Поиск самой актуальной информации

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы
Четверг, 29 сентября 2022, 19:30
5220
Во время войны строятся только те укрбудовские ЖК, которые забрали себе другие застройщики. Стройки Киевгорстроя законсервированы, а введенные в эксплуатацию объекты – недостроены

Почти три года назад "падение" Укрбуда привело к тому, что 13 тыс. семей инвесторов могли остаться без оплаченного жилья. Тогда между киевскими застройщиками началась борьба за "наследство" Укрбуда, львиную долю которого получил Киевгорстрой. Достраивать укрбудовские ЖК застройщик №1 обещал за счет нераспределенной за 10 лет прибыли. Сейчас история, похоже, повторяется.

Строит банкрот. Кто подставил "укрбудовцев" и обесценил их права

Микитась возвращается

На днях холдинговая компания Киевгорстрой отчиталась об успешной работе по достройке 18 укрбудовских ЖК. Так, по ее словам, полностью или частично введены в эксплуатацию 10 жилых комплексов, еще два – на завершающей стадии. Данное заявление прозвучало, очевидно, в ответ на тот факт, что контроль над компанией Укрбуд Девелопмент решением суда был возвращен ее бывшему владельцу Максиму Микитасю.

На конференции, посвященной этому событию, экс-нардеп заявил, что у него возникли подозрения о нецелевом использовании средств инвесторов, которые по факту направлялись не на достройку недостроев Укрбуда, а вкладывались в строительство других объектов Киевгорстроя. Последний был обвинен в том, что не взял на себя юридические обязанности полноценного застройщика, в отличие от других компаний, получивших объекты Укрбуда.

В Киевгорстрое не согласились с такой трактовкой, добавив, что вот уже полгода не получают от финансовой компании "Житло Капитал", которая держит финансовые активы укрбудовцев, оплат за проделанные работы. UBR.ua разобрал, что происходит со стройками Укрбуда.

Максим Микитась

                                                     Максим Микитась

Раздел наследства Укрбуда

В 2019-2020 годах киевские застройщики разделили 25 объектов когда-то лидера строительного рынка корпорации Укрбуд – группы компаний, связанной с Максимом Микитасем, оказавшейся в тяжелой финансовой ситуации.

Кому достались ЖК Укрбуда:

Интергал-Буду отошел ЖК Sky Avenue;

Perfect Group – ЖК La Manche;

Edelburg Development – ЖК Edelweiss House;

Евротранс – ЖК "Генезис";

Строй Сити Капитал – ЖК "Кристал Хаус", ЖК "Парковая Долина" (он же – ЖК "Голосеевская Долина"), а также БЦ Level;

Киевгорстрой – ЖК "Пектораль", "Новомостицкий", "Солнечная Ривьера", "Харьковский", "Гармония", "Кирилловский гай", "Гвардейский", Freedom, Lake house, Twin house, Urban park, "Академ Парк", "Шевченковский", "Подол Град", "Злагода", "Обериг – 2", "Чаривне мисто" и Art House, Solar City.

Киевгорстрой получил львиную долю "наследства" Укрбуда. Изначально это должно было быть 23 ЖК, но из-за задержек с его стороны часть передали другим застройщикам, сократив общее число укрбудовских ЖК на балансе КГС до 19.

Пусковая пятерка

Киевгорстрой, согласно тексту меморандума, подписанному в декабре 2019 года под устные гарантии президента Владимира Зеленского, должен был сдать до конца января 2020 года "пусковую пятерку" – ЖК "Пектораль", "Новомостицкий", "Солнечная Ривьера", "Харьковский", "Гармония", практически построенных еще Укрбудом, но не введенных в эксплуатацию.

Киевгорстрой сдал в эксплуатацию 10 ЖК Укрбуда: когда достроят остальные

Сдача, впрочем, затянулась. Лишь летом 2020 года после нескольких скандалов и митингов укрбудовцев удалось сдать половину ЖК, остальные – к концу того же года. Опрошенные UBR.ua жильцы рассказали, что ЖК в целом доведены застройщиком до конца. Что было несложно, так как четыре ЖК были заселены еще Укрбудом.

Недоделки, конечно, были. Например, в ЖК Пектораль сделали второй заезд, проложив его через трамвайные пути, но перегородили заезд сплошным забором (без ворот и калитки). Но в целом все без претензий.

Даже жильцы ЖК "Гармония", которые в 2020 году делали резонансные заявления, что, мол, Киевгорстрой – пирамида, идущая к банкротству, оставили мелкие замечания: так, по их словам, застройщик №1 "обрезал" придомовую территорию и оставил в квартирах голые стены без штукатурки, вопреки договору, сэкономив на доме около 15 млн грн. По сравнению с теми ЖК, которые сдавались Киевгорстроем позже, это действительно мелочи.

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 2

Митингующие укрбудовцы под офисом Киевгорстроя в Киеве (18 января 2022 г.)

Вторая партия – недострои

Во втором полугодии 2021 года Киевгорстрой успел сдать вторую "партию": ЖК "Подол Град", Freedom, "Шевченковский", "Злагода" и "Обериг – 2". Несмотря на то, что эти комплексы были введены в эксплуатацию еще до войны, жильцы, как следует из их комментариев в укрбудовских группах, получили недострои, в которые заехать не могут.

UBR.ua обратился за комментариями к руководителям Киевгорстроя и финансовой компании "Житло Капитал", которая ведет дела укрбудовцев. Президент холдинговой компании Игорь Кушнир не прочел сообщение. По словам инвесторов, он в основном находится за границей, изредка приезжая в Украину.

Директор "Житло Капитал" Егор Смелый сообщил нам, что не может прокомментировать, так как находится на фронте. Эту информацию подтвердили нам и укрбудовцы, добавив, что тот находится на Херсонщине в зоне ингулецкого плацдарма ВСУ и действительно редко бывает на связи. Удалось взять комментарий у заместителя директора финкомпании Дмитрия Гонтара.

"Смелый – в Украине, он из Ирпеня, с первых дней ушел в тероборону, сейчас на фронте, связь с ним, к сожалению, не всегда есть. У "Подолграда" шестой пусковой комплекс – это 13-16 дома, которые на сегодняшний день получили сертификаты на введение дома в эксплуатацию еще в июле-августе 2021 года. Но на сегодняшний день там нет управляющей компании, то есть ЖЭКа. Инвесторы не могут принять эти объекты, зайти туда физически и начать делать ремонты и жить. Потому что тоже нет коммуникаций, инженерных сетей", – подтвердил Дмитрий Гонтар.

Похожая история и по другим ЖК, введенным в эксплуатацию в прошлом году.

Киевгорстрой ввел в эксплуатацию еще один ЖК: строительство завершили во время войны

"По ЖК "Злагода" есть вопросы, тоже по коммуникациям, первый дом. И по "Оберегу", 2 очередь, 1 дом, там тоже пока что не запускают. Но по "Оберегу" немного другая ситуация. Там у соседей были прилеты", – объяснил UBR.ua замдиректора "Житло Капитал".

В еще двух ЖК, формально введенных в эксплуатацию, – Freedom и "Шевченковский" – Киевгорстрой пока ведет строительные работы.

"Стройки именно Киевгорстроя на сегодняшний день ведутся только в двух комплексах, которые введены в эксплуатацию документально. Есть сертификат и почтовые адреса. Люди во Freedom не живут. Эксплуатирующая организация Киевгорстроя, то есть ЖЭК, не готова принять этот объект. И соответственно запустить туда инвесторов. Там, кроме придомовой территории, нет подключенной теплотрассы", – прокомментировал UBR.ua Дмитрий Гонтар.

Без отопления управляющая компания не готова его взять. Если ЖЭК примет в том виде, который есть на сегодняшний день, то это ляжет на его плечи. Но это проблемный вопрос, потому что нужно тянуть теплотрассу через линию метрополитена. Что касается замечаний инвесторов, что в доме не закончен фасад, то такую информацию нам в финкомпании не подтвердили, но сказали, что даже если и так, то предъявлять претензии нельзя, так как Кабмин разрешил вводить в эксплуатацию дома без фасада.

В Украине разрешили сдавать не полностью готовые ЖК: как это будет работать и какие риски для инвесторов

Остальные не строятся

Freedom и "Шевченковский" – единственные укрбудовские объекты на балансе Киевгорстроя, где вообще ведутся хоть какие-либо работы. Все остальные ЖК стоят с самого начала войны. Впрочем, даже и работы на том же Freedom, как рассказали источники UBR.ua на строительном рынке, ведутся за счет подрядчиков. 

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 3Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 4

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 5

Скриншот сообщений из групп инвесторов ЖК Укрбуда

"Фактически все стройки стоят. Или вяло текущие работы за счет материалов, закупленных ранее. Рабочие есть, огромные задолженности перед подрядчиками. На сданных объектах огромное количество недоделок. Комплексы строятся некачественно, материалы очень удешевлены. Договорные условия по отделке квартир не выполняются. КГС на диалог не идет. Кушнир почти все время за границей, сейчас приехал, в преддверии общего совещания", – прокомментировал UBR.ua представитель инициативной группы (ИГ) укрбудовцев Ростислав Петров.

В его ЖК Twin House по плану сдача должна была быть в декабре 2021 года. Было две неудачных попытки сдать эти объекты, но ничего не вышло, так как готовность ЖК около 90%. Другой член ИГ Виталий Карпов констатирует, что стройки Киевгорстроя стоят, а сами инвесторы бесправны, так как договор у них с Укрбудом, а не с КГС.

"Также хочется добавить, что КГС, прикрываясь военным положением, на вопрос инвесторов о возобновлении строительных работ, указал на невозможность проведения мирных акций и протестов. То есть публичная компания, 80% акций которой принадлежит киевской громаде, ведет себя как потенциальный "мошенник", – рассказал Виталий Карпов.

История Укрбуда может повториться, а жилье на этапе котлована подорожает: новые правила продаж квартир в Украине

По словам Даулета, третьего члена ИГ от ЖК "Кирилловский Гай", все оплаты были проведены на Киевгорстрой 22 февраля, после чего работы были заморожены, но застройщик все равно требовал все новых доплат, а когда их не получил, строительство было полностью законсервировано.

"Безосновательная остановка строительства. Боимся, что строительная пирамида, созданная господином Кушниром и иже с ним, рухнет. Они же собрали в конце января с пятого дома – это 5-7 секция, которые они заложили уже сами без Укрбуда, все деньги, продав все квартиры. Порядка 120-130 квартир в этой "свечке" – все были проданы. Это как называется? Они шли-шли, пирамида росла, и тут в один момент 23 февраля остановили. Четыре секции, которые достались в наследство от Укрбуда. Все секции на завершающей стадии были, окна застеклены, нужно было поставить внутренние двери, внутренние оснащение, лифты поставить, инженерные сети проложить – две секции, это половина ЖК, грубо говоря", – рассказывает член ИГ.

По его словам, ЖК имел в плюсе 60 млн грн согласно расчетам, предоставленным ему лично Игорем Кушниром в ноябре 2021 года. И к этому нужно прибавить собранные с котлована 100 млн грн. "Он в ноябре начал заливать фундамент и в декабре проводить продажу. В декабре-январе продал все квартиры в этом доме", – рассказал Даулет.

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 6

Куда подевались эти деньги, в КГС инвесторам не сказали. У других застройщиков, которые взяли себе объекты Укрбуда, как нам рассказали в финкомпании, таких проблем, как у КГС, даже в условиях тяжелой войны нет. Объекты строятся и сдаются.

"Евротранс уже возобновил строительство "Генезиса", да, недавно, но они изначально позиционировали, что до августа выжидают, и с сентября строительство возобновлено. На сегодняшний день там первые три секции на стадии введения в эксплуатацию. Есть какие-то недоделки, сказали, им нужно 2-3 месяца на устранение и будут подаваться на сертификат на введение. И 4-6 секции тоже буквально должны уже с этой недели (на момент публикации речь идет уже о прошлой неделе – ред.) начинать монолит", – рассказал Дмитрий Гонтар.

Компания "Строй Сити Капитал", которая в 2020 году "отняла" у Киевгорстроя два ЖК из причитающихся тому по меморандуму, также ведет строительство.

"Строй Сити" ввел в эксплуатацию пусковой комплекс 1-3 секции, но люди еще тоже не заходят. Как раз сейчас работают над вопросом, чтоб можно было запускать людей на проведение ремонтных работ", – рассказал UBR.ua замдиректора "Житло Капитал".

Кинутый Solar City

Однако самым пострадавшим во всей этой истории является ЖК Solar City. Согласно разделу, он должен был достаться именно Киевгорстрою, но по неясным причинам застройщик не стал его забирать. По словам инвесторов этого ЖК, у них с разрешительными документами все в порядке. Несколько лет назад заказчик этого строительства обанкротился, был введен арбитражный управляющий. Инвесторы выбрали застройщиком Укрбуд, и все вопросы решались через комитет кредиторов. Потом дела передали Киевгорстрою.

Наследство "Укрбуда" поделили четыре застройщика

"Когда мы их спрашивали, устраивает ли вас арбитражный, может быть, давайте выберем того, с кем вам комфортно работать в дальнейшем, нам лично говорили и Игорь Кушнир, и Сергей Бурлаков: да, нас устраивает, нам подходит, мы ждем его назначения. 18 августа 2021 года суд утверждает арбитражного, это никто не оспаривал. Но КГС начал увиливать, просто перестал выходить на связь", – рассказывает представительница ИГ от Solar City Юлия.

Опасаются пирамиды. Укрбудовцы стали заложниками Киевгорстроя и ищут пропавшие миллионы - фото 7

В какой-то момент инициативная группа вышла на Игоря Кушнира.

"Мы понимаем, что пахнет горелым. Мы правдами и неправдами попадаем на совместный совет, там, где были приняты ЖК, на прием к Кушниру, я ему лично говорю: арбитражный есть, давайте подписывать договор, возобновлять строительные работы. В итоге он ответил, что они не могут договориться с арбитражным управляющим, кандидатуру которого сами же и поддержали", – рассказала UBR.ua Юлия.

После этого инвесторы стали искать другого застройщика – одного из тех, кто уже достраивал укрбудовские ЖК, но им дали понять, что в "сферу раздела" Киевгорстроя вмешиваться не будут.

"Киевгорстрой в итоге от нас отказался. На каких основаниях, я не скажу. У нас проводили инвентаризацию Интергалбуд, и Киевгорстрой, и на разных этапах руководство обоих застройщиков заявляло, что Солар Сити является самым экономически привлекательным и выгодным среди всех объектов, которые попали в ситуацию, как мы", – рассказывает Юлия.

По ее словам, вокруг ЖК происходили странные события, которые словно специально "торпедировали" попытки возобновить строительство. Так, в июне этого года арбитражный "забыл" продлить договор аренды.

За документами приходится побегать. Кому из "укрбудовцев" не повезло с застройщиком

"Иванков довел ситуацию до того, что 26 июня у нас закончился договор аренды на участок земли. Он нарушил сроки письменной подачи о желании возобновления земельного участка, и соответственно, земельный участок перешел городу. Арбитражный управляющий своею преступной бездеятельностью оставил объект еще и без земельного участка", – рассказывает Юлия.

Кроме того, Киевгорстрой передал проектную документацию по ЖК стороннему лицу. Такие действия, считают инвесторы Солар Сити, направлены на утрату ЖК возможности строительства. По слухам, которые дошли до инвесторов, якобы есть кто-то во власти, кто положил глаз на землю под ЖК, кто-то настолько сильный, перед кем спасовал даже "всесильный" Игорь Кушнир. Причем земля ему нужна без проблемных инвесторов.

"Юридически земля перешла к городу, право аренды сегодня у Укрбуд Девелопмент, а он вошел в стадию банкротства, соответственно, на сегодняшний день на предприятие банкрота земельный участок не оформляется. Соответственно, этот участок идет на аукцион, и кто хочет, может взять его в аренду. Все, что на участке, считается стройматериалами, заходишь на объект, меняешь строительный адрес на соседнюю улицу, и у тебя новый объект. У всех инвесторов претензии к адресу Святошинская площадь, 1, а станет, допустим, Семашко, 7", – объясняет член ИГ Солар Сити Юлия.

ЖК Solar City

                                                                          ЖК Solar City

Позиция Киевгорстроя

UBR.ua направил запрос в пресс-службу Киевгорстроя. В компании дали ответ, но ушли от поднятых болезненных вопросов.

"В процессе оказалось много проблем с разрешительной, проектной, земельной документацией. К примеру, ЖК "Арт Хаус" (заказчик – Министерство обороны Украины) до сих пор находится в процессе оформления земельного участка. По ЖК "Солар сити" идет процедура санации. "Киевгорстрой" не может возобновить их строительство без законных оснований", – сообщили в компании.

Практически все укрбудовские ЖК были минусовыми и нуждались в дополнительных деньгах. Государство финансами не помогло.

Виноват Киевгорстрой. ГАСИ объяснила причины задержки в сдаче ЖК Укрбуда

"Все это время "Киевгорстрою" удавалось продолжать строительство принятых комплексов за счет поступлений от еще не уплаченных средств по рассрочкам через "ФК "Житло-Капитал", непроданных площадей и новых очередей… Последнее перечисление средств произошло 22 февраля. Уже почти 6 месяцев ФК "Житло-Капитал" отказывается выполнять свои обязательства, несмотря на то, что инвесторы продолжают платить на их счета ежемесячные платежи по рассрочкам согласно заключенным договорам", – считают в КГС.

В условиях военного времени, ответили в пресс-службе, такое невыполнение ООО "ФК "Житло-Капитал" своих обязательств создает дополнительное напряжение среди инвесторов и делает невозможным возобновление строительных работ.

"В то же время подчеркиваем, что "Киевгорстрой" намерен и готов при благоприятных условиях продолжать строительство всех принятых комплексов "Укрбуда", – прокомментировали в КГС.

В самой финкомпании с такой трактовкой не согласны. Там обращают внимание, что могут заплатить только за сделанные работы, последняя оплата по счетам была сделана 22 февраля. А с 24 февраля застройщик никаких работ не проводил, и платить не за что.

"Для КГС это очень удобная позиция, но по факту что мы имеем. Есть объекты, где работа немного идет, по ним мы будем возобновлять финансирование, но по тем, откуда мне прямо говорят инвесторы, что стройплощадку законсервировали, и это указание КГС. На какой период консервация – неясно, это подтвержденная официальная информация, и я не понимаю, за что финансировать эти объекты", – объясняет Дмитрий Гонтар.

Что касается тех средств, которые есть на счетах финкомпании, то их недостаточно для решения финансовых вопросов Киевгорстроя, объясняют в "Житло Капитал". С 2019 года все имущественные права были переданы Киевгорстрою, который наладил свой бизнес по продажам квартир в ЖК, ни перед кем не отчитываясь, а у финкомпании остались только старые рассрочники, число которых по мере сдачи ЖК уменьшается.

Конфликт вокруг достройки объектов Укрбуда: Кличко просят вмешаться

Пирамида

Такую же позицию подтвердили и все опрошенные нами инвесторы различных ЖК. По их мнению, строительства нет, платить не за что, куда подевались деньги по каждому ЖК, в том числе по новым распроданным "очередям" – ответа нет.

"Первичный рынок жилой недвижимости законодательно и институционально сконструирован так, что всегда был непрозрачным, клондайком для отмывания средств и недобросовестных схем", – прокомментировала UBR.ua эксперт по рынку недвижимости, экс-руководитель отдела разработки макропруденциальной политики Национального банка Наталья Задерей.

По мнению эксперта по проблемных застройкам соучредителя онлайн-сервиса юридической проверки недвижимости Monitor.Estate Владимира Копотя, невозможно комментировать слова третьих лиц, не видя документов.

"Собирали ли деньги? Кто собирал, сколько, на основании чего? А деньги имеют особенность быть украденными, проинвестированными и т.д. Вариантов много. Возможно, все собранные средства "направлены на ВСУ", никто ведь не знает, поэтому вариантов может быть очень много", – иронизирует эксперт.

В то же время он подтвердил, что все строительные компании работают по принципу пирамиды, когда поступления он инвесторов идут на другие цели, а не на достройку оплаченных ими ЖК.

"Все строительные компании так работают. Берут деньги на строительство новых проектов. А старые тянут своими силами, потому что инвесторы никуда не денутся. Но имеет ли эта история отношение к укрбудовским деньгам, я не знаю", – сказал Владимир Копоть.

Строительство жилья подорожало до 40%: застройщики предлагают скидки, чтобы привлечь покупателей

По мнению эксперта по вопросам недвижимости компании SV Development Сергея Костецкого, "строительная пирамида" – нормальная классическая схема, так все работают. И в силу того, что курс доллара вырос, если продано больше половины квартир, то вероятность того, что застройщик достроит такой ЖК, очень низкая.

"Тут два варианта: либо людям придется доплачивать, либо стройка будет замороженной стоять. Раньше застройщик объявил себя банкротом и все, или ЖК другому отдавали, перепродали и все. Сейчас, я так думаю, это будет все повсеместно: если реально денег нет, что можно сделать? Сейчас застройщики не то, что на грани банкротства, им смысла нет строить, даже если у них теоретически деньги есть. Никогда даже у самых элитных и дорогих застройщиков не было денег на весь объект строительства. Они всегда считали, вот мы начнем строить до какого-то этажа, и люди дальше своими силами", – резюмирует Сергей Костецкий.

3502
2118
352
376
5669
3376
12581
11795
1980
3325
1752
2432
Все новости
x