Сеть Raziotel объединит бюджетные бизнес-отели уровня "2 звезды" на территории Украины. В текущем году также запланирован ребрендинг гостиницы "Атлантика" в Севастополе, которая станет первым объектом сети.

Отели Raziotel ориентированы на командировочных гостей, спортсменов, студентов и туристов эконом-класса. Предполагается, что средняя стоимость номера в новой сети составит 300 грн. При этом Raziotel предложит современные номера европейского уровня "две звезды", конференц-залы, бесплатный завтрак и доступ в сеть Интернет посредством Wi-Fi.

Справка:

Reikartz Hotels & Resorts – украинская сеть отелей под управлением компании Reikartz Hotel Management

В январе 2012 года количество сделок купли-продажи земли в области уменьшилось на 17,3% по сравнению с январем 2011 года.

Средняя цена 1 сотки земли в Киевской области на сегодняшний день составляет $3249, что на 2,11% меньше по сравнению с 1 января 2012 года.

По данным SV Development, количество сделок купли-продажи земельных участков в Киевской области в 2011 году уменьшилось на 18,5% по сравнению с 2010 годом (17,953 тыс.) – до 14,625 тыс.

Как сообщалось, количество сделок купли-продажи земельных участков в Киевской области в 2010 году увеличилось на 47,2% по сравнению с 2009 годом – до 17,95 тыс. Средняя цена сделки в 2010 году возросла на 44% - до $26 тыс. (в 2009 году средняя цена сделки не превышала $18 тыс.).

При этом самые дешевые столичные квадратные метры можно купить в Святошинском районе со средним показателем $1612/кв. м, на втором месте Дарницкий район — $1651/кв. м. Замыкает тройку лидеров среди самых дешевых районов для покупки офиса Деснянский со средним показателем в $1658/кв. м.

Самые дорогие офисы традиционно можно приобрести в Печерском районе, где средняя цена продажи составила $3137/кв. м, за ним следует Шевченковский район — $2695/кв. м, на третьем месте Подольский район — $2428/кв. м.

Интересно, что большие изменения по итогам прошлого месяца претерпел Шевченковский район, где средняя цена снизилась на 1,96% (на $54).

Покупку офиса заменили арендой

Но стоит отметить, что в последнее время в 99% случаев офисные помещения все-таки предпочитают не покупать, а арендовать. "Еще в кризисный период как физические, так и юридические лица предпочли экономить свои финансы и не тратить их на покупку офисов. Проще арендовать. А деньги, которые пошли бы на аренду помещения, руководство тратит на другие нужды", — говорит специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

Также в период кризиса произошла смена локации арендуемых офисов. Многие предпочли центру Киева более дешевые офисы — на окраине столицы. "Но не стоит забывать, что это зависит не только от стоимости, но и от специфики бизнеса. Если офис закрытого типа, то для нормальных условий функционирования компании подойдет и окраина города, а если бизнес основывается на потоке людей, то, переехав на окраину, можно прогореть", — продолжает Майхровский.

Если говорить о бизнес-центрах, то в результате повышения бизнес-активности в 2011 году рынок офисной недвижимости характеризовался положительными тенденциями развития. В течение года наблюдалось возобновление активности девелоперов, увеличение объема нового предложения, рост спроса на качественные помещения и, как следствие, постепенный рост арендных ставок и снижение уровня вакантности. В 2011 году наблюдался постепенный рост арендных ставок на офисные помещения в профессиональных бизнес-центрах, который составил порядка 5-7%.

В Киеве — дефицит качественных помещений

В компании "Эрнст энд Янг" сообщили, что основным фактором, который способствует развитию рынка офисной недвижимости, является недостаток на рынке качественных помещений. На конец 2011 года показатель обеспеченности Киева качественными офисными площадями составлял около 450 кв. м на 1000 жителей, что является довольно низким уровнем по сравнению с аналогичными показателями большинства европейских столиц.

Как стало известно, в 2011 году рынок офисной недвижимости Киева пополнился шестью новыми бизнес-центрами, с общей пригодной для аренды площадью свыше 125 тыс. кв. м. Большая часть новых объектов офисной недвижимости относится к классам B/B+. Преимущественно, новые офисные центры были введены в эксплуатацию во втором полугодии 2011 года. Наиболее значимым объектом среди введенных в 2011 году является бизнес-центр 101 Tower, арендопригодная площадь которого превышает 45 тыс. кв. м. Ввод в эксплуатацию данного объекта состоялся раньше намеченного срока (изначально он планировался на весну 2012 года).

В целом по итогам 2011 года общее количество профессиональных бизнес-центров Киева составляет свыше 100 объектов, с общей арендопригодной площадью порядка 1,3 млн.кв. м. Несмотря на то что доля помещений класса А и В+ в общей структуре предложения увеличилась (за счет ввода новых объектов), на рынке, как и прежде, преобладают помещения класса B-/С (более 50% рынка).

Канал "1+1" совершил самую крупную сделку в 2011 году

"Большинство объектов офисной недвижимости классов А и B расположены в центральном деловом районе — больше 55%. Наиболее крупной сделкой купли-продажи в 2011 году является приобретение телевизионным каналом "1+1" бизнес-центра "Щекавицкий" общей площадью 12 120 кв. м. Общую сумму сделки оценивают в порядка 25 млн. дол. США", — говорят специалисты отдела консультационных услуг по недвижимости компании "Эрнст энд Янг".

Несмотря на увеличение запросов на аренду офисных площадей размером более 1 тыс. кв.м, все же наиболее востребованными остаются помещения площадью до 200 кв. м (35% общего спроса), а также от 200 до 500 кв. м (30% общего спроса).

Прослеживается постепенный рост спроса на офисные помещения с качественными параметрами, к примеру, на помещения, строительство и внутренняя отделка которых выполнена с использованием современных строительных и инженерных технологий.

"В результате повышения спроса на офисные помещения на рынке наблюдался рост арендных ставок и, соответственно, сокращение уровня вакантности. Так, по итогам года уровень вакантности в бизнес-центрах класса А в Киеве составлял 7-8%, класса В — 10-12%. Средний уровень вакантности офисных помещений в Киеве в 2011 году составил 8-10%", — говорится в сообщении "Эрнст энд Янг".

Об этом сообщил народный депутат Украины, заместитель председателя Комитета ВР Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений Сергей Терещук на пресс-конференции в Киеве.

По его прогнозам, цена на землю при формировании соответствующего рынка, будет очень низкой, что вызвано малоэффективным сельским хозяйством.

Также нардеп отметил, что государство могло бы задать тон на рынке земли, если бы начало покупать землю, что позволило бы определиться в ценовой политике и послужило бы сигналом для других.

Оптимальной ценой на землю депутат назвал 30-50 тыс. грн за гектар, что по его словам было бы выгодно для крестьян. "Крестьяне боятся быть обманутыми. Если земля бы стоила столько, сколько должна стоить, все вопросы отпали бы сами собой", - отметил нардеп.

Деревянная структура опирается на металлические сваи над прудом. Дом оснащен удобной кроватью, современной мебелью, большими окнами и террасой.

В сегодняшнем посте я расскажу об альтернативном виде жилья - домах на воде. Эти сооружения изготовлены из лёгких, но прочных пород дерева и алюминия. Дома располагаются на специальной плавучей платформе, так что их можно легко перемещать с места на место с помощью лодки. Изобретение призвано решить проблему нехватки земли для жилищного строительства в стране. Голландские архитекторы намерены за 50 лет создать целый город на воде. Если сейчас в Нидерландах в год строится около 200 плавучих домов, то по прогнозам экспертов к 2025 году это число возрастет в 100 раз – до 20 тысяч домов на воде. При таком темпе голландцам, видимо, придется вновь затоплять с таким трудом отвоеванную у воды землю.

Небольшая предыстория про плавучие дома в Амстердаме.

В Голландии водные дома появились довольно давно, а распространились в прошлом веке. После второй мировой войны жилья катастрофически не хватало. В это время голландский флот модернизировался, и люди, лишенные "сухопутного" жилья, стали обживать старые списанные корабли, оказавшиеся на приколе. Сейчас в стране насчитывается около 10 тысяч водных домов, из них около 2,5 тысячи пришвартованы в Амстердаме и окрестностях.

Раньше плавучие дома считались очень неудобными, и покупали их пенсионеры-шкиперы, потому что это был дешевый способ поселиться в центре Амстердама. Старинная баржа – это, как правило, две, максимум три, комнаты, малюсенькая кухня, туалет и душ, в котором надо стоять "по стойке смирно". Плюс плохая вентиляция и повышенная влажность. В Амстердаме до сих пор можно встретить старинные баржи 19 века, которые все еще неплохо служат по прямому назначению.

Со временем такие дома вошли в моду, и сегодня иметь такой очень престижно. Баржи-дома, расположенные в центре стоят огромных денег, так как места на каналах больше не осталось. Средняя цена на жилую баржу около 500 тысяч евро. Еще примерно 1 тысяча евро в год уходит на ремонтные работы. Сюда добавляются плата за швартовку, водный налог, и обязательная отправка на удаление ржавчины с корпуса каждые 5 лет.

Кроме того, для "людей в лодках" существует множество других законодательных ограничений. Ипотечный кредит на покупку плавучих домов выдает всего лишь один голландский банк – ING. Лицензия на швартовку именная и при продаже жилой лодки власти вправе не переписывать лицензию на нового владельца. Расстояние между лодками должно быть не меньше 2 метров, а от моста они должны находиться минимум в 7 метрах. При этом внешний вид лодок менять нельзя без разрешения местных властей.

Места для домов на воде в центре давно закончились, и сейчас в Амстердаме, одним из немногих мест, где можно пришвартовать свой дом является район Айбург, который начали стоить в 1996 году. Многие выступали против строительства, утверждая, что оно нарушит природный баланс озера Ijmeer. Местным властям пришлось провести референдум в 1997 году, 60 процентов проголосовавших высказались против. Но из-за низкой явки (всего 41 процент) результат не был признан, и строительство продолжилось. Айбург состоит из 3 островов, район будет полностью готов в 2012 году. 18.000 домов вместят жителей и дадут работу более 10-ти тысячам человек. План предусматривает дома, школы, магазины, спорт центры, рестораны, пляж и кладбище.

После того, как у воды отвоевали немного площади для дорог и домов, в новом районе образовалось озеро. С одной стороны искусственного озера расположился плавучий квартал, спроектированный архитектурным бюро Марлиеса Ромера. Здесь есть разные дома, и большие с бассейном и дома на несколько семей.

Рынок загородной недвижимости за время кризиса претерпел изменения. Покупатели стали более разборчивыми и экономными, инвесторы — более осторожными. Несмотря на то что еще достаточное количество проектов остаются невостребованными, часть из них постепенно размораживается, появляются новые объекты. И если ранее потенциальные покупатели изъявляли желание покупать землю под строительство, то сейчас на такие объекты приходится только 20%. Остальные 80% клиентов проявляют интерес к готовым коттеджам либо домам с высокой степенью готовности.

Интересно, что раньше спросом пользовались большие усадьбы, а сейчас покупатели делают акцент на небольших коттеджах по хорошей цене. В частности, если до кризиса средневзвешенный показатель запрашиваемой площади дома составлял 200-220 кв. м, то сейчас — 100-180 кв. м. Цена таких объектов варьируется от $30 тысяч до $100 тысяч. 20% объектов приходится на объекты большей площади стоимостью от $100 тысяч до $200 тысяч.

Игроки рынка утверждают, что в 2012 году цены на загородную недвижимость будут продолжать падать на 10-15%. Основной причиной такой динамики является отсутствие спроса у потенциальных покупателей и сложность в получении кредита.

Под Киевом уже можно купить дом за $12 тысяч

"На сегодняшний день спрос на загородную недвижимость низкий, это касается земельных участков, участков с домами и даже объектов в коттеджных городках. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса и высокую стоимость самого строительства. Ведь цены на стройматериалы и сама стоимость работ выросла, также можно назвать практически полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость сотки земли постепенно снижается. А чем дальше от столицы, тем цены еще ниже, в 70-90 км от Киева можно найти дом на 12 сотках за $15 тысяч", — отмечает специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

Города-спутники с каждым годом пользуются все большей популярностью. "В Ирпене востребован эконом-класс, цены по $700-900 за 1 кв.м. Но это те проекты, которые стартовали еще до кризиса, и теперь они просто достраиваются", — подчеркивает генеральный директор компании "Т.М.М." Николай Толмачев. Такая же тенденция прослеживается в Вишневом, Броварах, Вышгороде и т.д.

"Элитка" не пользуется спросом

Если говорить об элитном сегменте, то сейчас клиенты больше внимания уделяют внутренней и внешней отделке, общественной зоне и факторам, на которые раньше мало обращали внимание: высококачественное техническое оснащение дома, наличие обслуживающей компании, профессиональные системы безопасности, просторная придомовая территория, зеленые зоны и парки рядом с домом и т.д.

"Сегмент элитной загородной недвижимости пока еще не реализовал свой потенциал. Невысокий спрос на коттеджи наряду с возросшими требованиями покупателей сдерживает развитие новых элитных проектов. В 2011 году новое предложение на рынке было представлено проектами класса эконом и бизнес. Сегодня спрос сосредоточен преимущественно на построенные дома, желательно в действующих коттеджных городках, где уже проложены дороги, обустроена инфраструктура", — поясняет директор департамента профессиональных услуг и инвестиций Knight Frank Ярослава Чапко.

Касательно местоположения приоритетным остается Обуховское направление. Так же, как и в обычных загородных объектах, в элитных уже несколько лет прослеживается тенденция к уменьшению запрашиваемой площади коттеджей. Наиболее ликвидными остаются дома площадью до 450 кв.м. Во многих элитных городках предложение составляют как раз дома большой площади, поскольку проектировались и строились такие объекты еще до кризиса. Соответственно девелоперы вынуждены предлагать такие объекты с дисконтом, чтобы привлечь покупателей. Как результат — средние цены по сегменту снижаются.

"В 2012 году ожидается дальнейшее снижение цен практически во всех сегментах загородной недвижимости. Правда, темпы падения цен существенно замедлятся. По итогам 2011 года падение цен на элитные коттеджи составило 4,4%. В 2012 году цены будут колебаться в пределах 2-4%", — резюмирует Ярослава Чапко.

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development, за период с 7 января по 6 февраля 2012 года средняя стоимость индивидуальных домов (коттеджей) в Киевском регионе незначительно выросла на 0,31% ($3) и составляет $967 за 1 кв. м.

В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 2,23% ($31) и составила$1358 за 1 кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $234/кв. м., самым дорогим — Обуховский, где средняя цена продажи составила $1403/кв. м. Больше всего в цене потеряли объекты в Бориспольском районе — снижение 2,09% (на $27), до $1265.

Стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву

1. Обуховский район — рост 0,94% (на $13) до $1403.

2. Киево-Святошинский район — рост 1,02% (на $14) до $1390

3. Бориспольский район — снижение 2,09% (на $27) до $1265

4. Макаровский район — снижение 1,08% (на $11) до $1004

5. Васильковский район — рост 0,84% (на $8) до $961

6. Броварской район — снижение 0,96% (на $9) до $927

7. Вышгородский район — снижение 1,19% (на $11) до $913

8. Бородянский район — снижение 1,05% (на $9) до $849

9. Кагарлыкский район — рост 0,47% (на $3) до $636

10. Фастовский район — рост 1,55% (на $8) до $523

11. Белоцерковский район — рост 0,78% (на $4) до $516

12. Барышевский район — снижение 0,63% (на $3) до $472

13. Мироновский район — рост 1,08% (на $5) до $469

14. Переяслав-Хмельн. район — рост 1,18% (на $5) до $429

15. Згуровский район — снижение 1,80% (на $7) до $381

16. Ракитнянский район — снижение 0,26% (на $1) до $378

17. Богуславский район — рост 1,36% (на $5) до $372

18. Яготинский район — рост 1,69% (на $6) до $362

19. Иванковский район — рост 0,58% (на $2) до $348

20. Таращанский район — рост 2,48% (на $7) до $289

21. Сквирский район — рост 4,00% (на $9) до $234

*стоимость 1 кв. м коттеджей включает в себя стоимость земли (приусадебного участка) и дома (коттеджные поселки в анализе не участвуют)

Данные: SV Development

Он расположен на высоте 1752 м. Отель предназначен для всех тех, кто страдает от аллергии – это подтверждает сертификат качества, выданный ECARF (Европейским центром по исследованию аллергии).

Как известно, путешественникам, страдающим от аллергии, приходится нелегко – они боятся встретиться на своем пути с аллергенами. Поэтому Tirler Dolomites Living Hotel учел особенности аллергиков еще на ранних этапах создания отеля.

Отель был открыт в декабре прошлого года. При его строительстве были использованы нетоксичные материалы природного происхождения — древесина европейского кедра и лиственницы. Они известны своими успокаивающими свойствами. Стены в номерах сделаны из глины. Они, как и пол, излучают тепло и заменяют обгреватели.

По понятным причинам клиентам отеля запрещено брать с собой домашних животных. Кроме того, в отеле тщательно следят, чтобы внутри гостиницы не было цветочной пыльцы и пылевых клещей.

В меню ресторана отеля присутствуют вегетарианские и веганские блюда, а также специальные блюда для аллергиков, сообщает Benesere Blog.

На днях Антимонопольный комитет начал расследование повышения цен на услуги отелей накануне Евро-2012.

"Дело" решило разобраться, какие условия проживания сможет обеспечить Украина иностранным болельщикам, правда ли, что отечественные отельеры "взвинтят" стоимость номеров и насколько это соответствует международной практике.

Уже этим летом Украину посетит не менее миллиона туристов, которым на протяжении двух недель необходимо будет предоставить ночлег. Напомним, ранее в СМИ появилась информация, что свободных мест в них уже практически не осталось. Так, в Киеве из 37714 имеющихся в распоряжении мест 5155 уже зарезервированы. В остальных принимающих городах ситуация аналогичная. Из 14000 койко-мест в Донецке забронированы 2000.

И если ранее информация о том, что в преддверии Евро-2012 отели "взвинтят" стоимость проживания, была только слухами, то сейчас ее подтверждают и сами отельеры. "Безусловно, цены увеличатся. Это же бизнес. Не только наш отель поднимет тариф, но и все остальные отели Украины. Но хочу отметить, что это обычная практика во всем мире. На ЧМ в Германии по футболу в 2008 году было так, и во время Олимпиады-2012 в Лондоне отели также будут завышать цены", — говорит менеджер одной из столичных гостиниц.

Но если заграничные отели поднимают цены во время таких мероприятий в три-пять раз, то украинские бьют все рекорды. "Дело" провело эксперимент и попробовало забронировать номер в отеле на 10 июня. В результате выяснилось, что стоимость проживания в отелях Украины на время Евро-2012 вырастет минимум с 3 до рекордных 30 раз!

Большинство гостей чемпионата для бронирования жилья пользуется всемирно известным порталом booking.com, посредством которого можно просмотреть наличие свободных номеров в любой гостинице.

В Украине почти не осталось свободных мест в отелях

На 10 июня booking.com не нашел ни одного свободного номера в отелях Киева, которые имеют звезды. Так, например, в столичном отеле "Опера" на время Евро-2012, и правда, не осталось ни одного свободного номера. Причем интересно, что руководство сайта само предупреждает о том, что стоимость номеров на период чемпионата могут быть выше. Об этом свидетельствует надпись:

"В обраний вами період у місто Київ приїжджає багато туристів, тому ціни можуть бути вищими, ніж зазвичай".

В самом отеле "Делу" отказались комментировать сложившуюся ситуацию. Напомним, что в отелях "Опера" в Киеве и "Донбасс Палас" в Донецке во время проведения еврочемпионата будет располагаться "семья" УЕФА (коммерческие партнеры, руководство УЕФА, команды, судьи, администраторы, спонсоры, друзья УЕФА и т.д.).

Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах.

Харьков побил рекорд подорожания

В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в 31,5 раза дешевле — за 400 грн.

В Донецке на 10 июня есть пару свободных мест в в Camping Park 2012 за 731 грн. с человека за сутки или двухместный номер в хостеле с завтраком за 1400 грн. Свободных мест в отелях, которые имеют звездность, нет!

Во Львове пока еще есть места, но и их разбирают со скоростью звука. На сегодня в четырехзвездочном отеле на 10 июня Gerold можно снять двухместный номер за 3270 грн. в сутки, что в три-четыре раза дороже его стоимости в обычный день. Несколько дней назад еще были свободные места в отеле "Эней", уже нет. В пятизвездочной гостинице "Райское яблоко" остались только "полулюкс" за 5250 грн. и "люкс" за 6250. Впрочем, тут вас еще и завтраком накормят.

В четырехзвездочном мотеле Argo можно снять номер от 3125 до 5000 грн. в сутки. Остальные варианты во Львове представлены хостелами и квартирами.

Напомним, что тендер на официальное размещение болельщиков выиграли два туроператора, работающие на украинском рынке — "Гамалия" и TUI Travel. В ходе недавней пресс-конференции представители этих компаний открестились от "нерыночных цен" на жилье, которые предлагаются на всемирно известном booking. Мол, по такой стоимости резервировать проживание будут лишь немногие болельщики. "Со своей стороны, официальные операторы предлагают "более рыночную" стоимость за квадратные метры в жаркие дни Евро-2012. На сайте компании "Гамалия" заходим в раздел on-line booking и ищем жилье. Гостиница "Кларк", расположенная в городе Белая Церковь Киевской области, за двухместный стандарт в сутки просит 1799 грн. Фишка в том, что цена двухместного "улучшенного люкса" в той же гостинице с завтраками на сегодняшний день составляет 590 грн., что в 3 (!) раза дешевле, чем предложение от официального оператора", — сетует эксперт общественной компании "Евро-патруль" Николай Воробьев.

При этом как на на сайте официального туроператора, так и на booking.coм от клиентов требуют 100% предоплаты за поселение. А в случае отказа затраченную стоимость им никто не возместит.

Также не стоит забывать, что европейский уровень сервиса не сравним с украинским. Именно поэтому иностранных фанатов накрыла волна возмущения. "Я жил в Германии во время чемпионата мира в трехзвездочном отеле за 150 долларов с отличными условиями. И я видел гостиницу трех звезд в Киеве. Это небо и земля. Платить 150 долларов в сутки за убогий сервис я не собираюсь. Буду снимать на Евро-2012 квартиру", — говорит болельщик Ник.

Стоимость квартир "взлетит" на 50%

Но и тут болельщикам не придется особо расслабиться. Ведь и стоимость аренды квадратных метров также возрастет на порядок. Так, специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий уверяет, что стоимость арендуемых квартир вырастет на 30-50%. Но до стоимости отельных номеров они не поднимутся хотя бы потому, что отсутствуют те услуги, которые предоставляют гостиницы.

И если сейчас арендовать однокомнатную квартиру в Киеве недалеко от метро со всем необходимым можно за 400-500 грн. в сутки, то во время Евро-2012 ее цена подскочит до 800-1000 грн.

"Как правило, туристы будут стараться снять квартиры в центре Киева, но стоит понимать, что стоимость проживания в центре будет на 30-40% дороже, чем в более удаленных районах столицы. Некоторые агентства недвижимости, кроме услуг по аренде квартир, предлагают и дополнительный сервис за дополнительную плату: они могут обеспечить трансфер и даже провести экскурсию по городу", — говорит специалист агентства "Планета Оболонь" Никита Майхровский.

В Лондоне цены увеличатся в три раза

Вот несколько примеров увеличения стоимости жилья в отелях на Олимпиаду-2012 в Лондоне. Daily Mail сообщает, что комната на двоих в отеле Sheraton Park Tower в районе Найтсбридж, которая обычно в августе стоит 239 евро, обойдется постояльцу почти в три раза дороже — в 692 евро. А ночь в недавно открывшейся гостинице всемирно известной сети W на площади Лейчестер вместо 332 евро в летние месяцы обойдется постояльцу в 618 евро.

Еще более серьезное повышение цен ожидает клиентов Berjaya Hotel в Кенсингтоне, где комнаты обычно стоят от 101 до 227 евро. Во время же Олимпиады каждая ночь в гостинице будет стоить 1 143 евро. Повышение цен, по-видимому, ждет даже посетителей хостелов. По крайней мере, Ассоциация молодежных хостелов уже объявила о том, что увеличит стоимость проживания в бюджетной гостинице в районе Эрлс-Корт (Earl`s Court) почти в два раза — с 17,92 евро до 35,1 евро за ночь.

Представляем вам пять способов обмана покупателей квартир, с которыми можно столкнуться, и советы, как их избежать.

1. Сдают некачественное жилье

Мало кто из покупателей знаком с главными строительными документами ­СНиПами (это "Строительные нормы и правила") и ДБНами ("Державнi будiвельнi норми"). В этих документах прописано, каким, по правилам, должно быть сдаваемое жилье.

К сожалению, иногда кажется, что и строители не знают о существовании таких нормативных актов. Жилье сдается в таком состоянии, что для приведения его в приличный вид нужно потратить сумму, которая превышает цену самого жилья. А то и вовсе жилье может быть опасным для вашего здоровья.

- Когда застройщик пригласил нас принимать квартиру, я взял с собой родственника-строителя. Попросил его посмотреть на возможные недоработки, - рассказал нам киевлянин Андрей, который купил квартиру в 2006 году. - Он нашел более пятидесяти несоответствий нормам! Некоторые были несущественными. Но если бы мы не устранили остальные до приема квартиры, то пришлось бы потратить значительную сумму на ремонт.

Горе-строители умудрились заложить в квартире все вытяжки кирпичом, а в пустоты между стенами и потолком они положили пенопласт, который, по мнению родственника Андрея, не соответствовал пожарным нормам.

- Строители отказались устранять недостатки, пугали, что расторгнут договор, приехал начальник строительного подразделения компании, - продолжает Андрей. - Грозили отобрать квартиру. Тогда мы обычной зажигалкой подожгли пенопласт. Он горел, выделяя черный дым, чего не должно быть. Мы пообещали написать заявление в пожарную инспекцию об этом безобразии, только тогда они пошли нам навстречу. За неделю все вопросы были решены.

Правда, по словам покупателя, он был единственным инвестором, который так дотошно принимал жилье.

Совет: Пригласите опытного инженера-строителя перед приемом квартиры.

2. Затягивание срока сдачи

Будьте готовы, что ключи вам вручат позже, чем записано в документах. Как говорят юристы, продавцы жилья составляют договор так, чтобы в нем не было ответственности за нарушение сроков. Поэтому, если вы хотите обязать застройщика соблюдать временные рамки, придется внести изменения в договор.

Хотя даже если у вас это получилось, не рассчитывайте на чудо. До 2013 года застройщикам разрешили на законных основаниях затягивать завершение работ, максимум - на полтора года. Соответствующий закон был принят в прошлом году. При этом покупателям, которые оплатили будущее жилье, запрещено разрывать договоры. Так что поинтересуйтесь репутацией застройщика до того, как подписать документы.

Совет: На всякий случай запаситесь деньгами, чтобы снимать квартиру, пока застройщик не закончит дом.

3. Переплата за панорамный вид

Часто застройщики любят устанавливать повышающий коэффициент для квартир, которые называются "видовыми". Цены на апартаменты, из окон которых отрывается красивый вид, на 10-20% выше, чем на квартиры с окнами во двор.

Специалисты считают, что нет смысла доплачивать за вид на пустырь или парк. Ведь их чаще всего тоже застраивают домами.

- Мы покупали жилье в начале двухтысячных, - рассказывает киевлянка Ольга. - Специально искали квартиру на левом берегу с видом на Печерские холмы и Лавру. Однако радость длилась недолго, через два года тот же застройщик построил перед нашим домом еще одно здание. Мы попытались подать в суд, но юрист нас отговорила. Шансов выиграть - никаких, этот момент был прописан в договоре мелким шрифтом.

Совет: Перед тем как платить за "вид из окна", убедитесь, что перед вашим домом ничего не построят.

4. Изменение планировки

Бывает, что купленная квартира оказывается на поверку совсем не такой, которую вам продавали. И хотя в договоре резервирования квартиры фиксируются этаж, метраж квартиры и другие характеристики, жилье может оказаться больше или меньше оплаченного.

Когда дом достраивается, туда приглашаются инспекторы БТИ для измерения площадей. Отдельно замеряется каждая квартира. В результате после измерений всегда получается разница между проектной и фактической площадью квартиры. После этого производится взаиморасчет между покупателем и застройщиками. Если после измерения БТИ квартира оказалась меньше, то застройщик доплачивает покупателю, если ситуация противоположная - покупатель докупает метры у застройщика.

Правда, бывает и так, что застройщик ведет себя с покупателем не совсем корректно. Например, требует доплаты по теперешней цене, а возвращает деньги - по тем расценкам, которые были на момент инвестирования. Иногда людям приходится идти в суд, чтобы получить разницу.

Кстати, имейте в виду: после изменений в жилищном законодательстве, если застройщик в проекте предусмотрел застекленные лоджии, то они будут продаваться исходя из их полной площади, а не с коэффициентом 0,5, как это было ранее.

Совет: Выясните механизм взаиморасчетов, если площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

5. Создание собственного жэка

Это еще одна уловка застройщиков - "карманный жэк". В документы добавляется пункт, который обязывает покупателя заключить договор с определенной эксплуатирующей организацией. А тарифы на обслуживание дома у нее, например, выше, чем в среднем по городу. В этом случае строители будут получать дополнительные прибыли еще годы после сдачи объекта.

- В среднем по Киеву тариф на обслуживание дома, в который входят уборка, вывоз мусора, за квадратный метр площади платят от 2 до 4 гривен в зависимости от дома, - рассказала киевлянка Наталья. - Нам же установили тарифы около 10 гривен за метр и при этом даже не оказывают всех услуг! Мусоропровод у нас заварен, а в платежках пункт по его обслуживанию значится. Если учесть, что даже однокомнатные квартиры у нас площадью более 50 метров, то в месяц вместе с водой, отоплением и электричеством за самые маленькие квартиры приходится платить более 1000 гривен.

Если жильцы пытаются избавиться от навязчивого сервиса и хотят организовать собственное общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), то частные жэки начинают заваливать их судебными исками.

Совет: Узнайте, кто будет обслуживать ваш дом, и готовьтесь к созданию ОСМД.

Земля измеряется в перчах и рудах. Руд — единица площади в английской системе мер. Длина одной стороны прямоугольной площади в 1 руд составляет 1 фурлонг (201,168 м), а вторая сторона имеет длину в 1 род (5,0292 м). 1 руд = 1/4 акра = 40 квадратных родов = 1011,7141056 м2. Перч — единица измерения расстояния. 1 род = 25 линков = 1/40 фурлонга = 5,0292 метров.

Из коммуникаций только электричество, и то нестабильное, нужно обязательно ставить генератор. Газ в баллонах, канализация - выгребные ямы.

Строительство в среднем стоит 60 долларов за квадратный фут включая материалы, есть хорошие строители они берут 70 долларов. Строительство 300-метрового дома обойдется около 200 000 долларов. Стоимость земли на берегу в хорошем месте примерно 25 000 долларов за сотку.

При покупке дом лучше оформлять не на себя, а не специально созданную офшорную компанию. В противном случае придется заплатить большие налоги: при покупке земли 100% налог + %4.5 налог на дом. Также при продаже дома вы не сможете вывезти деньги из страны.

А теперь посмотрим дома.

Здание банка спроектировано так. что ни одна из его стен не образует с соседней прямого угла. Архитекторы отказались от формы коробки, свойственной другим офисным зданиям. Критики сравнивают его с гигантским замком из песка, а поклонники соотносят архитектурой древних инков. Основной мотив в его оформлении - вода. Шум водопадов и фонтанов производит успокаивающее действие. Во дворе здания разбиты многочисленные сады.

"Город" состоит из пяти зданий, обычно называемых по их валенсийским (каталонским) названиям:

El Palau de les Arts Reina Sofía — Оперный театр и сцена для других театральных постановок

L'Hemisfèric — Кинотеатр Imax, планетарий, театр лазерных постановок

L'Umbracle — Галерея / сад

El Museu de les Ciències Príncipe Felipe — Научный музей

L'Oceanogràfic — Океанографический парк на открытом воздухе

"Сегодня в Украине сложно с недвижимостью, потому что рынок достаточно слабый, арендная плата низкая и рентабельность не та, которую первоначально считали. Поэтому мы заморозили несколько проектов, но все-таки хотим дальше развиваться в таких секторах, как коммерческая недвижимость, ритейл, гостиничный бизнес, жилье и резиденция", - сказал он.

"Пока можно сказать, что проекты рассматриваются", - добавил управляющий директор.

Он уточнил, что у группы есть некоторые завершенные проекты, один из них, реализованный вместе с партнером, – крупный офисный центр "Парус" в центре Киева.

"У нас еще есть некоторые земельные участки в некоторых местах в городе. Там либо что-то планируется, либо мы ждем предложений, как можем дальше реализовать эти проекты", - отметил Р.Шетлер-Джонс