Киевские квартиры нижнего ценового сегмента достигли дна и начали дорожать. За последние 10 дней столичные "гостинки" и "хрущевки" выросли в цене на 5-10%. Что касается квартир от 50 тысяч долларов и выше — их продажи практически остановились. О текущих жилищных тенденциях рассказывают риелторы и участники рынка.


Аукцион дешевого жилья


Квартиры, которые еще неделю назад выставляли за 35-40 тысяч долларов, сегодня уже либо под задатком, либо поднялись в цене до 40-45 тысяч долларов, рассказывает о ситуации на рынке Владимир Столитний, ведущий риелтор АН "АльянсБрок".


"Продавцы поднимают цены иногда просто в течение дня, в зависимости от спроса. Если на квартиру есть несколько реальных покупателей, то стоимость автоматически повышается", — объясняет Анатолий Топал, директор АН "Кыяны". По его словам, на рынке происходит своего рода аукцион дешевого жилья: квартиру покупает не тот, кто торгуется, а тот, кто предложит больше.


Реальный случай с "гостинкой" на Оболони (спальный район столицы) рассказал В.Столитний: "Продавцы взяли задаток 1 тысяча долларов. за квартиру стоимостью 32 тысяч долларов, а затем продали эту квартиру другим покупателям за 36 тысяч долларов, вернув двойной задаток в размере 2 тысяч долларов. Эти люди выиграли три тысячи долларов, и для них это существенно".


Причин активного спроса на "неликвид" и резкого скачка цен на 5-10% в течение недели эксперты видят несколько. Во-первых, это наличие капиталов на руках населения: сняв депозиты, украинцы стремятся вложить средства в жилье, на которое хватает средств.
Второй причиной аналитики называют постепенный выход отложенного спроса. "Людям надоело ждать. Многие СМИ обещали падение цен в марте месяце, и народ в это поверил. Они хотят купить хоть что-то, чтобы не остаться ни с чем", — говорит директор КУА "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий.


Еще одной интересной особенностью данной ситуации является то, что на сегодняшний день цены на жилье в Киеве приблизились к регионам. Так, однокомнатная квартира в центре Харькова, Львова или Донецка сейчас стоит около 35-40 тысяч долларов. Примерно за эти же деньги можно купить квартиру в столице, пусть на окраине и не самую лучшую, но это реально.


Средний сегмент живет за счет обмена


Квартиры в ценовом сегменте от 50 тысяч долларов и выше не растут, но и не падают, рассказал вице-президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Продавцы такого жилья заняли выжидательную позицию и продают только в случае острой необходимости.
По словам А.Рубанова, количество предложений в этом сегменте гораздо меньше, но и спрос не особо активен. Продавцы не хотят продавать жилье, которое, по их мнению, является качественным и стоит своих денег, а покупатели – не спешат, ожидая дальнейшего падения цен.

Однако и здесь не все так просто. Риелторы часто наблюдают отказы от задатков со стороны покупателей, которые, заключив договор на покупку квартиры за 57 тысяч, готовы потерять задаток, если нашли вариант за 50-53 тысяч долларов.


Отсутствие возможности улучшить свои жилищные условия за счет заемных средств и боязнь потерять имеющиеся ресурсы подталкивает участников рынка к давно забытому понятию обмена.


По свидетельству риелторов, большинство заказов поступает на обмен с доплатой, и, как правило, на разъезд.


Элитное жилье сдает позиции


По данным компании "Knight Frank LLC Ukraine", стоимость элитной "первички" в марте 2009 года составила 8550 долларов за кв. м, снизившись за месяц на 8,2%. Всего с начала года цены упали на 13,1% (по отношению к декабрю 2008 года).


Аналитики отмечают, что кроме снижения "объявленных цен предложения" на рынке присутствует практика предоставления индивидуальных скидок. В отдельных случаях дисконт при заключении сделки может достигать 30%. Также — по ряду проектов — платежи проводятся по льготному курсу доллара: 1 гривня = 5,05 доллара.


По данным экспертов, динамика снижения цены в элитном сегменте сопоставима с недвижимостью бизнес-класса. Так, за январь-февраль цены в этом сегменте "просели" на 15,2%.


Что касается спроса на элитное жилье, то, по сведениям риелторов, покупатели все еще ждут обещанного ценового "дна".


Прогнозы


Количество продаваемых квартир в настоящее время несколько ниже, чем 10 дней назад. Массового "выброса" квартир на рынке так и не произошло.


По прогнозам экспертов "Украинской торговой гильдии" (УТГ), в ближайший период будет активно продолжаться поиск вариантов сокращения рисков, связанных с невыплатой кредитов.
"Корреляция цен на вторичном рынке жилья будет проходить в размерах 1,5% в месяц. И так до августа", — заявил А.Рубанов. Но данный прогноз касается в первую очередь жилья классов "бизнес" и "элит".

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Источник: ЛИГАБизнесИнформ Просмотров: 3711