Более половины новостроек в Киеве попадают в категорию рисковых. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного в феврале этого года компанией Monitor.Estate.
В столице из 409 объектов строительства к рисковым относятся 214 (52%). Наибольшее количество таких домов сосредоточено в Голосеевском, Шевченковском и Соломенском районах.
Киевские новостройки дешевеют по мере увеличения продаж на уровне котлована
Проблемы, которые зафиксировали эксперты (объектов % от общего количества):
- новостройки строят на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка – 174 (42%);
- имеют налоговый долг – 132 (20%);
- строят без оформления разрешительных документов ГАСИ – 112 (27%);
- без необходимых лицензий на выполнение строительных работ – 17 (3%);
Всего к процессу строительства привлечено 675 компаний: заказчик строительства, проектировщик объекта, подрядная организация и девелопер, под брендом которого новостройка рекламируется. Среди них:
- имеют судебные дела – 523;
- фигурируют в уголовных делах – 352;
- имеют исполнительные производства – 76.
Большинство судебных дел касаются отмывания денежных средств, занижения базы налогообложения, фиктивного предпринимательства, незаконного привлечения денежных средств от населения и признания противоправных решений контролирующих органов (ГАСИ).
Как отметили авторы исследования, по сравнению с 2019 годом, количество рисковых домов уменьшилось лишь на несколько процентов. В прошлом году из 386 объектов, возводимых в столице рисковых новостроек было 55%.
Украинцам будут по-новому рекламировать недвижимость
"Это связано с тем, что крупные игроки на рынке анонсировали строительство новых комплексов уже с разрешительными документами. Однако, проблемы в строительной отрасли остаются и их нужно решать. Одна из них - это реформирование или ликвидация ГАСИ и усиление изменений в диджитализации процессов выдачи разрешений, согласований на местном и государственных уровнях. Это в свою очередь уменьшит количество судебных дел против застройщиков (в том числе и уголовных), ограничит использование земельных участков не по назначению для строительства", - говорят эксперты.
Напомним, по оценке экспертов, в 2020 году цены в столичных новостройках вырастут по меньшей мере на 10%. В киевском пригороде подорожание составит около 7-8%. И это при относительном стабильном долларе.
