Скандал вокруг получения прав собственности в бывших домах "Укрбуда" (УБ), каждый из которых поделен поквартирно между строительной компанией "Киевгорстрой" (КГС) и финансовой компанией "Житло Капитал", обеспокоил как инвесторов, так и будущих покупателей квартир.

Потянулись слухи о возможных двойных продажах, которые, впрочем, были опровергнуты обеими компаниями. Так, за финкомпанией "Житло-Капитал" остаются те обьекты инвестирования, которые реализовывались при УБ, а "Киевгорстрою" были переданы свободные (не реализованые) квадратные метры.

Киевгорстрой не принимает документы укрбудовцев, – Житло Капитал

UBR.ua совместно с представителями "Киевгорстроя", "Житло Капитала" и "Укрбуда" разобрали новую процедуру оформления инвесторами прав собственности в проблемных домах. Она различна как для отдельных категорий инвесторов, так и для самих жилых комплексов, которые тоже поделены по приоритету.

  1. Инвесторы Киевгорстроя – все делает застройщик

Инвесторы, которые приобрели квартиры уже после того, как ЖК перешли на баланс столичного "застройщика №1", т.е. были куплены уже у Киевгорстроя.

Они, пожалуй, являются самой "счастливой" категорией собственников.

Им не нужно гадать, что делать, обрывать телефоны, узнавать, куда бежать и где заниматься оформлением прав на свое имущество. Все это для них сделает КГС бесплатно, как и полагается по договору.

Инвесторам просто нужно:

  • дождаться ввода своего ЖК в эксплуатацию и получения им почтового адреса;
  • подписать акты приемки-передачи квартиры у управляющей компании, поставленной застройщиком, после чего застройщик сам зарегистрирует и передаст жильцу права на жилье.

Тем же, кто приобрел в этот период жилье у инвесторов УБ по договору переуступки, придется пройти путь вместе с остальными "укрбудовцами".

Виноват Киевгорстрой. ГАСИ объяснила причины задержки в сдаче ЖК Укрбуда

  1. Инвесторы Укрбуда – делают сами

Инвесторы, которые покупали квартиры у УБ, имеют трехсторонний договор, где документы на оформление права собственности им выдает Фонд финансирования строительства, который управляется финансовой компанией "Житло Капитал", а оформляет их за свой счет застройщик, которым на момент подписания договора был "Укрбуд Девелопмент".

"После окончательных взаиморасчетов финансовая компания выдает справку, которая подтверждает право инвестора на получение прав собственности на объект инвестирования, на основании которой инвестор заключает договор с управляющей компанией (ЖЭК), после чего принимает объект инвестирования по акту в отделе сопровождения, где и получает пакет документов для дальнейшей регистрации права собственности", – рассказал UBR.ua директор ФК "Житло Капитал" Егор Смелый.

Однако на сегодняшний момент времени "Укрбуд Девелопмент" недееспособен как застройщик вести оформление права собственности, как это было предусмотрено условием договора, а КГС юридически не является застройщиком для "укрбудовцев", этот статус он имеет только в отношении "киевгорстроевцев". Поэтому инвесторам придется все затраты по регистрации взять на себя.

"Оформлением права собственности, согласно закону о финансово-кредитных механизмах на жилые помещения, делает застройщик. На нежилые помещения – доверитель своими силами и за свой счет. Но корпорация "Укрбуд" сегодня выступает застройщиком лишь юридически, а "Киевгорстрой" добавился "третьей стороной" во все договора, начиная от заказчика строительства и заканчивая договорами по созданию фонда", – добавил Егор Смелый.

Киевгорстрой не может выдать права собственности "укрбудовцам". Застройщику не отдают документы

Раз застройщик не является таковым юридически, то считает себя свободным и от соответствующих обязательств в отношении "укрбудовцев". Тем не менее инвесторам некоторых ЖК все-таки повезло.

  1. Три "бонусных" ЖК

На втором месте после инвесторов-"киевгорстроевцев" по легкости прохождения процедуры оформления являются те инвесторы "Укрбуда", чьи ЖК были сданы первыми – речь идет о жильцах "Солнечной Ривьеры", "Пекторали" и "Новомостицкого".

В разгар борьбы за наследство УБ в прошлом году "Киевгорстрой" сделал им бонус. Все оформление – за его счет.

При этом весь пакет документов готовит отдел сопровождения, который ранее был частью "Укрбуд Девелопмент", а сейчас фактически относится к Фонду финансирования строительства. Документы могут быть разными в зависимости от вида договора.

"Это первоначальный договор, который люди подписывали, когда покупали квартиру. Если была переуступка, то это договор переуступки имущественных прав, а если смена объекта, то допсоглашение о смене объекта. Справка о взаиморасчетах с фондом, которую нам выдает фонд, наш экземпляр для регистрации", – рассказала UBR.ua руководитель Отдела сопровождения Наталья Соломкина.

Киевгорстрой не знает, кому раньше были проданы квартиры Укрбуда

Акты приема-передачи подписываются также в Отделе сопровождения после того, как подписывается договор с управляющей компанией.

"Акт приема-передачи подписывают с нами, потому что у нас сейчас нет, к сожалению, возможности ездить по объектам", – объясняет Наталья Соломкина.

  1. Купить техпаспорт у Киевгорстроя

Для инвесторов всех жилых комплексов, которые сданы после "бонусной тройки", "Киевгорстрой" уже не регистрирует прав собственности. Зато отнюдь не против им продать, например, технический паспорт. Для этого изменили процедуру оформления.

"Если раньше по акту распределения квартира числилась за "Киевгорстроем", то мы просто передавали им их техпаспорта. Сейчас они взяли на себя функцию, что принимают полностью все техпаспорта. Мы их даже видеть не будем. И теперь на 1,2,3,4 секции "Харьковского" заводят системную папку на дом", – рассказывает Наталья Соломкина.

Так, если техпаспорта по "бонусным" ЖК привозили в Отдел сопровождения, там же их выдавали на руки, то техпаспорта инвесторов недавно получившего почтовый адрес ЖК "Харьковский" КГС будет выдавать самостоятельно.

"На сегодняшний момент люди будут ездить туда и получать техпаспорта. Если раньше техпаспорт входил в пакет документов, который мы выдавали, и инвестор просто с паспортом и кодом шел оформлять права собственности, то сейчас мы им будет отдавать полный пакет документов, кроме техпаспорта, а они уже будут ехать в Киевгорстрой, за своими техпаспортами», – уточняет Наталья Соломкина", – уточняет Наталья Соломкина.

"Укрбудовцы" не получат права собственности на жилье от Киевгорстроя

Впрочем, инвесторы ЖК "Харьковский" являются "везунчиками" по сравнению с инвесторами сданных после них ЖК, ведь у них нет проблем с ЖЭКом.

  1. Без договора с управляющей компанией (ЖЭК) инвестор не может подписать акт

У ЖК "Гармония", сданного одновременно с "Харьковским" нет управляющей компании, с которой необходимо подписать договор, без которого невозможно подписать акт приема-передачи объекта инвестирования и начать саму процедуру регистрации права собственности.

"В "Гармонии" люди не могут сейчас принять свои квартиры, которые не переданы управляющей компании. Инвестор не может принять квартиру, в которой не был, а значит нет и акта. Сама управляющая компания будет от "Киевгорстроя", но когда она появится, мы не знаем. Нам они не отчитываются", – рассказала Наталья Соломкина.

Скорее всего, процедура оформления прав собственности инвесторов-укрбудовцев всех ЖК, сданных в будущем, будет проходить именно по схеме "Гармонии" – вначале задержка процедуры из-за отсутствия управляющей компании, затем пакет документов, кроме техпаспорта, в Отделе сопровождения и "компенсация" у "Киевгорстроя" технического паспорта.

Киевгорстрой сдал "пусковую пятерку" Укрбуда

"Мы "заворачиваем" с документами пока только "Харьковский" и "Гармонию", потому что у нас нет техпаспортов и не созданы системные папки. А "Солнечная Ривьера", "Новомостицкий", "Пектораль" – идут полным ходом. "Харьковский" – будут забирать сами. Нам сказали, что дадут номер телефона и адрес, куда направлять людей за техпаспортами", – уточнили в Отделе сопровождения.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

Теги: киевгорстрой укрбуд права собственности инвесторы квартиры
Просмотров: 3231