За время карантина доля покупок квартир в пригороде Киева при помощи механизма рассрочки увеличилась до 55%. Об этом UBR.ua сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. По ее словам, по сравнению с 2019 годом доля квартир, приобретаемых в рассрочку, увеличилась на 10-12%. 

"Из-за возникшей неопределенности в связи с длительностью карантина и возможными кризисными явлениями в экономике страны, многие покупатели, имеющие достаточно средств для приобретения квартиры за 100-процентную стоимость, приняли решение воспользоваться программами рассрочки от застройщика", – сказала она.

Где выгодно снимать жилье. Обнародован рейтинг городов по доступности аренды

На сегодняшний день, по данным эксперта, одной из наиболее перспективных программ по рассрочке является рассрочка "50 на 50", при которой первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры, остаток же суммы выплачивается единым платежом на этапе ввода объекта в эксплуатацию.

"На данный момент эта форма рассрочки наиболее выгодна как для покупателя, так и для застройщика. С одной стороны – это взаимное доверие покупателя и девелопера, а с другой – покупатель не зависит от ежемесячных платежей", – сказала она. 

Виктория Нерода отметила, что на сегодняшний день доля квартир в пригороде столицы, приобретаемых при 100-процентной оплате, не превышает 40-42%. И лишь не более 3% квартир приобретается при помощи ипотечных кредитов. 

Эксперт обратила внимание на то, что покупатели загородного жилья предпочитают объекты с готовностью не менее 50%.

"В тех объектах, где строительство велось по намеченному графику, без приостановок, доверие покупателей значительно выше, чем у проектов, которые по тем или иным причинам столкнулись с временными трудностями", – подчеркнула она.

Дома Укрбуда сдают недостроенными. Инвесторы пишут претензии в Киевгорстрой

Виктория Нерода также сообщила, что к концу июля застройщики, реализующие в пригороде столицы качественные объекты новых форматов, сумели не только стабилизировать, но и существенно повысить уровень продаж.

В частности, с мая по сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%.

На данный момент, говорит эксперт, свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly.

Главными особенностями таких ЖК являются широкие рекреационные возможности (озеро, лес и пр.), создаваемая всеобъемлющая инфраструктура, включающая в себя обустройство внутреннего пространства ЖК, его зонирование и функциональность, при этом 2/3 строительного участка отводится именно под создание мест общего пользования. 

"Для таких жилых комплексов характерно высокое качество строительства, в том числе использование энергосберегающих технологий: установка индивидуального отопления, вентилируемых фасадов с хорошим уровнем тепло- и шумоизоляции, позволяющих в зимний период сократить затраты на тепло в среднем на 20-25%", – рассказала Виктория Нерода.

Предпринимателю на заметку. Что влияет на стоимость аренды недвижимости

Эксперт акцентировала внимание на том, как за последние полгода изменились покупательские приоритеты. Так, начиная с июля спрос в пригороде Киева понемногу переориентируется на более дорогие квартиры и квартиры средней ценовой категории. 

"Конечно же многое зависит от стадии готовности проекта: на начальных стадиях приобретаются в основном 1-комнатные квартиры, преимущественно как инвестиционная покупка, а когда готовность проекта достигает 50% и выше, когда существенно увеличивается уровень доверия потенциальных клиентов к проекту, тогда и растет спрос на дорогие квартиры стоимостью около $1000/м2", – отметила эксперт.

Виктория Нерода считает, что в осенний период, при сохранении экономической стабильности и стабильности национальной валюты, в объектах с высокой степенью готовности (не менее 50%) и относящихся к категории новых форматов ожидается рост цен до 17%. 

"В остальных сегментах рынка ценовая ситуация будет достаточно стабильна: ценовые колебания будут в пределах 5-7% в зависимости от стадии строительства или перехода на новый этап строительных работ", – подытожила она.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: квартиры застройщики цены недвижимость киев рассрочка
Просмотров: 2042