В более 70% строящихся объектов в Киеве и области ожидаемое резкое увеличение цен на квартиры из-за растущего курса американского доллара не будет подкреплено существующим спросом. Об этом UBR.uа сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода.

По ее словам, в 2021 году ориентиром как для застройщиков, так и для покупателей станет курс американского доллара. Как мы писали ранее, уже сейчас многие застройщики переписывают свои ценники из расчета 30-31 грн/$.

Вкладчики "Аркады" получили более 70 млн грн

Но при этом, говорят эксперты, только в 20-25% строящихся объектов в Киеве и ближайшем пригороде такое повышение цен будет мотивировано уровнем спроса.

"Рост цен может быть мотивирован в объектах новых форматов, например, "город в городе", строящихся в Киеве, или экокомплексах и объектах nature friendly, реализуемых в ближайшем пригороде столицы (на удаленности до 10 км от черты города). На данный момент популярность объектов новых форматов достигает около 60% от всего существующего спроса", – отметила Виктория Нерода.

Интерес покупателей к таким ЖК вызван, в частности, надежностью девелоперов, реализующих подобные проекты. А цена на них в среднем на 20-25% выше, чем на объекты эконом-класса, объясняет эксперт.

"Речь идет об иностранных девелоперах, которые на старте проекта резервируют объем финансирования до 70% необходимых средств для будущего строительства. Естественно, этот факт существенно повышает степень надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией, что объект будет закончен своевременно", – подчеркнула она.

Эксперт отметила, что популярность объектов новых форматов связана также с высокой доходностью для частных инвесторов, которые вкладывают свои средства на начальных этапах строительства, и могут реализовать свои квартиры уже на этапе завершения проекта с доходностью от 30% до 45%. То есть, с учетом срока строительства, это порядка 15-20% годовых.

Что касается среднерыночного роста цен, связанного с курсовыми колебаниями, то до конца года он может составить 7%.

Не допустить Укрбуд-2. Власти придумали, как защитить украинцев от строительных пирамид

"Для большинства застройщиков существует риск, что, повышая цены из-за растущего курса доллара, может существенно снизиться динамика продаж, и это далеко не все девелоперы в состоянии принять. Это может повлечь отток покупателей в другие сегменты рынка: например, потенциальные покупатели могут переориентироваться на более дорогие качественные объекты", – подытожила Виктория Нерода.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: недвижимость цены подорожание дома киев осень
Просмотров: 211