За период карантина киевские застройщики недополучили от продаж квартир около 4,5 млрд. грн. Из запланированных к продаже на период с марта по май строители не смогли реализовать суммарно свыше 4 тыс. квартир.

При этом потери в чистой прибыли оцениваются в размере около 1,3-1,4 млрд грн.

Примерно для четверти строящихся объектов, финансирование которых ведется в основном за счет средств покупателей, непроданные за время карантина квартиры, и как следствие – недополученные средства для дальнейшего развития проекта, – могут стать сложно решаемой без сторонней финансовой помощи проблемой, говорят участники рынка.

В Украине начали по-новому регистрировать недвижимость. Что изменилось

Только у 17-20% проектов, преимущественно новых форматов и реализуемых 2-3 девелоперами, существует финансовый запас, который позволит в период до 12 месяцев строить без привлечения средств инвесторов.

"Именно на такие объекты сейчас ориентируются, как покупатели, так и другие застройщики, предпринимая попытки оперативно провести частичную реконцепцию строящихся объектов", – рассказала UBR.ua директор по маркетингу многофункционального жилого комплекса Polaris Home&Plaza Анжелика Саакян.

Сейчас наметилась тенденция, что некоторые компании ищут себе партнеров для завершения проекта, чтобы строительство не заморозилось. У таких игроков недополученная прибыль может составить от 10% до 40%.

При этом многие понимают, что другого пути у застройщиков нет. Люди не будут вкладываться в "мертвые" стройки.

"Потеря прибыли вряд ли грозит системным компаниям, которые строят объекты новых востребованных форматов. Но ее получение немного растянется во времени: по мере продвижения стройки, продажи автоматически будут расти, так как риски покупателей будут снижаться", – рассказал UBR.ua руководитель проекта Rusaniv Residence Александр Изаров

Покупатель понемногу возвращается

По данным строителей, за последние 2-3 недели уровень продаж на первичном рынке Киева, по сравнению с мартом-началом мая, несколько вырос.

Например, в объектах эконом-класса количество проданных квартир увеличилось в среднем на 2%, в домах бизнес и премиум-класса рост продаж зафиксирован на отметке около 4%, а в объектах новых форматов – чуть более 6%.

Украинцы уже в следующем году будут покупать квартиры по новым правилам

Также во второй половине мая, по сравнению с апрелем, количество обращений в отделы продаж увеличилось в среднем на 15-20%, что свидетельствует о значительной активизации покупателей, говорят застройщики.

"В конце мая наметилась тенденция к постепенному увеличению количества продаваемых квартир. Но вместе с тем, застройщикам, чтобы выйти на показатели января-февраля, может потребоваться минимум от 4 до 6 месяцев – объекты новых форматов, а максимум – свыше 1 года – объекты эконом-класса", – заметила нам Анжелика Саакян.

Карантин, спровоцировавший кризис на первичном рынке жилья, может стать причиной резкой "сегрегации" рынка, прежде всего, по качественным характеристикам того или иного строящегося объекта, говорят эксперты рынка.

"Сейчас речь не идет о том, чтобы максимально быстро распродать, все, что было не продано. Главное – это вообще наладить продажи более-менее стабильно. Покупатель вернулся на рынок, но он стал немного другим: более тщательно относится и к процессу выбора, и к акциям, и к репутации застройщика", – отметил Александр Изаров.

Какие квартиры покупают даже в кризис

По словам Анжелики Саакян, еще в первой половине 2019 года более 2/3 всех строящихся ЖК уже не соответствовали возросшим покупательским предпочтениям по качеству строительства и комфорту проживания (например, по наличию в доме самодостаточного инфраструктурного комплекса, позволяющего вести обособленный и комфортный образ жизни).

Вместе с тем, в 40% строящихся объектов уже предприняты шаги по их реконцепции в вопросе создаваемой инфраструктуры и обустройства придомового пространства.

"В феврале этого года свыше 70% покупательского спроса было сконцентрировано на объектах новых форматов, таких как многофункциональные ЖК, "город в городе" и формате live-work-play. За время карантина, из общего объема проданных квартир, 80% приходилось именно на них. Не исключено, что в ближайшие месяцы именно на таких объектах будет сконцентрирован покупательский спрос с ростом минимум 7-8% ежемесячно, что позволит уже к осени вернуться к показателям продаж февраля", – подчеркнула Анжелика Саакян.

В Украине проведут естественный отбор застройщиков – строить будут дольше и дороже

По мнению строителей, в посткарантинный период, в течение последующих 2-3 месяцев, для потенциального покупателя важную роль будут играть 5 главных факторов:

  • качество строительства и функциональные возможности будущего ЖК (создание продуманной инфраструктуры с наличием встроенных ТРЦ, продуктовых магазинов, детсадов, ресторанов, фитнес-центров, коворкинга, кафе, создаваемых на территории лаунж-зон, мини-парков, скверов и пр.;
  • темп и сроки строительства (не было ли в период карантина остановок строительства; есть ли у застройщика финансовая прочность продолжать строительные работы без привлечения средств покупателей);
  • имидж компании-застройщика, его открытость к диалогу с общественностью;
  • инвестиционная привлекательность, дающая возможность сохранить и приумножить имеющиеся средства;
  • акционные предложения: фиксация курса на отметке 24,8-25,5 грн/$, возможность приобрести квартиру по беспроцентной рассрочке или же гарантии возврата средств без штрафных санкций, в случае, если покупатель откажется от покупки.

На данный момент акции застройщиков позволяют приобрести квартиру с дополнительной выгодой в 10% от первоначальной стоимости квартиры.

Акции и цены

Застройщики готовят на июнь новые, посткарантинные акции по двум направлениям:

  • скидки от 5-7% на 1, 2, 3-комнатные квартиры при оплате первоначального взноса от 30% до 70%;
  • различные варианты рассрочки: например, поквартальные платежи, оплата равными частями на 24 месяца или же постепенное увеличение суммы платежей, когда максимальный платеж будет уже на стадии окончания строительства.

Бизнес выступил за отмену налога на недвижимость

Срок действия таких гибких программ – до 2 лет. И что важно – часто эти рассрочки даются под 0%.

"Для крупных компаний, у кого есть финансовая возможность строить за свои средства потери от карантинных продаж не столь болезненны, чем для тех, у кого в реализации один объект, а его строительство полностью зависит от уровня продаж", – говорит Александр Изаров.

Сейчас складывается такая ситуация, говорят застройщики, что только стабильные цены при параллельном внедрении акций могут привлечь покупателя.

"Это продлится как минимум 2-3 месяца, но при условиях стабильной экономики, отсутствия каких-либо кризисных проявлений. Застройшики сейчас в большинстве своем рассчитывают на то, что стабильная ценовая политика способна привлечь покупателей – именно это сейчас мало-по-малу и происходит на рынке", – подметил в разговоре с UBR.ua Александр Изаров.

Украинцы стали гораздо меньше покупать квартир на стадии котлована

Ближайшие пару месяцев для рынка – ключевые

Важным для выхода первичного рынка из кризиса, вызванного пандемией, может стать ряд экономических мер, направленных на оживление экономики, повышение благосостояния граждан, а также политическая стабильность в стране.

Ближайшие 2-3 месяца будут очень важны, как для развития рынка первичной недвижимости, так и для страны в целом.

Первичный рынок жилья зависит не только от покупательской способности наших граждан, но и от возможности привлечь дополнительное финансирование для завершения начатых объектов, говорят застройщики.

"В этом вопросе государство может стать главным двигателем дальнейшего развития отрасли, предоставив возможность застройщикам получить краткосрочные кредиты под 3-5% годовых. Уже сейчас вопрос рефинансирования строек обсуждается на самом высоком уровне. Но вместе с тем все прекрасно понимают, что покупка квартиры возможна при условии растущих доходов и прогнозируемости экономики", – отметила Анжелика Саакян.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: недвижимость недвижимость в киеве цена на недвижимость жилая недвижимость квартиры в киеве квартиры первичка
Просмотров: 4754