Хотя на рынке коттеджной недвижимости столицы и пригорода наблюдается значительное перенасыщение, все равно появляются новые современные объекты коттеджной застройки. При этом, как отмечают игроки, потребительский спрос находится на прошлогоднем уровне и не демонстрирует никаких предпосылок к росту.

Такая ситуация не позволяет застройщикам повышать цены, даже несмотря на то, что себестоимость строительства ежегодно растет. Вместе с этим меняются предпочтения и требования потенциальных потребителей. Чтобы «продаваться» на стагнационном рынке, застройщики вынуждены уменьшать площади домов, сводить разветвленную инфраструктуру и привлекать покупателей акциями, программами в рассрочку и скидками, - говорится в аналитической публикации Бизнес.

32 1

Основное предложение на коттеджном рынке Киева и пригорода формируют 6 районов: Бориспольский, Броварской, Васильковский, Вышгородский, Киево-Святошинский и Обуховский.

Интересно, что за последний год несколько изменилась структура потенциального потребительского спроса: увеличился интерес потребителей к жилью, которое стоит $30-50 тыс. При этом, резко упала заинтересованность потребителей к объектам по цене $70-100 тыс.

Коттеджи в Киеве самые дорогие в Украине

Игроки рынка отмечают: если раньше, до финансового кризиса, дом площадью 350 кв.м считался домом среднего размера, то сейчас это большой объект, на который трудно найти покупателя. Поэтому начиная с 2009 года строительство больших домов фактически остановилось, и застройщики больших коттеджей вынуждены были быстро переформатироваться.

32 2

Переформатирование игроков продолжается. Застройщики отмечают, что в текущей рыночной ситуации они ориентируются на дома небольшой площади и ожидают выручку от их продаж хотя бы на уровне вложенных инвестиций. Дальнейшая рыночная ситуация будет зависеть от многих факторов, основной из которых - состояние экономики в государстве и платежеспособность населения. Кроме того, при выборе объекта на первый план выходит вопрос его энергоэффективности и ожидаемых сумм коммунальных платежей.

Эксперты и игроки рынка единогласно уверяют: в ближайшей перспективе цены на коттеджную недвижимость в столице и пригороде расти не будут. В условиях роста конкуренции застройщики коттеджной недвижимости вынуждены индивидуально подходить практически к каждому клиенту. Это касается как проектирование жилья, так и способов его приобретения.

35 1

 

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: киев коттедж недвижимость стагнация покупатели застройщики
Источник: Украинский Бизнес Ресурс Просмотров: 2399
Loading...