконструкции. В свое время компания "Центр Интерресурс" приобрела их у Днепропетровского вагоностроительного завода. Право собственности нового владельца были надлежащим образом зафиксированы в местном БТИ.

Уровень доверия иностранных инвесторов к Украине снова снизился, - ЕБА

"Проектная стоимость жилищного комплекса составляет более 100 млн. долларов США. Мы уже инвестировали в проект более 15 млн. долларов, прошли все необходимые процедуры для того, чтобы начать строительство, и тут сталкиваемся с переменой настроений у местной власти и ее желанием отобрать у нас законные права на спортивные сооружения", - отмечает инвестор.

Как уже сообщалось, 25 января 2012 года на VI сессии Днепропетровского городского совета депутаты приняли решение, согласно которому горсовет объявил себя собственником спортивных сооружений бывшего ДВРЗ и решил передать их на баланс новосозданному коммунальному предприятию "Спорт-Инвест". По словам начальника управления горсовета по делам молодежи и спорта Руслана Буленка, стадион сейчас рассматривается как основная база для отдыха и занятия физкультурой жителей Левобережья Днепропетровска.

В любом случае, считает Ави Моргенштерн, горсовет должен разговаривать с бизнесом цивилизованно, а тем более действовать в рамках закона.

Топ-5 долгостроев Украины

"Даже если муниципалитет изменил свои планы, он должен законному собственнику объекта либо предоставить равноценный участок для строительства, либо предложить соответствующую денежную компенсацию. Мы хотим чувствовать себя защищенными. Но, пока что диалога не получается", - сокрушается руководитель израильской компании.

Топ-5 долгостроев Украины

Средняя сумма сделки "ушла в минус" прежде всего благодаря тому, что на рынке снова появилось большое количество бюджетных вариантов — "гостинок" и "хрущевок", которые были в дефиците в конце осени и зимой. Мы решили узнать у экспертов, чего ожидать от киевского рынка недвижимости этим летом.

"ВТОРИЧКА": НА РЫНОК ВЕРНУЛИСЬ ХРУЩЕВКИ

БЮДЖЕТНЫЙ ВАРИАНТ. Весной продавцы квартир, как фокусник из рукава, стали доставать и предлагать покупателям относительно недорогие гостинки и хрущевки, которые прошлой осенью почти исчезли из продажи (риелторы объясняют эту тенденцию цикличностью, мол, время от времени дешевые квартиры "вымываются", потом идет период "накопления", и вот результат — снова есть из чего выбирать). Высоким качеством такая жилплощадь не отличается, но и цена соответствующая — от $23 тыс. за "убитую" гостинку. "Если в начале года мы не могли найти ничего дешевле $45 тыс., то сейчас есть "единички" ниже $30 тыс.", — рассказывает Ирина С., которая ищет вариант подешевле, поскольку не может взять ипотеку из-за неофициальной зарплаты. — Конечно, когда мы посмотрели самое дешевое жилье, были в шоке. Иногда там отсутствовали даже сантехника и розетки с выключателями, или квартира вообще была после пожара".

 До июля уволят все руководство Киевгорстроя, - СМИ

Впрочем, промониторив сайты недвижимости, корреспондент "Сегодня" убедилась, что сегодня в эконом-сегменте не нужно выбирать между двух зол. Если пару месяцев назад среди самых дешевых "единичек" по $40—45 тыс. были в основном квартиры на первых или последних этажах, в абсолютно "убитом" состоянии, то сейчас за эту же цену можно найти жилье и на средних этажах, причем с ремонтом. Благодаря тому, что в самом дешевом сегменте снова есть из чего выбирать, продажи на "вторичке" набирают обороты. К примеру, по данным агентства SV Realty, в апреле в Киеве было продано 1450 квартир. Это на 580 больше, чем в марте.

ЦЕНЫ ПОЛЗУТ ВНИЗ. Обычно, когда продажи идут активнее, цены на жилье берут курс на повышение либо как минимум замирают на месте. Но по такому сценарию рынок недвижимости существовал до кризиса. Сейчас же он еще не выздоровел. И цены, вопреки растущему количеству сделок, даже немного снизились. Так, по данным портала "Столичная недвижимость", стоимость "вторички" в апреле снизилась на 0,3%. А портал realt.ua рапортует о падении на 2,05%.

Податок на нерухомість: Платитимемо за загальну площу

ПРОГНОЗ УТЕШИТЕЛЬНЫЙ. В конце мая и начале лета, по мнению риелторов, количество сделок может снизиться примерно на 10—20%. По словам директора агентства недвижимости "Золотые Ворота" Алексея Холмецкого, одной из причин этому станет начало отпускного периода. А по мнению директора агентства недвижимости "Украинский дом" Руслана Безуглого, часть покупателей, не уехавших в отпуск, отпугнет суматоха из-за наплыва футбольных фанатов на Евро-2012. Продавцы также захотят отложить покупку жилья до отъезда туристов. А если спадет активность покупателей, продавцы будут вынуждены активнее снижать цены. По оценкам риелторов, средняя стоимость квартир в июне может снизиться на 1—3% благодаря тем хозяевам, которые будут делать скидки, чтобы скорее продать свои квартиры.
 

Средняя сумма сделки "ушла в минус" прежде всего благодаря тому, что на рынке снова появилось большое количество бюджетных вариантов — "гостинок" и "хрущевок", которые были в дефиците в конце осени и зимой. Квартиры в Киеве дорожают

Мы решили узнать у экспертов, чего ожидать от киевского рынка недвижимости этим летом.

Новое жилье пользовалось спросом

Новое жилье в апреле и мае покупали чуть живее, чем в марте. Правда, активность была немного ниже по сравнению с рынком "вторички". К примеру, по данным агентства недвижимости SV Realty, в Киеве застройщики продали 950 квартир в новостройках. Это на 80 больше, чем в марте (870 штук) или феврале (также 870). Стабильность цен при этом отметили сразу 3 исследовательские компании: SV Development, портал "Столичная Недвижимость" и портал realt.ua.

Цены могут еще снизиться 

Несмотря на фактор сезонности, в июне риелторы не ожидают на рынке "первички" такого уменьшения числа сделок, как на "вторичке". По общим оценкам, активность в этом сегменте если и снизится, то не больше чем на 5%. А ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий даже ожидает роста примерно на 10%. Такой сдержанный прогноз эксперты объясняют тем, что если люди и покупают жилье на "первичке", то прежде всего у проверенных застройщиков и на последних стадиях строительства. А выбор такого жилья — не так уж и велик. Что касается цен, то они, по прогнозам Сергея Костецкого, могут в июне немного снизиться (на 0,5—1%) благодаря акциям некоторых застройщиков. Впрочем, "внеакционного" падения цен ждать не стоит.

По мнению Алексея Холмецкого, крупные застройщики не готовы массово снижать цены, так как их квартиры находят покупателей и по нынешней стоимости. Демпинговать могут разве что мелкие строительные компании.

Застройщиков заставят сдавать жилье вовремя

В царстве украинской Фемиды для инвестирующих в строящееся жилье есть хорошие новости. В частности, Конституционный суд решил сжалиться над людьми, вложившими деньги в "замороженные" долгострои, и своим решением от 15.03.2012 г. отменил действующий с 2009 года мораторий на расторжение договоров инвестирования в жилищное строительство. Он должен был действовать до 1.01.13, чтобы защитить застройщиков от последствий финансового кризиса. Но теперь все поменялось. Заключенные ранее договоры уже можно расторгнуть через суд и не платить за квартиру, которую никто не собирается строить, по кредиту или рассрочке. Кроме того, согласно договору застройщик обязан вернуть вам деньги, ранее внесенные за квартиру. Но инвесторы не спешат обращаться в суд.

"Мы вложили деньги в квартиру, которую не могут достроить уже 7 лет, — рассказывает Людмила Д. — Но забирать свои деньги не собираемся. Ведь в то время, когда мы их инвестировали, квартиры стоили гораздо дешевле. Даже если мы сейчас заберем вложенную сумму, мы на нее уже не сможем купить жилье по нынешним ценам. Остается только ждать, пока дом достроят". У будущих инвесторов шансов въехать в квартиру вовремя — больше. Дело в том, что правительство разработало проект закона "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья".

Он должен с помощью штрафов заставить застройщиков выполнять свою работу вовремя. Как планируется, заказчики строительства будут каждый квартал платить в местный бюджет штраф, если строящееся ими здание будет сдано в эксплуатацию на 6 месяцев позже запланированной даты. В этом случае ставка сбора составит 1%. Если же срок задержки превысит 2 года, то за каждые последующие 2 года ставка будет увеличиваться на 1 процентный пункт, до 10%.

Почем квартиры в столичных новостроях

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем 1 309 долларов за кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила 2 516 долларов за кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (первичный рынок - недострой):

1. Печерский район - снижение 0,12% (на $3) до $2 516/кв.м.

2. Шевченковский район - рост 0,10% (на $2) до $2 049/кв.м.

3. Оболонский район - стабилизация 0,00% (на $0) до $1 689/кв.м.

4. Голосеевский район - рост 0,12% (на $2) до $1 658/кв.м.

5. Подольский район - рост 0,14% (на $2) до $1 482/кв.м.

В Киеве увеличился спрос на посуточную аренду жилья

6. Соломенский район - рост 0,13% (на $2) до $1 484/кв.м.

7. Святошинский район - рост 0,21% (на $3) до $1 422/кв.м.

8. Днепровский район - рост 0,14% (на $2) до $1 465/кв.м.

9. Деснянский район - рост 0,08% (на $1) до $1 326/кв.м.

10. Дарницкий район - рост 0,08% (на $1) до $1 309/кв.м.

В апреле киевляне купили недвижимости на $49,8 млн.

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указанны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи квартир Киева на первичном рынке.

В Киеве введено в эксплуатацию 325 тыс. кв. м жилья

Средняя сумма сделки "ушла в минус" прежде всего благодаря тому, что на рынке снова появилось большое количество бюджетных вариантов — "гостинок" и "хрущевок", которые были в дефиците в конце осени и зимой. Мы решили узнать у экспертов, чего ожидать от киевского рынка недвижимости этим летом.

"ПЕРВИЧКА": новые законы

Новое жилье в апреле и мае покупали чуть живее, чем в марте. Правда, активность была немного ниже по сравнению с рынком "вторички". К примеру, по данным агентства недвижимости SV Realty, в Киеве застройщики продали 950 квартир в новостройках. Это на 80 больше, чем в марте (870 штук) или феврале (также 870). Стабильность цен при этом отметили сразу 3 исследовательские компании: SV Development, портал "Столичная Недвижимость" и портал realt.ua.

Ради льготной ипотеки нужно 15 лет сидеть на одной зарплате

ОПТИМИСТИЧНЫЕ ПЛАНЫ. Несмотря на фактор сезонности, в июне риелторы не ожидают на рынке "первички" такого уменьшения числа сделок, как на "вторичке". По общим оценкам, активность в этом сегменте если и снизится, то не больше чем на 5%. А ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий даже ожидает роста примерно на 10%. Такой сдержанный прогноз эксперты объясняют тем, что если люди и покупают жилье на "первичке", то прежде всего у проверенных застройщиков и на последних стадиях строительства. А выбор такого жилья — не так уж и велик. Что касается цен, то они, по прогнозам Сергея Костецкого, могут в июне немного снизиться (на 0,5—1%) благодаря акциям некоторых застройщиков. Впрочем, "внеакционного" падения цен ждать не стоит.

Азаров пообіцяв розселити всіх українців за 10 років

По мнению Алексея Холмецкого, крупные застройщики не готовы массово снижать цены, так как их квартиры находят покупателей и по нынешней стоимости. Демпинговать могут разве что мелкие строительные компании.

ЗАСТРОЙЩИКАМ "ПРИЖИМАЮТ ХВОСТ". В царстве украинской Фемиды для инвестирующих в строящееся жилье есть хорошие новости. В частности, Конституционный суд решил сжалиться над людьми, вложившими деньги в "замороженные" долгострои, и своим решением от 15.03.2012 г. отменил действующий с 2009 года мораторий на расторжение договоров инвестирования в жилищное строительство. Он должен был действовать до 1.01.13, чтобы защитить застройщиков от последствий финансового кризиса. Но теперь все поменялось. Заключенные ранее договоры уже можно расторгнуть через суд и не платить за квартиру, которую никто не собирается строить, по кредиту или рассрочке. Кроме того, согласно договору застройщик обязан вернуть вам деньги, ранее внесенные за квартиру. Но инвесторы не спешат обращаться в суд.

"Мы вложили деньги в квартиру, которую не могут достроить уже 7 лет, — рассказывает Людмила Д. — Но забирать свои деньги не собираемся. Ведь в то время, когда мы их инвестировали, квартиры стоили гораздо дешевле. Даже если мы сейчас заберем вложенную сумму, мы на нее уже не сможем купить жилье по нынешним ценам. Остается только ждать, пока дом достроят". У будущих инвесторов шансов въехать в квартиру вовремя — больше. Дело в том, что правительство разработало проект закона "Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья".

Он должен с помощью штрафов заставить застройщиков выполнять свою работу вовремя. Как планируется, заказчики строительства будут каждый квартал платить в местный бюджет штраф, если строящееся ими здание будет сдано в эксплуатацию на 6 месяцев позже запланированной даты. В этом случае ставка сбора составит 1%. Если же срок задержки превысит 2 года, то за каждые последующие 2 года ставка будет увеличиваться на 1 процентный пункт, до 10%.
Источник

Кабмин намерен увеличить налог на недвижимость

"В будущем мы планируем строить доступное жилье по новым технологиям. Понятно, что жилье, которое строится сейчас, достаточно дорогое, но оно строится по высоким государственным стандартам… Сейчас существуют технологии, которые позволяют жилой дом на 80-100 квартир строить за 6-8 месяцев", - сказал Н. Азаров.

На квартиры по дешевой ипотеке претендуют 13 регионов

В Кабмине уже посчитали, что в Украине необходимо построить порядка 20 строительных комбинатов - практически в каждой области.

"Тогда мы сможем выйти на очень стремительные масштабы строительства", - отметил глава правительства.  По его словам, для строительства такого жилищного фонда Кабмин будет привлекать частных инвесторов и планирует заняться этой программой уже в 2012 году.

Такие данные приведены в сообщении пресс-службы Киевской городской государственной администрации. Киевляне не "купились" на весенние квартирные "скидки"

"В целом прошлый год был рекордным по количеству возведенных квадратных метров (жилой недвижимости - ред) в Киеве – 1,501 млн кв. м, за время независимости Украины это наивысший показатель", - отмечается в пресс-релизе КГГА.

"Хрущевки" на рынке жилья теряют популярность

Одной из "главнейших" задач столичной власти является возрождение строительства жилого фонда и наращивание его объемов, подчеркивается в сообщении со ссылкой на главу КГГА Александра Попова.

На квартиры по дешевой ипотеке претендуют 13 регионов

Например, чтобы молодому человеку дали льготный кредит, нужно зарабатывать - на каждого члена семьи - не менее 3,5 тысяч гривен и не больше, чем 12,5 тысяч гривен. Кроме того, участник кредитной программы должен ежегодно отчитываться налоговой о своих доходах, и если он начнет зарабатывать больше указанной цифры, компенсировать проценты по кредиту государство прекратит. Для подачи заявки необходимо иметь справку о пребывании в очереди на квартиру - иначе государство сочтет, что жилье человеку не требуется. Сейчас в этой очереди находится более миллиона человек, а в этом году правительство планирует осчастливить 30 000 очередников Максимальный срок действия программы - 15 лет. Дольше льготные кредиты не дают.

Еще один нюанс - размер помещения. Семья из двух человек может претендовать лишь на 40 льготных метров. А вот семья из трех - уже на 58. Правда, на этом прогрессия останавливается. Далее, сколько бы членов семьи не было, более 58 квадратов государство не проспонсирует. Проценты действительно очень льготные: 3% годовых в гривне. Схема якобы такова: банк выдает кредит под 16 процентов годовых в гривне, государство компенсирует 13 процентов. Поэтому человек платит только тело кредита +3 процента годовых. Финансовый аналитик с банковским опытом Эрик Найман говорит: банкиры себя не обделят. "Обязательное условие - страхование жизни.

В Украине стартовала программа льготной ипотеки

Стоимость страховки может быть выше и будет компенсировать частично эту заниженную ставку по кредиту", - предупреждает он. "Второй элемент - комиссионные. Плюс банки могут что-то еще насочинять и наконец ставка реальная, которую человек вынужден будет платить, будет выше 20 процентов", - считает аналитик. Как защитить заемщика от банковских поборов, чиновники не подумали. Но хотя бы продумали запасной выход на случай очередного кризиса, потому что неприятная история уже была с "молодежными кредитами". Во время финансового коллапса в 2008 государство прекратило компенсировать людям проценты, а банки требовали у людей платить по полной. На этот раз проценты компенсируют при любой финансовой погоде, уверяют в Минрегионстрое.

В Киеве увеличился спрос на посуточную аренду жилья

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем  1 678 долларов за квадратный метр, а самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила 3 400 долларов за кв.м.

Оренда нових офісів до кінця року подешевшає

Рейтинг цен продажи торговых помещений по районам Киева (вторичный рынок - не ТЦ):

1. Печерский район - рост 0,12% (на $4) до $3 400/кв.м.

2. Шевченковский район - рост 0,35% (на $11) до $3 131/кв.м.

3. Подольский район - рост 0,20% (на $6) до $3 015/кв.м.

Ретейлеры будут заманивать украинцев псевдодискаунтерами

4. Голосеевский район - снижение 0,16% (на $4) до $2 435/кв.м.

5. Оболонский район - снижение 0,19% (на $4) до $2 131/кв.м.

6. Деснянский район - рост 0,26% (на $5) до $1 904/кв.м.

Земля под Киевом подешевела на 13 долларов

7. Соломенский район - снижение 0,11% (на $2) до $1 834/кв.м.

8. Днепровский район - снижение 0,22% (на $4) до $1 808/кв.м.

9. Святошинский район - снижение 0,06% (на $1) до $1 742/кв.м.

10. Дарницкий район - снижение 0,12% (на $2) до $1 678/кв.м.

Сколько украинцы заработали на аренде земли

Примечание: Уникальность данного анализа заключается в том, что все цены указаны по результатам реальных сделок, а не общего предложения на рынке продажи торговых помещений Киева.

см. также Заброшенный готический замок

Замок Шамбор во Франции

Гейдельберг - город замка и тумана

 Офисы в Киеве подешевели

По данным компании Jones Lang LaSalle Ukraine (JLL), введены бизнес-центр "Кристалл" арендной площадью 10 тыс. кв. м, БЦ по ул. Дегтяревской, 9Л (10 тыс. кв. м) и БЦ по ул. Сагайдачного, 33 (3,7 тыс. кв. м). Он расположен вне центрального делового района столицы.

Элитный офис можно арендовать по цене хорошего

Объекты спора в свое время принадлежали Днепропетровскому вагоноремонтному заводу (ДВРЗ) и являлись частью государственной собственности. В 1991 году горсовет, выполняя постановление Кабинета Министров Украины о разграничении общегосударственной и коммунальной собственности, принимает решение № 46 от 27 ноября, согласно которому данные спортивные объекты передавались городской общине. Свое решение городской совет, впрочем, не счел нужным согласовать с областным советом и другими государственными органами, что дало повод хозяйственным судам всех инстанций впоследствии признать его как принятое с превышением полномочий.

После акционирования вагоноремонтного завода спортивный комплекс и стадион были в середине 2007 года приобретены у ДВРЗ частной структурой – ООО "Центр Интерресурс". Право собственности нового владельца были надлежащим образом зафиксированы в местном БТИ.

Проведенные экспертами обследования показали значительный износ существующих сооружений спорткомплекса и стадиона, нецелесообразность их реконструкции и непригодность к эксплуатации. Поэтому у украинских бизнесменов родилась идея сооружения на данной территории жилищного комплекса с объектами спортивно-оздоровительного и торгового назначения. Для реализации идеи была привлечена одна из крупнейших строительных компаний государства Израиль "Шапир Групп", которая специализируется на инфраструктурных и жилищных проектах. На ее счету, например, строительство аэропорта Бен Гурион в Тель-Авиве, здание Кнессета (Парламент Израиля) и много других знаковых объектов, как в Израиле, так и в странах Европы и Азии.

Проект поначалу нашел поддержку у городских властей, ведь израильская компания выразила желание не только возводить жилье, но и помочь городу с обустройством необходимых коммуникаций, дорог, транспортных развязок, а также провести дренажные работы, чтобы устранить причины подтопления в районе. "Этот проект очень важен для города", - заявлял в 2007 году городской голова Иван Куличенко.

Концепция размещения жилья на территории стадиона была одобрена градостроительным советом, а затем на общественных слушаниях. Заказчику был выделен в аренду земельный участок и дано разрешение на поэтапное проектирование и строительство.

"В связи с тем, что строительство жилого комплекса предполагало снос стадиона, заказчик до начала строительства жилья должен был построить на улице Калиновой крытый спорткомплекс, чтобы туда смогли перейти действующие спортивные секции", - поделился подробностями и.о. главного архитектора города Николай Улизко.

По его словам, за все это время городские власти так и не увидели ни проектной документации, ни начала работ по строительству нового спорткомплекса.

Вероятно, задержка с реализацией проекта и стала причиной того, что 25 января 2012 года на VI сессии Днепропетровского городского совета депутаты приняли решение, согласно которому горсовет объявил себя собственником спортивных сооружений и решил передать их на баланс новосозданному коммунальному предприятию "Спорт-Инвест".

Как заявил начальник управления горсовета по делам молодежи и спорта Руслан Буленок, стадион сейчас рассматривается как основная база для отдыха и занятия физкультурой для жителей Левобережья Днепропетровска.

Впрочем, представители ООО "Центр Интерресурс" и "Шапир Групп" не верят в то, что городские власти в своих действиях руководствуются исключительно заботой о здоровье и физической культуре горожан.

"Стадион – это не тот объект, который сегодня можно полноценно использовать. Он требует значительных инвестиций", - утверждает зам. директора юридической фирмы "Амзель и Ко" Владимир Журавель, который представляет интересы ООО "Центр Интерресурс".

По мнению юриста, заказчик не нарушал договоренностей с городом, он, просто, как и вся строительная отрасль, ощутил на себе серьезное влияние финансового кризиса 2008-2011 годов.

В любом случае, считает Владимир, горсовет должен действовать в рамках закона. "А сейчас мы наблюдаем посягательство на защищаемое Конституцией право собственности", - отмечает он.

Как сообщил Владимир Журавель, горсовет право собственности на стадион и спорткомплекс основывает на своем решении 1991 года, которое, как уже говорилось, было признано судами незаконным. "Более того, на судебном процессе в хозяйственном суде Днепропетровской области, который рассматривал наш иск, горсоветом в качестве документа была предоставлена страница машинописного текста без опознавательных знаков. Оригинал решения Днепропетровского городского совета № 46 от 27.11.1991 так никто и не увидел", - подчеркнул Владимир.

Несмотря на это, 12.04.2012 хозяйственный суд выносит решение, в котором полностью удовлетворяет требования городского совета.

В настоящий момент ожидается рассмотрение апелляции ООО "Центр Интерресурс". Таким образом, решение суда 1-й инстанции пока не может вступить в силу. Впрочем, не дожидаясь окончания судебных разбирательств, территория спорткомплекса уже взята под охрану людьми, которые называют себя представителями городской власти. Законный собственник в свои помещения не допускается.

Как бы там не было, защита инвестиций и радушие инвесторам, неоднократно декларируемое властями, на местном уровне иногда получает своеобразную интерпретацию.

Холдинговая компания "Киевгорстрой" намерена реорганизовать свою структуру до июля. Об этом сообщил информированный источник.

Источник сообщил, что в рамках реорганизации будет уволен весь менеджмент компании, кроме новоназначенного председателя правления-президента ХК Игоря Кушнира.

Киевгорстрой будет участвовать в программе ипотеки под 3%

"Проводится реорганизация всего предприятия. Реорганизуют в какое-то предприятие нового типа и до июля всех увольняют. Кого назначат в июле, неизвестно. Увольняют весь аппарат, кроме Кушнира. Коллективу вручают в руки предупреждения о реорганизации предприятия и их увольнении", — сообщил источник.

Киевгорстрой хочет выйти на зарубежные рынки

Источник отметил, что кадровики принудительно собирают заявления об увольнении.

Напомним, набсовет ХК "Киевгорстрой" 25 апреля назначил председателем правления — президентом компании Кушнира вместо Михаила Голицы, а 28 апреля — членом правления Александра Мороза.

С марта 2010-го по февраль 2012-го Кушнир занимал должность заместителя министра обороны. Он не владеет долей в уставном фонде предприятия. В мае наблюдательный совет ХК сократил правление с 11 до 9 членов.

В частности сроком на 5 лет переизбраны 4 члена правления — Дмитрий Гуленко, Владимир Стефанивский, Аркадий Бондарев и Сергей Соловей.

Из правления выведены миноритарные акционеры компании Александр Галицкий и Василий Козачук, а также Нина Лушпиенко, которая не владеет акциями эмитента.

Членом правления сроком на 5 лет избран Эдуард Шевчук, занимавший до своего назначения должность директора ООО "Кременчуг Жилстрой".