Хотя дачный сезон в полном разгаре, а самые предусмотрительные граждане сняли дом на лето еще несколько месяцев назад, подыскать дачу можно и сейчас, хотя рассчитывать на скидки не стоит, рассказали UBR.ua риелторы.

"Все хорошие варианты уже сданы. А некоторые хозяева, которым до конца мая не удалось найти арендаторов, просто сняли свои объявления", - рассказал риелтор АН "Рідний дім" Анатолий. По его наблюдениям, сейчас активно ищут только самые бюджетные варианты – до 3 тыс. грн. в месяц. "За такие деньги можно снять только домик в садовом товариществе. На две-три комнаты, с водой и электричеством, но без центральной канализации, а с биотуалетами", - отметил Анатолий. Зато, в отличие от хозяев более комфортных домов, собственники вполне могут сдать вам домик помесячно.

Варианты есть

Общие требования к дачам не изменились. Главное – поближе к воде и лесу, плюс хорошая транспортная доступность к столице. "Основной спрос приходится на дома до 20 км от Киева. Но и те, что до 30 км отлично сдаются. Ведь чаще селят семью, а тем, кто работает в столице, ехать на десять минут больше не проблема, главное, чтобы место понравилось", - говорит управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

Самый популярный ценовой сегмент – 13-20 тыс. грн. в месяц. За такие деньги можно арендовать новый дом 150-180 кв. м, на несколько спален с искусственным бассейном и всеми коммуникациями. Быстрее находят своих летних жильцов здания в традиционных стилях – классика и модерн. А вот хайтек с минимализмом менее популярны. "Людям нравится уют. Правда, у всех свое понимание, к примеру, неплохо разбирают дома в стиле фьюжн, где в срубе висит хрустальная люстра", - рассказала эксперт риэлтерской компании Best & Seller Ирина Луханина.

Домик по 15 тысяч гривен в месяц может быть по своим техническим характеристикам не хуже того, что сдается по 2 тыс. евро в месяц, но его географическое положение "попроще", например, ехать от столицы придется больше 20 км. Или же не будет своего двора, как, скажем, в тех же таунхаусах в Конче-Заспе.

За сравнительно небольшие деньги реально найти и дом с бассейном. "Сейчас есть достаточно бюджетные варианты надувных бассейнов, от 8 до 25 тыс. грн., длиной до 10 метров, могут вместить до шести взрослых.  В целом, дома с бассейнами дороже аналогичных но без "водоема" на 3-4 тыс. грн./месяц, Но главное – дача с бассейном попадает в топ просмотров и быстрее сдается", - говорит Артюхов. Как рассказала риелтор АН "Феодал" Елена Халиповская, дома с выходом к воде и бассейнами разобрали в первую очередь. "Они выставлялись от 50 тыс. грн., или по $1,8-2,5 тыс.  в месяц в Вышгородском районе. В Конче-Заспе дороже, от $3 тыс.", - говорит Халиповская. По ее наблюдениям, цены на дома у воды в этом году повысились. "В Петровцах те дома, что прошлым летом выставлялись по 15 тыс. грн., в этом сезоне сдавались по 20 тыс. Площадь 150-200 кв. м., 200-300 метров от воды. Те, что с выходом к водоему стоят 25-35 тыс.", - рассказывает Халиповская.

Снять дом с бассейном можно и сейчас. Правда, рассказала Халиповская, есть в основном варианты от 35 тыс. грн. в месяц. Конечно, есть и случаи, когда хозяева начинают снижать цену, если не нашли арендаторов. Но, как правило, на распродажу попадают дома "с изъяном", к примеру, со старым ремонтом,

На скидку до 10% могут рассчитывать граждане, снимающие дачу хотя бы на три месяца, рассказали риелторы. "Бывает дисконт и больше, но если платишь наперед. Хозяин одного дома снизил цену с $3тыс. до $2,5 тыс., так как особняк арендовали за полгода и выплатили всю сумму сразу", - сообщила Халиповская. Другие эксперты отмечают, что хозяева, переоценившие свою недвижимость, все же идут на скидки. "Дом выставлялся на тысячу евро, а сдали за тысячу долларов. Снижение? Да, но хозяин все равно получил валюту", - рассказывает Артюхов.

Где снять на две недели

Большинство хозяев не готовы пускать постояльцев на две недели-месяц, хотя именно такие запросы основные. Даже сейчас, в начале июля, владельцы соглашаются на аренду минимум на два месяца. "Хотят захватить еще и сентябрь, но это маловероятно. Кто готов был снимать дом и на сентябрь – сделали это еще в апреле", - отмечает Халиповская. Исключение составляют те усадьбы, которые сдаются посуточно. Но они обойдутся существенно дороже. К примеру, как рассказали в агентстве "Рідний дім", на Осокорках на днях сдали дом в 850 кв. м. "под свадьбу". "На три дня, в доме разместили 50 гостей. Сутки стоят 8 тыс. грн.", - сообщил Анатолий. Хозяева таких домов начинают предоставлять понижающие коэффициенты после третьего дня. "Обычная практика такая: до трех дней фиксированная сумма, с четвертого дня – на 2% меньше, на неделю – на 5%, две недели – 10%, с четвертой недели и дальше – 25%", - рассказывает Ирина Луханина. Такие предложения можно найти в некоторых коттеджных поселках, к примеру, в Конче-Заспе, Новообуховском направлении, Пуще Лесной. В среднем небольшой домик реально найти по цене, сравнимой с курортными тарифами, 600-800 грн./сутки. Из плюсов подобного размещения – обычно на территории есть инфраструктура, магазин, ресторан, бассейн, иногда даже с подогревом. "Такие дома используются круглогодично, в межсезонье здесь проводят тренинги, конференции и т.п.", - поясняет Луханина. В будущем, предполагают эксперты, именно этот сегмент будет активнее всего развиваться. "В ближайшие годы появятся базы отдыха нового типа, с новым уровнем комфорта, и надеюсь, на любой кошелек. И там можно будет снимать и на две недели, и на все лето. Но собственники домов не готовы идти на передачу управления своим имуществом, а значит, дробление сроков аренды маловероятно", - считает Халиповская.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: дача
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 3646