В 2019 году застройка пригорода Киева сосредоточится преимущественно в небольших населенных пунктах. Но новостроек станет значительно меньше. Как рассказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов, в связи с принятием новых ГСН, ограничивающих этажность застройки исходя из плотности населения, количество новых проектов в пригороде столицы может сократиться на 25%.

Строители отмечают, что на сегодняшний день рентабельность строительства объектов эконом и комфорт-класса в пригороде уже не превышает 20-25% и ее дальнейшее снижение станет проблематичным для самого застройщика. 

«Некоторые застройщики, чтобы реализовать новые проекты, будут вынуждены понижать этажность, тем самым увеличивая стоимость квадратного метра для конечного покупателя», — подметил в беседе с UBR.ua Кононов.

Украинские банки научились продавать дома от имени людей. От себя — невыгодно

В 2019 году покупательские предпочтения во многом будут направлены на объекты, строящиеся в небольших населенных пунктах, расположенных между киевскими окраинами и городами-спутниками, например, Чайки, Чабаны, Ходосовка, Гатное и др. С одной стороны, преимуществами таких населенных пунктов для конечного покупателя принято считать близость к Киеву (в пределах 5-10 км) и хорошо развитое транспортное сообщение. С другой, застройщикам нужно дополнительно вкладываться в объекты социально-бытовой инфраструктуры в составе ЖК, строить школы, детские сады, поликлиники и пр.

Преимуществом таких поселков по сравнению с окраинами Киева и городами-спутниками также является низкая плотность окружающей застройки в самом населенном пункте (до 10 тыс. человек), которая позволяет строить дома невысокой этажности. Немаловажно также и наличие рекреационной инфраструктуры, говорят строители.

Особое внимание потенциальным инвесторам стоит уделить и вопросу собственности земельного участка под застройку.

9 новых правил: что можно делать с квартирами и домами без разрешения

«Сейчас ни у одного застройщика нет 100% гарантии, что подписанный договор аренды земельного участка в силу разных факторов, в том числе политических, или же под нажимом регулируемых «общественных протестов», не будет пересмотрен. В то же время строительство на участках, находящихся в частной собственности с целевым назначением под жилую многоквартирную застройку значительно сокращают риски для потенциальных покупателей», — подчеркнул Кононов.

Себестоимость строительства в проектах, реализуемых на участках, находящихся в частной собственности, в среднем на 10% выше, нежели на земле, взятой в аренду. Что же касается ценового прогноза, то, по мнению застройщиков, в 2019 году при сохранении политической и экономической стабильности рост стоимости жилья не превысит все тех же 10%.

«На изменение цен, в первую очередь, будет влиять стоимость строительных материалов и строительно-монтажных работ, которая в среднем может увеличиться на 15-25%», — резюмировал Кононов.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram.

Теги: новостройки пригород киев цен стройматериалы столица застройщики прогноз тенденции квартиры многоэтажки гсн нормы гсн
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 684
Загрузка...
Загрузка...