Одним из самых популярных форматов коммерческой недвижимости в Украине стали "районные" торговые центры (ТЦ). По словам директора Украинской торговой гильдии (UTG) Евгении Локтионовой, практически в каждом жилом комплексе (ЖК) планируется такой мини-ТЦ.

"В основном – это супермаркет, предкассовая зона, необходимые магазины – аптеки, оптики – первой необходимости. Плюс там может быть небольшая галерея в виде электроники, каких-то детских товаров и так далее – что необходимо именно для данного ЖК и ближайших домов", – поделилась она своими наблюдениями.

Самый высокий бизнес-центр Украины ограничил доступ офисных работников к ТРЦ

На пороге экспансии

По ее мнению, этот формат в ближайшие два-три года будет развиваться "практически в любом городе", и не в последнюю очередь благодаря тому, что на него не оказывают негативное влияние такие проблемы, как карантин и локдауны из-за пандемии коронавируса.

"[Формат "районных" ТЦ] самый устойчивый, потому что он находится возле дома, вы не зависите от транспорта, вы можете выйти в любой время и приобрести все вам необходимое", – подчеркнула эксперт.

Старые торговые центры и фабрики переделывают под офисы

Как правило, в таких ТЦ, отметила директор UTG, открываются различные службы доставок, например, "Новая почта" или Justin. "То есть вы плюс ко всему прочему можете удобно и комфортно себе делать заказ и забирать его рядом возле дома", – констатировала Евгения Локтионова.

Центры притяжения районного уровня

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак согласилась с выводами UTG. "Локальные торговые центры – один из самых перспективных и востребованных форматов рынка коммерческой недвижимости", – отметила она.

Это могут быть "отдельные юниты" в составе полифункциональных районов и кварталов, когда на территории нового проекта появляется отдельный или встроенный ТРЦ с галереей бутиков, фудмоллом, кинотеатром. Или же "развитие локальных ТЦ вблизи новых жилых комплексов и массивов", когда проект рассчитан на ежедневное посещение "ближайшими соседями".

У невакцинированных украинцев появилась лазейка, как без Covid-сертификата пройти в ТРЦ

По словам Берещак, о востребованности локальных ТЦ стали говорить еще несколько лет назад – с учетом "новой реальности лучше иметь под боком центр притяжения районного уровня", а не ехать через весь Киев в кинотеатр или на шопинг.

"Обычно это небольшие объекты в несколько тысяч квадратных метров, где обязательно "пропишется" качественный гастромаркет, несколько объектов общепита, которые сформируют локальный фуд-холл, площадку развлечений кинотеатр, VR или развлекательный клуб. Фешн-бренды, зоотовары, товары для детей, химчистка, бытовые товары – все это тоже потенциальные арендаторы подобных проектов", – отметила эксперт.

"Окупаемость до 6,5 лет. Инвестиций – от $2 млн", – детали масштабной франшизы от Планеты кино

Если же подобный объект расположен рядом с крупной магистралью и большим жилым массивом, включая несколько новых ЖК или крупный проект по типу "город в городе", то его площадь вполне может быть и больше. Например, предположила Виктория Берещак, такой ТЦ может включать также и лаунж-зону для проведения мероприятий или фестивалей "в лучшие времена".

ЖК вместо ТЦ

Но не все эксперты согласны с оценками UTG. Генеральный директор девелоперской компании Greenol Олег Приходько в разговоре с UBR.ua разделил новые ЖК на три категории, отнеся к первой небольшие, на "два-три дома", а также объединенные территорией площадью 1-1,5 гектара.

"Как правило, они строятся высотные, 25+ этажей, ближе к 30. В таких жилищных комплексах однозначно никаких торговых комплексов никто строить не будет, потому что это экономически невыгодно. Отдать одну четвертую участка под ТРЦ – это безумство полное", – отметил он.

Ко второй категории можно отнести промежуточный формат, отметил гендиректор Greenol, приведя в пример ТЦ "Полярный", который планируется снести и на его месте возвести пять высоток.

Киевским высоткам разрешают строиться практически без паркингов: как такое допустили

То есть налицо обратная тенденция – вместо торговых площадей должно появиться жилье. К сожалению, в таких проектах "никто не думает о паркингах и школах, а не только о такой простой потребности, как торговый центр", посетовал Олег Приходько.

В третью, по его мнению, входит квартальная застройка, например, столичные "Варшавский", "Комфорт Таун" и "Чайка". По его словам, "большое скопление людей" на таких объектах оправдывает возведение торгово-развлекательных центров "нормального масштаба".

В то же время, отметил он, за пределами Киева идет активная застройка "по всем направлениям".

"Торговые центры строились пока что только в Киеве, и выход за пределы Окружной – это только начальная стадия… Чем выше и больше застройка, то, естественно, больше магазинов там должно появляться", – признал гендиректор Greenol.

Какие ТРЦ появятся в Киев в 2022-2023 годах

По данным UTG, в ближайшие два года девелоперы намерены запустить в эксплуатацию такие торгово-развлекательные центры:

  • White Lines (28 000 кв. м.);
  • New Ray (34 500 кв. м.);
  • April Mall (36 500 кв. м.);
  • BalticSky (10 000 кв. м.);
  • Lake Plaza (22 000 кв. м.);
  • Ocean Mall (110 000 кв. м.);
  • "Лукьяновка" (47 052 кв. м.).

Ожидается, что помимо перечисленных будут запущены и другие объекты арендуемой площадью свыше 350 тыс. кв. м.

Часовые очереди и бунты клиентов: Минздрав хочет организовать вход в ТРЦ по записи и ПЦР-тестам

Эксперты UTG отметили, что введение в эксплуатацию указанных проектов:

  • приблизит профицит торговых площадей;
  • повлечет перераспределение потребительских потоков между объектами;
  • спровоцирует рост вакантности и понизит арендные ставки.

Кроме новых торговых площадей, под "вынужденную" модернизацию, редевелопмент или реконцепцию подпадут ряд существующих. Некоторые владельцы ТРЦ запланировали их "масштабные изменения".

Украина опередила ЕС и еврозону по темпам роста оборота розничной торговли

В UTG отметили, что девелоперы уже приступили к комплексной модернизации следующих торговых центров:

  • "Караван";
  • "ЦУМ";
  • "Метроград";
  • "Метрополис";
  • "Квадрат Лукьяновка";
  • Cosmo Multimall;
  • "Городок";
  • "Магеллан";
  • "Глобус";
  • "Мармелад";
  • Dream Town;
  • Silver Breeze;
  • InSilver.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: трц застройка торговые центры формат торговая недвжимость жилые комплексы развлечения магазины
Просмотров: 3871