Принятие нового Порядка госрегистрации прав на недвижимое имущество должно ускорить всю процедуру заключения сделки, и тем самым благоприятно сказаться на развитии всего рынка недвижимости Украины. Однако недостаточная продуманность технической реализации передачи нотариусами документов Минюсту может стать непростой проблемой, как для сторон сделки, так и для нотариусов. Об этом рассказал  председатель Комитета по вопросам права URE Club, партнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль.

 Документы, которые повлияют на рынок недвижимости в 2013 году

Согласно Проекту изменений Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество, который вступит в силу с 1 января 2013 года, регистрировать передачу прав теперь сможет не только специализированный государственный орган ("Укргосреестр"), но и нотариус, осуществивший удостоверение совершенной сделки. Таким образом, из процесса регистрации прав на недвижимое имущество, начиная с 2013 года, исключается БТИ.

Принятие существующей редакции документа, по мнению экспертов, должно ускорить всю процедуру заключения сделки, и тем самым благоприятно сказаться на развитии всего рынка недвижимости Украины.

"Мы получили механизм, для полноценной работы нового закона, предусматривающего полномочия нотариусов, как регистраторов. Нужно признать, что в целом это позитивное изменение", - отмечает Владислав Кисиль.

Правда, по мнению юристов, затруднения может вызвать процесс передачи актов регистрации в соответствующие государственные органы.

Согласно новому нормативному акту нотариус будет обязан осуществить передачу всей документации в территориальное подразделение Минюста в тот же день, что и совершена сама регистрация.

"Недостаточная продуманность технической реализации передачи нотариусами документов Минюсту может стать непростой проблемой, как для сторон сделки, так и для нотариусов. Избежать негативных последствий и затруднений удастся лишь в случае организации электронной передачи документов" — подчеркнул Владислав Кисиль.

Кроме того, отрицательным моментом работы нового Порядка регистрации прав на недвижимое имущество может стать и отсутствие механизма по автоматическому переносу записей из старого реестра в новый. В первую очередь, такая ситуация может доставить дискомфорт собственникам и зарегистрированным обладателям вещных прав (включая аренду и ипотеку).

 Зарегистрировать и заложить недвижимость станет проще

Напомним, с 1 января 2013 года вступаю в силу два новых нормативных акта, которые могут значительно упростить процедуру совершения сделок на рынке недвижимости и усилить позиции кредиторов перед должниками. В частности, речь идет о Порядке ведения Государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением КМУ от 17.10.2012 года, а также о Проекте изменений Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оба документа были рассмотрены на очередном заседании Комитета по вопросам права URE Club, состоявшемся 29 ноября.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: недвижимость закон права
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 2882